Sheriff's Sales
En sheriffs försäljning är en offentlig auktion där egendom återvänds. Intäkterna från försäljningen används för att betala hypotekslångivare, banker, skatteuppkassare och andra tvister som har tappat pengar på fastigheten. En sheriffförsäljning inträffar i slutet av avskärmningsprocessen när den ursprungliga fastighetsägaren inte längre kan tjäna på sina inteckningar. En sheriffförsäljning kan också inträffa för att tillfredsställa dom och skatteskuld.
Key Takeaways
- En sheriffs försäljning är en offentlig auktion där en fastighet återinförs.
- Intäkterna från försäljningen används för att betala hypotekslångivare, banker, skatteuppkassare och andra tvister.
- En sheriffförsäljning inträffar efter avskärmning eftersom ägarna inte har betalat lån.
- Avsägelseförfaranden kan inledas av en skattemyndighet och en sheriffförsäljning kan inträffa för att tillfredsställa dom och skatteskuld.
Hur sheriffens försäljning fungerar
För att förstå stegen som föregår en sheriffs försäljning måste vi förstå inteckningar och avskärmningsprocessen.
Inteckningar är skuldinstrument som är säkrade med särskild egendom. Låntagaren måste uppfylla skyldigheten för antalet betalningar som avtalats i avtalet. Husägare tar ut inteckningar för att utnyttja en stor del av kostnaden för sitt hem som de inte kan köpa på förhand. Köparen använder huset som säkerhet till kreditinstitutet. I händelse av att lånet inte är fallet, har utlåningsinstitutet fordran på den egendomen.
En avskärmning är en rättslig handling där den egendom som används som säkerhet i inteckningsdokumentet säljs för att tillgodose skulden när ägaren inte betalar i inteckning. Ägandet överförs sedan till innehavaren av inteckning eller till en tredje part som nu har köpt fastigheten vid en avskärmning.
Avskärmningsförfaranden kan också inledas av en skattemyndighet. När inkomst- och fastighetsskatter inte betalas, kan den federala regeringen, kommuner och andra skattemyndigheter knyta skatteskuld till fastigheter. Den som ansluter hyresavgiften till fastigheten har nu ett fordran på den egendomen. Om dessa pensionsrättigheter går obetalda kan skattemyndigheterna driva denna obetalda skuld genom domstolssystemet och avskärmningsförfarandet.
Särskilda överväganden: Sheriffförsäljning initieras av domstolarna
Om fastigheten säljs genom en vanlig avskärmningsauktion säljer långivaren vanligtvis en fastighet som den återinvesterade på egen hand. Om fastigheten auktioneras genom en sheriffs försäljning, kan avskärmningen som sheriffens försäljning inte äga rum utan tillstånd från en domstol.
När utlåningsinstitutionen eller skattemyndigheten har fått en dom kommer domstolen att utfärda ett direktiv för sheriffens kontor att auktionera fastigheten.
I många stater kan ägaren till den förfallna fastigheten kunna återfå egenskapen - även efter auktionen - genom att betala fullständigt hyresavgiften och eventuella tillhörande kostnader. Kallas "rätten till inlösen", denna lag varierar från stat till stat eller till och med mellan län och kommuner.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.