Mortgage Originator

Vad är en inteckningstak

En inteckningstak är en institution eller en individ som arbetar med en låntagare för att genomföra en inteckningstransaktion. En inteckningstillverkare är den ursprungliga inteckningslångivaren och kan antingen vara en hypoteksmäklare eller en banklån. Låneproducenter är en del av den primära hypoteksmarknaden och måste arbeta med försäkringsgivare och låneprocessorer från ansökningsdatumet till slutet för att samla in nödvändig dokumentation och vägleda filen genom godkännandeprocessen.

Uppräkning av hur stor andel av ursprung som tillhör vilken inteckningstakare beror på hur ett ursprung räknas. En stor andel nyinvecklade inteckningar säljs omedelbart till den sekundära hypoteksmarknaden, där de kan räknas av den institution som köper inteckningen på sekundärmarknaden som ett ursprung och därmed dubbelräknar ursprunget.

Primär kontra sekundärlånsmarknad

Den primära inteckningsmarknaden är den ursprungliga marknaden där låntagaren samarbetar med inteckningstakaren, vare sig en bank, kreditförening eller hypoteksmäklare, för att genomföra en inteckningstransaktion. Vid stängningstabellen tillhandahåller den primära hypotekslånen medel till låntagaren, som låntagaren använder för att slutföra sitt hemköp. Kreditgivarna i tabellen nedan är exempel på inteckningstillverkare.

De långivare som ses ovan är bara representativa för en handfull långivare eftersom den primära hypoteksmarknaden är mycket fragmenterad i USA. Det finns flera stora företag som har en stor andel av inteckningar, men det finns tusentals mindre företag och individer som också står för en stor andel av de totala inteckningsorigineringarna.

När den ursprungligen har uppkommit så säljs servicerätten till inteckningar ofta från en institution till en annan. Denna aktivitet äger rum på den sekundära hypoteksmarknaden, benämnd som sådan eftersom köp och försäljning på denna marknad endast kan ske efter att en inteckning redan är i kraft. Statliga sponsrade företag (GSE) som Fannie Mae och Freddie Mac representerar några av de största köparna på sekundärmarknaden. Sekundära köpare paketerar ofta pooler av lån till hypotekssäkrade värdepapper (MBS) och säljer dem, ofta till investeringsbanker på Wall Street.

Skillnader i inteckningstak

Inteckningsbanker och inteckningsmäklare representerar två av de vanligaste typerna av inteckningstakare. Medan titlarna låter liknande finns det viktiga skillnader mellan de två. En hypoteksbankier arbetar för en utlåningsinstitution som finansierar lån när de stänger med sina egna pengar. De flesta detaljhandelsbanker och kreditföreningar sysselsätter hypoteksbanker. En inteckningmäklare fungerar däremot som mellanhand mellan låntagaren och olika hypoteksbankinstitut. Mäklaren tar ansökan, kontrollerar kredit och inkomst och hanterar ofta mycket av försäkringen och hanteringen men i slutändan illrar lånet till en utlåningsinstitution för att finansiera det vid avslutningen.

Relaterade villkor

Så fungerar primärlånsmarknaden Den primära hypoteksmarknaden är marknaden där låntagare kan få ett inteckningslån från en primär långivare, till exempel en bank eller samhällsbank. mer Mortgage Banker En hypoteksbanker är ett företag, individ eller institution som har sitt inteckningar. mer Bästa ansträngningar inteckningslås En bästlåning med bästa ansträngning är när försäljningen av en inteckning kräver att säljaren gör sitt bästa försök att leverera inteckning till köparen. mer Lånemäklare En inteckningsmäklare är en förmedlare som förenar inteckningslånare och bostadslånare, men använder inte sina egna medel för att uppställa inteckningar. mer Obligatoriskt hypotekslås Ett obligatoriskt hypotekslås kräver att en säljare säljer en inteckning på den sekundära hypoteksmarknaden för att leverera till köparen vid ett angivet datum. mer Mortgage Fallout Mortgage Fallout beskriver andelen lån som inte stängs i en hypoteksörs pipeline. mer Partnerlänkar