Prisvärdighetsindex
Ett överkomligt index är ett mått på en genomsnittlig persons förmåga att köpa en viss artikel, till exempel ett hus, i en viss region. Ett överkomligt index använder värdet 100 för att representera positionen för någon som tjänar en befolknings medianinkomst, med värden över 100 som indikerar att en artikel är mindre sannolik att vara överkomlig och värden under 100 som indikerar att en artikel är mer överkomlig.
Key Takeaways
- Prisvärdighetsindex mäter en persons förmåga att ha råd med en artikel, förutsatt att de tjänar medianfamiljens inkomst för sitt land eller region.
- De vanligaste index för överkomliga priser är inriktade på bostäder eftersom detta ses som en fullmakt för de totala kostnaderna för att bo i ett område.
- Levnadskostnadsindex är överkomliga prisindex med ett större utbud av datapunkter för att möjliggöra djupare jämförelser när bostädernas överkomliga priser är nästan jämn.
Förstå överkomliga index
Ett överkomligt index är oftast förknippat med bostadskostnader. Index för bostädernas överkomliga priser jämför ofta kostnaden för att köpa ett hem på olika platser. Poäng över 100 indikerar att en typisk familj kan kämpa för att kvalificera sig för en inteckning på ett hem i området, medan ett värde på 100 indikerar att den typiska familjen har mer än tillräckligt med pengar för att kvalificera sig. Eftersom bostäder ofta är en av de största utgifterna en familj står inför, ses ett bostadsbarnsindex som en övergripande indikation på levnadskostnaderna i det området. Det finns emellertid mer detaljerade index som kan användas mellan områden som har nästan likvärdiga index för läsbarhetsindex. En levnadskostnadsindex går långt djupare än bostäder, istället tar en korg med varor och servicekostnader för att möjliggöra jämförelse från stad till stad.
Analysera det amerikanska indexet för husbostadsförmåga
Det finns ett antal index för bostadsbarhet, men en av de mest bevakade i USA är Composite Housing Affordability Index. Detta index publiceras varje månad av National Association of Realtors (NAR). Den mäter medianhushållens inkomster relativt den inkomst som behövs för att köpa ett medianpris. När man tittar på uppgifterna är det uppenbart att bostäder i USA inte har varit överkomliga - enligt definitionen av en poäng på 100 - på mycket lång tid. Indexet rörde linjen 100 i slutet av 80-talet och början av 90-talet, och sedan igen på bostadsmarknadens nedsmutsning 2006–2008. Andra än de korta perioderna har dock Composite Housing Affordability Index varit över 100 - och vanligtvis långt över 100. I april 2019 satt Composite Housing Affordability Index på 152, 3, från en tvåårshöjd på 156, 6 i februari 2019.
Hushållens överkomliga priser, medan de fortfarande var över 100, var bättre för familjer under perioden 1990–2009 än det har varit 2009–2019. Detta är intressant eftersom bostadsprisindexet har vuxit nästan kontinuerligt under denna period, om än med ett stort dopp under perioden 2006–2009. Två viktiga faktorer kompenserar vanligtvis denna uppskattning av bostadspriserna nationellt. Först har bostadslån varit på eller i närheten av historiska lågheter sedan 1990-talet. Dessa låga skattesatser håller hushållets kostnader låga, men de bidrar också till uppskattning. Emellertid har förmånen för hypoteksräntan stannat tidigare på grund av den andra faktorn, tillväxten i medianfamiljens inkomst. Mellan 2008 och 2014 sjönk medianinkomsterna snarare än att växa, och detta ledde till att bostadsbarnsindexet ökade ytterligare över 100.
Den största takeawayen är att i låga hypoteksräntor, i avsaknad av tillväxt i medianinkomst, inte räcker för att kompensera bostadspriserna. Sedan 2014 har medianinkomsterna återhämtat sig och börjat växa igen, så Composite Housing Affordability Index för USA, även om det fortfarande är historiskt högt, börjar sjunka från de senaste höjderna.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.