Gemensam hyresgäst
Gemensam hyresavtal är ett rättsligt arrangemang där två eller flera personer äger en fastighet tillsammans, var och en med lika rättigheter och skyldigheter. När en av ägarna i en gemensam hyresrätt dör övergår ägarens intresse i fastigheten till de överlevande utan att fastigheten behöver gå igenom domstolarna.
Hur fungerar gemensamt hyresavtal
Gemensamt hyresföretag är närmast förknippat med fastighetsägande, men det bredare juridiska begreppet gemensam hyresrätt med överlevnadsrätt kan gälla för en rad tillgångar, inklusive företag och mäklarkonton. Den starka föreningen med fastigheter existerar eftersom termen hyresräkning ses som synonymt med att äga eller bo i ett hem.
Gemensam hyresrätt ingås av de gemensamma hyresgästerna samtidigt, vanligtvis genom en handling. Låt oss till exempel säga att ett ogift par köper ett hus. Vid köpstillfället väljer de gemensam hyresavtal. Handlingen till fastigheten kommer att beteckna de två ägarna som gemensamma hyresgäster. Om en person dör, blir den andra personen automatiskt den fulla ägaren av fastigheten.
Fördelar och nackdelar med gemensam hyresgäst
Även om gemensam hyresrätt har ett antal fördelar, finns det några distinkta nackdelar som också bör övervägas innan man går in i arrangemanget.
Pros
Såsom nämnts tidigare, så länge en gemensam hyresgäst överlever, undviker det huvudvärken att rensa fastigheten genom ett gods via en testament. Vanligtvis går en persons vilja vid döden genom skifterätt, vilket är en rättslig process där domstolarna granskar en testament för att validera den. Typiskt, när en person dör, kan deras tillgångar inte nås av den överlevande förrän skifterättet släpper dem.
Om en person inte nämnde förmånstagare eller inte har en testamente vid döden, används skifterättsprocessen för att avgöra hur de avlidna tillgångarna ska fördelas. Processen kan emellertid enkelt ta månader att sortera. Genom en gemensam hyresrätt undviks skifterätt och en längre juridisk process som gör det möjligt för den gemensamma hyresgästen att omedelbart ta ägande av tillgångarna.
Förutom att dela fördelarna med fastigheten delar alla parterna i en gemensam hyresrätt ansvaret för fastigheten. En person i paret kan till exempel inte ta ett inteckningslån på fastigheten och lämna sin partner med skulden. Det gemensamma hyresavtalet gäller för alla tillgångar såväl som för skulder - vilket innebär att ett lån tas ut på fastigheten, båda är ansvariga för skulden.
Nackdelar
Skilsmässor eller äktenskapsproblem kan komplicera en gemensam hyresgäst. Som nämnts tidigare ägs alla skulder av båda parter, och ingen av dem kan sälja sina tillgångar som ägs gemensamt utan samtycke från deras partner.
En annan nackdel med gemensam hyresgäst kan uppstå i hanteringen av tillgången efter en eller flera av de gemensamma hyresgästers död. Gemensam hyresrätt ger alla rättigheter till överlevande, så även om den avlidne hoppades överföra värdet på fastigheten till utsedda arvtagare, finns det ingen rättslig skyldighet för den överlevande att respektera denna begäran.
Pros
Gemensam hyresrätt undviker skifterätt när en av hyresgästerna dör
Även utan namngivna testamente eller förmånstagare, ärver den gemensamma hyresgästen allt omedelbart
Nackdelar
Äktenskapliga problem kan komplicera och försena försäljningen av tillgångar eftersom båda hyresgästerna måste komma överens
Gemensamt hyresavtal ger alla tillgångar till partnern - inte tillåter den avlidne att överföra tillgångar till arvingar
Gemensamt hyresavtal och hyresrätt gemensamt
Ett sätt att undvika att tappa kontrollen över bostadens disponering vid döden, vissa gemensamma ägare väljer gemensam hyresgäst istället för en gemensam hyresgäst. Gemensamt hyresavtal möjliggör procentbaserat ägande, och aktier kan handlas och hyresgäster läggas till under hela avtalets livstid snarare än precis vid starten. Med andra ord, vid döden går inte tillgångarna automatiskt till den efterlevande partneren som vid gemensam hyresavtal; I stället tillåter hyresrätten gemensamt tillgångarna att delas ut enligt testamentet.