Fastighetsmäklare kontra mäklare kontra fastighetsmäklare: Vad är skillnaden?

Det finns många olika människor som arbetar inom fastighetsbranschen inklusive agenter, bedömare, inspektörer och säljare. Men ibland kan raderna mellan dessa individs roller bli lite suddiga.

De flesta förvirrar ofta villkoren fastighetsmäklare, mäklare och fastighetsmäklare - och använder dem omväxlande. När allt kommer omkring har var och en en viktig roll i branschen. Även om det kan finnas överlappningar i vad de gör, är de tre tydligt olika, särskilt när det gäller deras kvalifikationer och där de sitter på den professionella stegen.

En fastighetsmäklare är en branschspecialist som fungerar som underlättare för fastighetstransaktioner. De ansvarar i slutändan för att samla köpare och säljare och får en provision - en procentandel av försäljningspriset. En mäklare, å andra sidan, äger en mäklare och sysselsätter fastighetsmäklare. En mäklare har i allmänhet mer utbildning än en agent och hanterar några av de mer tekniska delarna av en transaktion. Slutligen är en mäklare medlem i fastighetsföreningen. Denna kategori inkluderar agenter, mäklare, säljare, bedömare och andra fastighetsmän. Fastighetsmäklare är bundna av en etisk kod och måste vara experter inom sina områden.

Nu när du känner till några av de viktigaste skillnaderna, läs vidare för att ta reda på vad varje professionell gör, deras kvalifikationer och deras plats i fastighetsbranschen.

Vad är skillnaderna mellan en fastighetsmäklare, en mäklare och en mäklare?

Mäklare

En fastighetsmäklare är en professionell bransch som tar och passerar alla obligatoriska fastighetsklasser, tillsammans med fastighetslicensutredningen i det land där han eller hon avser att arbeta. Som utgångspunkt för de flesta av de som går in i fastighetsområdet är det den mest omfattande av titlarna. Agenter kallas också fastighetsföretag.

Agent kan representera både köpare och säljare som är involverade i en fastighetstransaktion. En köpers agent kommer att begära en önskelista för sitt drömhus och försöka matcha den till alla tillgängliga lager. En agent som representerar en säljare kommer aktivt att marknadsföra fastigheten och försöka begära köpare.

ansvar

Agenter ansvarar för att bära erbjudanden och moterbjudanden mellan varje part, tillsammans med eventuella frågor de kan ha. En agent kommer att arbeta med en annan när ett erbjudande accepteras, vilket leder kunderna genom att fylla i pappersarbete. De ser också till att deras kunder är helt medvetna om alla krav för att slutföra försäljningen inklusive inspektioner, flyttning och viktiga datum som stängning.

Hur agenter betalas

Fastighetsmäklare arbetar för mäklare eller byråer och betalas normalt på provision. Det innebär att de får en procentandel av försäljningspriset för en fastighet. Så det betyder att ju högre försäljningspriset är, desto högre är provisionen.

Mäklare

En fastighetsmäklare är någon som fortsätter sin utbildning förbi fastighetsmäklarnivån och lyckas få en statlig fastighetsmäklarexamen.

Fastighetsmäklare kan arbeta som oberoende agenter eller ha andra agenter som arbetar för dem. Agenter som klarar mäklarexamen men väljer att arbeta under en annan mäklare kallas vanligtvis fastighetsassocierade mäklare. Associerade mäklare kan dela i mäklares vinster utöver den typiska agentkommissionen.

ansvar

Mäklare som arbetar med köpare letar normalt efter fastigheter som matchar de kriterier som fastställs av sina kunder, genomför förhandlingar, förbereder erbjudanden och hjälper köparna med andra problem fram till slutdatumet. Säljarnas mäklare bestämmer å andra sidan marknadsvärden för sina kunders fastigheter, listar och visar fastigheter, kommunicerar med säljare om erbjudanden och hjälper till i erbjudandeprocessen.

Hur betalas mäklare

Liksom fastighetsmäklare får mäklare en provision när en försäljning är klar. Detta anges i avtalet mellan mäklaren och köparen eller säljaren. Noteringsavtalet eller kontraktet anger i allmänhet hur mycket av en procentandel av försäljningen som går till mäklaren.

fastighetsmäklare

En fastighetsmäklare är en fastighetsproffs som är medlem i National Association of Realtors (NAR). För att bli medlem måste en fastighetsmäklare gå med på att följa föreningens standarder och upprätthålla sin etiska kod.

Följande är några av de huvudroller som kan bli fastighetsmäklare inom fastighetsbranschen:

• Bostäder och kommersiella fastighetsmäklare
• säljare
• Fastighetsförvaltare
• värderingsmän

Från och med april 2019 registrerade föreningen mer än 1, 3 miljoner medlemmar över hela landet, varav 68% var licensierade försäljningsagenter. Ytterligare 20% av dessa var mäklare och 14% innehade mäklare associerade licenser. Alla som ingår i föreningen har licens att använda fastighetsmärket som en del av deras namn. Det kan emellertid inte användas som en beteckning på den professionella licensens status.

Bundet med en etisk kod, lovar fastighetsmäklare att vara sanningsenliga och ärliga och upprätthålla sina kunders bästa i alla transaktioner.

Fastighetsmäklare, oavsett vilken roll de ska, bör vara experter inom sitt område och är, som nämnts ovan, bundna av föreningens etiska kod. Fastighetsmäklare bör vara ärliga och transparenta med sina klienter, undvika överdrivning och felrepresentation. De bör också bedriva sina affärer med tanke på sina kunder.

Key Takeaways

• Fastighetsmäklare har licens för att underlätta fastighetstransaktioner, får betalt provision för deras försäljning och arbetar för mäklare.
• Mäklare är mer erfarna och kvalificerade och kan arbeta som oberoende agenter eller låta andra agenter arbeta för dem.
• Fastighetsmäklare är en del av National Association of Realtors, och kan vara vem som helst inom fastighetsbranschen.

Särskilda överväganden

Den största skillnaden mellan de tre är kanske att en mäklare kan arbeta självständigt, medan en agent måste arbeta under en licensierad mäklare. Så när du arbetar med en agent för att köpa eller sälja ditt hem, anställer du faktiskt med någon som är anställd i en byrå. I själva verket anställer du byrån för att hjälpa dig genom processen, med agenten som företagets representant.

Licensing

Varje fastighetsföretagare omfattas av förordningar. Fastighetsmäklare och mäklare i USA är licensierade av varje stat, inte av den federala regeringen. Varje stat har sina egna lagar som definierar de typer av förhållanden som kan existera mellan klienter och mäklare, och mäklarnas skyldigheter gentemot klienter och allmänheten.