IRS-publikation 527
Ett dokument publicerat av Internal Revenue Service (IRS) som ger skatteinformation för individer som äger bostadsfastigheter som hyrs ut för inkomst, antingen en del av året eller hela året. Vanligtvis rapporteras alla intäkter som hämtats från hyresfastigheter till IRS, även om typen av hyresaktivitet kommer att ändra vilka delar av skatteformen som inkomst redovisas. IRS-publikation 527 beskriver hur man ska redovisa fastighetsavskrivningar, vilka typer av avdrag som kan göras på hyresintäkter samt vad man ska göra om bara en del av en fastighet hyrs ut.
Förståelse av IRS-publikation 527
Eftersom skattebetalarna bara får hyra en bit av en fastighet eller kan bo i den hyrda fastigheten under en del av ett år, till exempel med ett fritidshus, bör skattebetalarna vara noga med hur hyresintäkterna behandlas för deras situation av IRS. IRS-publikation 527 består av fem kapitel i skatteinstruktioner som detaljerar allt som fastighetsägare behöver veta, om skattekonsekvenser av att hyra ut sina andra bostäder, inklusive avdrag som kan tas. Reglerna kan vara mycket specifika och vissa typer av hyresintäkter kanske inte är helt uppenbara, till exempel:
- Förskottshyra : Alla belopp som erhållits före den period det täcker. Om till exempel den 15 februari 2019 undertecknar en fastighetsägare ett femårigt hyresavtal för att hyra sin egendom och därmed samlar in $ 4 000 för det första års hyra och $ 4 000 i hyra för det sista året av hyresavtalet, då han eller hon måste inkludera 8 000 dollar i hyresintäkter, 2019.
- Avbokning av hyresavtal: Om hyresgästen betalar för att bryta hyresavtalet betraktas det mottagna beloppet som hyran och måste inkluderas som hyresintäkter för det år det mottogs.
Även om många fastighetsägare antar att generera hyresintäkter kommer att leda till ett överskott av inkomster, är det i själva verket inte ovanligt att drabbas av en skatteförlust på hyresaktiviteter på grund av saker som räntebetalningar och avskrivningar. Fastighetsägare får normalt inte dra av en skattemässig förlust, eftersom hyra ett andra hem vanligtvis anses vara en passiv verksamhet. Emellertid kan fastighetsägare som tar en praktisk roll i hanteringen av sina hyresutrymmen genom att hantera dagliga uppgifter som att samla hyreskontroller, ringa reparatörer och anställa exterminators följaktligen kunna dra upp till 25 000 USD av skattemässiga förluster.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.