Jag sålde mitt hus. Kan jag utesluta vinsten från min inkomst?

I allmänhet är du skyldig att inkludera vinsten från försäljningen av ditt hem i din beskattningsbara inkomst. Men om vinsten kommer från ditt primära hem, kan du utesluta upp till $ 250 000 ($ 500 000 för gifta par som arkiverar gemensamt) vinst från inkomst, om du uppfyller vissa krav. Detta kallas maximal uteslutning .

Om vinsten överstiger $ 250 000 måste det överskjutande beloppet rapporteras i schema D i din skattedeklaration.

För att vara berättigad att utesluta upp till $ 250 000 måste du uppfylla följande krav:

• Du måste uppfylla testet "äganderätt och användning". Enligt detta krav måste du ha ägt huset i minst två år och ha bott i det som din primära bostad i minst två år. Denna tvåårsperiod måste vara inom den femårsperiod som slutar den dag du sålde ditt hem.
• Du uteslutte inte från din inkomst vinsten från en försäljning från ett annat hem under den tvåårsperiod som slutade på försäljningsdatumet för det hem som uteslutandet krävs för.

Om du delade ägandet i hemmet, men du och den andra ägaren arkiverar separata avkastningar, kan du utesluta upp till 250 000 USD från din inkomst, om du båda uppfyller kraven ovan.

Om du är gift kan du bli föremål för ytterligare krav.

För detaljerad information om behörighetskraven för denna uteslutning, se IRS-publikation 523, som också innehåller information om den minskade maximala uteslutningen för individer som inte är berättigade att kräva maximal uteslutning.

Rådgivare Insight

Steve Stanganelli, CFP®, CRPC®, AEP®, CCFS
Clear View Wealth Advisors, LLC., Amesbury, MA

Huruvida du är befriad från skatt beror på din ansökningsstatus, vinstens storlek och din beläggningsstatus för den sålda fastigheten.

Din vinst beräknas genom att bestämma din bas. Din grund består av vad du ursprungligen betalade för fastigheten plus vissa stängningskostnader vid den tiden. Sedan lägger du till större hemförbättringar, till exempel ett nytt kök, etc. Lägg också in avgifter för fastighetstransaktioner som du betalat. För att räkna ut vinsten, ta ditt försäljningspris och subtrahera grunden. Om skillnaden är mindre än $ 250 000 (för en enda fil) eller $ 500 000 (för dem som arkiverar gemensamt) betalar du inte skatt för någon av dina vinster.

Du måste arkivera ett formulär med dina skatter för att dokumentera detta. För att bestämma om din försäljning är undantagen eller inte, kanske du vill prata med en kvalificerad skatteplanerare.