Öppna notering

Vad är en öppen lista

En öppen lista är en fastighetslista som använder flera fastighetsmäklare för att hitta möjliga köpare för en fastighet. Agenten som tar in den vinnande köparen för fastigheten samlar in provisionen.

En öppen notering kan också hänvisa till en ägare som säljer sitt hem eller sin egendom självständigt utan att betala en provision till en fastighetsmäklare.

BREAKING NED Öppna listan

En fastighet som säljs genom en öppen notering kan antingen behöva säljas snabbt. Fastigheten kan ha varit på marknaden ett tag och mött tidigare svårigheter att locka köpare. En öppen notering benämns vanligtvis ett noteringsavtal med en eller flera fastighetsmäklare på exklusiv basis. Agenter som deltar i försäljningen av denna fastighet har alla rätt till en provision om de i slutändan tar in köparen.

Varför öppna listor kan undvikas av ombud

Fastighetsmäklare kan vara ovilliga att ta en öppen notering på grund av säljarens bristande engagemang för att uteslutande arbeta med en agent. Arrangemanget är till fördel för säljaren genom att erbjuda dem mångsidighet och fler alternativ för att hitta potentiella köpare. Säljaren kommer sannolikt bara att betala hälften av den vanliga provisionen, vilket skulle gå till agenten som tar in köparen med ett vinnande erbjudande. Detta beror på att agenten vanligtvis endast tjänar på köparens sida av affären. Det finns ingen försäljningsagent eftersom säljaren tar ansvar för all marknadsföring av fastigheten själv. Säljaren kan tro att fastigheten kommer att vara i en sådan efterfrågan att det blir relativt lätt att locka köpare som kan möta hennes pris.

Fastighetsföretag kan ha regler som styr huruvida deras ombud får delta i öppna noteringsarrangemang eller inte. Till exempel kanske vissa företag inte marknadsför öppna listor, men agenterna kan tillåtas att engagera kunder de redan har som potentiella köpare. Fastighetsföretag kan vara motvilliga att arbeta med öppna listor av oro för att säljaren kan hitta sina egna köpare ändå och träffa en affär utan någon inblandning från agenter. Det skulle göra agenternas ansträngningar slöseri med tid och pengar. Säljaren kan försöka undgå att agenterna och utarbeta en affär direkt med sina kunder som skär dem ur slingan. Det kan också vara farhågor om att fastigheten inte kommer att vara attraktiv för några köpare.

Den begränsade potentialen för agenter att tjäna en provision genom öppna listor kan leda till att de i stället fokuserar sin energi på exklusiva kontrakt.

Relaterade villkor

Exklusiv notering En exklusiv notering är ett avtal där en fastighetsmäklare garanteras en provision om de säljer en fastighet inom ett visst antal månader. mer Hur en fastighetsmäklare skiljer sig från en fastighetsmäklare En fastighetsmäklare är en licensierad professionell som representerar köpare eller säljare i fastighetsaffärer. mer Extender Clause En extender-klausul skyddar en noteringsagent för en fastighet från att förlora sin provision om fastigheten säljer efter att noteringsavtalet upphör. mer Öppet hus Ett öppet hus är en schemalagd tidsperiod där ett hus eller annan bostad utses för att vara öppet för visning för potentiella köpare. mer Pocket Listing En pocketnotering är en fastighetsnotering som behålls av en noteringsmäklare eller säljare som inte gör noteringen tillgänglig för andra mäklare. mer Multiple Listing Service - MLS Definition En multiple Listing Service (MLS) är ett system som används av en grupp fastighetsmäklare som gör att de kan se varandras listor över fastigheter till salu. mer Partnerlänkar