Tillgångsreserv
En reservfond är ett sparkonto eller annan mycket likvida tillgång som avsätts av en individ eller företag för att uppfylla eventuella framtida kostnader eller finansiella åtaganden, särskilt de som uppstår oväntat. Om fonden är inrättad för att täcka kostnaderna för planerade uppgraderingar kan mindre likvida tillgångar användas. Till exempel förvaltar en husägarförening ofta en reservfond för att underhålla samhället och dess bekvämligheter med hjälp av avgifterna som betalas av husägare.
Nedbrytning av reservfonden
En reservfond avsätter pengar för att täcka schemalagda, rutinmässiga och oplanerade utgifter som annars skulle dras från en allmän fond. Regeringar, finansinstitut och privata hushåll får upprätta reservfonder. Även om fondstorleken kan variera, är det typiska målet att deponera medel regelbundet på ett konto som samlar ränta och därigenom ökar fondens värde medan den inte används. Eftersom utgifter kan uppstå oväntat hålls en reservfond vanligtvis på ett mycket likvida konto, till exempel ett sparkonto.
I pensionsfonder investeras till exempel pengar för en fonds medlemmar och betalas senare ut under pensionen. När arbetande anställda registrerar sig för en pensionsfond placerar de pengar i en reservfond som används för att se till att det finns pengar tillgängliga för andra anställda som registrerade sig för att få en utbetalning när de går i pension.
Reservfonder för lägenheter eller husbostäder
Hushållers föreningar och bostadsrätter använder ofta reservfonder vid storskalig underhålls- eller renoveringsprojekt, såväl som för alla kostsamma nödsituationer som rör gemenskapen. Reservfonder förvaltas vanligtvis i takt med driftsfonder, som vanligtvis finansierar samhällets dagliga utgifter eller återkommande kostnader, såsom hushållning, skatter, försäkringar och verktyg. Condo community och HOAs upprättar och upprätthåller vanligtvis medel med avgifter, eller HOA-avgifter, som betalas av ägarna för att täcka underhåll, reparationer och andra utgifter som samhället åsamkar. Gemenskapsföreningens styrelse övervakar vanligtvis medlen och beslutar hur de ska fördela deras användning. Till exempel, snarare än att ansluta sig till driftsfonden, kan styrelsen använda en del av reservfondens pengar för att täcka tvåårsförsäkringsersättningar.
Om ett bostadsrätt har en stor kostnad som reservfonden inte kan täcka, kan varje medlem eller ägare betala en bedömning för att täcka kostnaden. När till exempel ett bostads parkeringsgarage behöver akutreparationer kan enhetsägare be om ytterligare medel utöver deras ordinarie föreningskostnader.
Reservstudier och hantering av reservfonder
Det bästa sättet att undvika en särskild bedömning är att se till att byggnadens reservfond är välutrustad med tillräckligt med pengar för att hantera utgifter, inklusive de som är oväntade. Ofta bestämmer HOA-styrelser hur mycket pengar som ska gå till reservfonden via en reservstudie, där oberoende konsulter utvärderar en fastighets tillstånd och lämnar rekommendationer för reservfonden baserat på fysisk och ekonomisk analys. Experterna beaktar fastighetens ålder, dess nuvarande tillstånd och de bekvämligheter som den tillhandahåller samt projektunderhållskostnader som kan behövas i framtiden. Eftersom bostadsrätter eller HOA inte alltid finansierar sina reserver helt och hållet, är den slutliga siffran som bestäms av en reservstudie endast en rekommendation.
Implikationerna av en dåligt förvaltad reservfond kan leda till högre avgifter eller bedömningar för medlemmar i en samhällsförening, så potentiella köpare bör undersöka effektiviteten hos ett visst HOA, eller bostadsrätter, innan de köper ett hem under dess jurisdiktion.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap där Investopedia erhåller ersättning.