Rulla in
En inrullning avser åtgärden att inkludera vissa avgifter i en inteckning, snarare än att betala dem separat. Många låntagare rullar vissa avgifter till sina inteckningar som ett sätt att undvika höga kostnader på förhand. De kan välja att göra detta eftersom de helt enkelt inte har de tillgängliga medlen i början av lånet, eller för att de hellre vill amortera avgifterna genom att betala mindre belopp under en längre tid.
Många låntagare räknar avgifter till en inteckning av nödvändighet. Men om de har medel tillgängliga för att betala avgifterna i förväg, kommer de vanligtvis att spara en betydande summa pengar genom att göra det. Detta beror på att dessa avgifter läggs till inteckningens huvudbelopp, som köparen sedan betalar ränta på för ett visst antal år.
BREAKING NED Rulla in
Inrullning kan användas omväxlande med "att rulla" eller "rulla." Processen kan tillämpas på en mängd olika avgifter. Utlåningsavgifter, till exempel avgifter för lånets ursprung, kan vanligtvis rullas in till en inteckning. Statliga avgifter, som varierar beroende på region kan också rullas in. Dessa kan inkludera arkiveringsavgifter, administrativa kostnader och vissa skatter. Fastighetsaffärer tenderar att involvera advokater, vars avgifter också kan rullas in till en inteckning.
När en låntagare refinansierar en inteckning kommer refinansieringen ofta med vissa avgifter. Om låntagaren har tillräckligt med eget kapital i hemmet, kan långivaren låta kostnaden för refinansiering rullas in i den nya inteckning.
Statsstödda lån genom enheter som Federal Housing Administration och Department of Veterans Affairs tillåter ofta låntagare att få in andra stängningskostnader och försäkringsavgifter. Många lån som görs genom dessa enheter syftar till att göra inteckningar mer tillgängliga för personer med låg inkomst eller medelinkomst. Att rulla in kostnader kan hjälpa till genom att sänka kostnaderna i förväg.
Avgifter som inte kan rullas in
Inte alla kostnader för att köpa ett hus kan rullas in i inteckning. Kostnader som kallas förskottsbetalningar måste betalas i förväg och kanske inte rullas in. Ofta beror detta på att förbetalda kostnader måste gå in på ett spärrkonto.
Förskottsbetalningar kan inkludera fastighetsskatter, husägare försäkring och privat inteckning försäkring. De är kända som prepaids eftersom de betalas innan de faktiskt förfaller. Till exempel kan fastighetsskatter endast bero på ett hem kommun en gång per år. En långivare kommer dock att samla in dessa skatter i god tid före det datumet och hålla betalningen på ett spärrkonto för betalning när de förfaller. Att ha dessa pengar i escrow skyddar långivaren i händelse av att låntagaren inte betalar i framtiden.