Enkelt intresse-inteckning
En inteckning med enkel ränta är ett hemlån med beräkning av ränta dagligen. Denna inteckning skiljer sig från en traditionell inteckning där ränteberäkningar sker månadsvis. På en inteckning med enkel ränta beräknas den dagliga räntekostnaden genom att dela räntan med 365 dagar och sedan multiplicera detta nummer med den utestående inteckningssaldo. Om du multiplicerar den dagliga ränteavgiften med antalet dagar i månaden får du den månatliga ränteavgiften.
Eftersom det totala antalet dagar som räknas i en ränta med en enkel ränta är mer än en traditionell inteckningskalkyl, kommer den totala räntan som betalas för en enkel räntelån vara något större än för en traditionell inteckning.
Att förstå inteckningslån
En inteckning med enkel ränta beräknas dagligen, vilket innebär att det belopp som ska betalas varje månad kommer att variera något. Låntagare med lån med enkel ränta kan straffas genom att betala total ränta under lånets löptid och ta fler dagar att betala av lånet än i en traditionell inteckning med samma ränta. Samtidigt kan ett lån med enkel ränta som används tillsammans med betalningar två gånger i veckan eller betalningar i början av månaden användas för att betala av inteckning före terminsslutet. Denna tidiga utbetalning kan minska det totala beloppet som betalas väsentligt.
Skillnaderna mellan en inteckning med en enkel ränta och en traditionell inteckning är mer kritiska för huslån på längre sikt. Till exempel på en 30-årig fast ränta på 200 000 USD med en räntesats på 6 procent kommer en traditionell inteckning att ta ut 0, 5 procent per månad (6% ränta dividerat med 12 månader). Omvänt kostar en inteckning med enkel ränta för det 30-åriga lånet med $ 200 000 med fast ränta 6% dividerat med 365 eller 0, 016438 procent per dag.
Tidiga utbetalningar för förmåner för förmåner med enskilt intresse
I en traditionell inteckning är en betalning den första, den tionde eller femtonde i månaden densamma. Eftersom beräkningen sker på månadsbasis, samlas inga fler räntor under den tiden som inte brukar ha samlats. Men i en ränta med en enkel ränta ökar räntan varje dag, så en låntagare som betalar till och med en dag för sent kommer att ha samlat ännu mer ränta.
En låntagare som betalar tidigt eller i tid varje månad kommer i slutändan att betala beloppet innan räntan samlas.
När en låntagare betalar mer än vad som krävs för någon schemalagd betalning, kan dessa extra fonder kreditera lånets huvudstol, genom att betala extra på den traditionella inteckning kan det minska huvudbeloppet konsekvent. Denna konsekventa betalning kommer att förkorta den tid det tar att betala av lånet och minska det totala räntebeloppet som betalats under lånets livslängd.
Det är ingen fördel att göra extra betalningar på en inteckning med enkel ränta. Det finns dock en risk för låntagare som inte tänker betala av sedeln tidigt. Eftersom ränteföreningar dagligen fortsätter huvudbeloppet eller beloppet att öka dagligen. Denna ständiga ökning innebär att inteckningar med enkel ränta är idealiska endast för låntagare som vet att de kan betala tidigt eller i tid varje månad eller varannan vecka. En låntagare som behöver till och med några dagar avskaffningsperiod varje månad, även om de kan göra enstaka extra betalningar, kan göra det bättre med en traditionell inteckning.