Rättslig avskärmning
Rättslig avskärmning hänvisar till avskärmningsförfaranden på en fastighet där en inteckning saknar försäljningsklausulen och fortsätter så genom domstolarna. Försäljningsmakt är en klausul som skrivs in i en inteckning som tillåter hypotekaren att sälja fastigheten i händelse av fall för att återbetala hypotekslånen. Köpkraft är tillåtet i många stater som en del av en långivares rätt att söka avskärmning.
Hur rättslig avskärmning fungerar
Rättslig avskärmning hänvisar till avskärmningssaker som går igenom domstolssystemet. Avskärmning sker när ett hem säljs för att betala en obetald skuld. Många stater kräver att avskärmningar ska vara rättsliga eller behandlas genom det statliga domstolssystemet, men i vissa stater kan utmätningar antingen vara icke-rättsliga eller rättsliga.
Om domstolen bekräftar att skulden är i brist, hålls en auktion för försäljning av fastigheten för att förvärva medel för att återbetala långivaren. Detta skiljer sig från icke-rättsliga tvångsförfaranden som behandlas utan domstolens ingripande.
Många stater kräver rättslig avskärmning för att skydda eget kapital som gäldenären kan ha i fastigheten. Rättslig avskärmning tjänar också till att förhindra strategiska avslöjanden av skrupelfria långivare. I de fall där försäljningen av fastigheten genom auktionen inte genererar tillräckligt med medel för att återbetala hypotekslånaren kommer den före detta husägaren fortfarande att hållas ansvarig för återstående saldo.
Key Takeaways
- Rättslig avskärmning är när avskärmning på en fastighet äger rum genom domstolssystemet.
- Denna typ av avskärmningsprocess inträffar ofta när en inteckningskort saknar en klausul om försäljningskraft, vilket juridiskt skulle ge auktorisatören möjlighet att sälja fastigheten om ett fall uppstod.
- Rättslig avskärmning är en lång process som varar flera månader till år att slutföra.
Process för utelämning av domstol
Rättsliga tvångsförfaranden kan pågå allt från sex månader till cirka tre år beroende på staten.
För att påbörja avskärmningsprocessen måste hypoteksföretaget eller företaget till vilket inteckningstjänster betalas, vänta tills låntagaren har förfallit till betalningar i fyra månader. Vid detta tillfälle kommer serviceavdelningen att meddela den utestående parten med ett överträdelsebrev och låta gäldenären veta att de är i brist på sin inteckning. I de flesta fall har gäldenären 30 dagar på att bota fallissemanget, och om de inte kan, kommer servicen att gå vidare med avskärmningsförfaranden. Vid denna tidpunkt anmäler den utplånande parten en stämning i det län där fastigheten är belägen och begär att domstolen tillåter att huset säljs för att betala skulden. Som en del av rättegången inkluderar den tvingande parten en begäran om avskärmning som förklarar varför en domare bör utfärda en avskärmningsdom. I de flesta fall kommer domstolen att anta en bedömning om avskärmning såvida inte låntagaren har ett försvar som motiverar de brottsliga betalningarna.
Beroende på staten kan den utplånande parten också ha rätt till en bristdom. En bristbedömning gör att huset kan säljas vid en avskärmningssäljning för mindre än den utestående inteckningskulden. Skillnaden mellan skuld och försäljningspris för avskärmning kallas bristen. I de flesta stater kan den utestående parten få en personlig bedömning mot låntagaren för bristen.