Planerad stadsutveckling (PUD)
En planerad stadsutveckling avser en fastighetsutveckling som integrerar bostäder och kommersiella byggnader med öppna ytor i ett enda projekt. Det kan löst betraktas som en planerad enhetsutveckling (PUD), som använder samma förkortning och för alla syften och ändamål är utbytbara. Detta är en urban version av en planerad utveckling, men det finns vissa speciella skillnader som gör den kategoriskt annorlunda.
Key Takeaways
- En planerad stadsutveckling, eller PUD, är ett avtal om att utveckla ett markområde, vanligtvis stort, för att inkludera en diversifierad grupp av bostäder, kommersiella, industriella och naturliga strukturer.
- Några fördelar med storskaliga stadsprojekt är en ökning av omgivande fastighetsvärden, en tillströmning av nytt kapital och invånare och ett växande samhälle.
- Några nackdelar är en känsla av isolering, homogenitet och behovet av en bil.
Förstå planerad stadsutveckling
En planerad stadsutveckling kommer vanligtvis som ett partnerskap mellan en lokal eller kommunal regering och utvecklare. Under de senaste åren har stadsplanerare i allt högre grad försökt återskapa den blandade användningen av förmoderna mänskliga samhällen. Dessa traditionella bosättningar inkluderade bostäder, handel och lokal industri i ett enda område.
En värdefull naturresurs som en vattenkälla eller försvarbar hög mark gav ofta en nexus för samhället. Industrialisering och modernisering, särskilt under andra hälften av 1900-talet, inkluderade en förskjutning mot enskilda zonering i stadsområden. Planerad stadsutveckling framkom som ett svar på denna trend och orienterade stadssamhällen kring principerna för bekvämlighet och effektivitet snarare än en naturresurs eller funktion.
En planerad stadsutveckling gör det möjligt för utvecklare att undvika en del av marknadsrisken för ett engångsprojekt genom diversifiering. Om den lokala marknaden för bostäder eller kontor kollapsar kan andra komponenter i en planerad utveckling skydda utvecklarens investering.
High-end detaljhandels- och evenemangsprogrammering kan locka hemköpare och hyresgäster som är villiga att betala en premie. Teatrar och andra nattliv kan ha en liknande effekt. I slutändan erbjuder den planerade utvecklingen utvecklarna möjlighet att förse stadsplanerare och slutanvändare av kommersiella och bostadsområden med vad de vill: effektiv och varierad användning av knappa stadsområden.
Nackdelar med planerad stadsutveckling
När blandade projekt har blivit vanligare under 2000-talet har återkommande problem dykt upp. Utvecklare och planerare har löst några medan andra kvarstår. För det första tenderar dessa projekt att innebära längre planering och tillåtna perioder än utveckling för engångsbruk.
Design, implementering och marknadsföring av ett brett spektrum av utrymme kräver ofta involvering av specialföretag vars kompetens kommer till en betydande kostnad. Medan denna planering äger rum är utvecklaren troligen på kroken för att betala för marken som ännu inte ska tas i bruk. Utvecklare har effektiviserat dessa processer eftersom de har samlat expertis från tidigare projekt.
Den andra uppsättningen av problem sker på en högre nivå och har visat sig vara svårare att lösa. Planerare åtar sig ofta dessa projekt för att återhämta stadsområden som de anser vara släckta eller utan reparation. Planerad utveckling tar upp detta problem med projekt som erbjuder lite till de tidigare invånarna och troligen inte hanterar de förhållanden som leder till förfall i staden.
I många fall kan dessa projekt känna muromgärdade från det omgivande området. Slutligen löser denna utveckling inte fullt ut vårt beroende av bilar. Kantsstäder kräver till exempel ofta att hyresgäster kommer och går med bil. Dessa är planerade utvecklingar byggda i förortsområden i ett försök att erbjuda invånare och anställda ett centralt nav med ett brett utbud av bekvämligheter.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap där Investopedia erhåller ersättning.