Top House-Hunting misstag

Att köpa ett hem är en väldigt känslomässig process, men om du låter dessa känslor få det bästa av dig, kan du bli ett byte för ett antal vanliga hemköparfel. Eftersom att köpa ett hus har många långtgående konsekvenser, allt från var du kommer att bo till hur svårt det kommer att få slut på att möta, är det viktigt att hålla dina känslor i schack och fatta ett så rationellt beslut som möjligt.

Känner inte till ditt prisområde

När du har förälskat dig i ett visst hem är det svårt att gå tillbaka. Du börjar drömma om hur bra ditt liv skulle vara om du hade alla de underbara saker som det erbjöd, som de vackra trädkantade gatorna, det jetted badkaret, det rymliga köket med apparater av professionell kvalitet ...

Men om du inte har eller inte har råd med det huset, så skadar du dig själv genom att föreställa dig själv i det. För att undvika frestelsen att komma över huvudet ekonomiskt, eller besvikelsen över att känna att du nöjer dig med mindre än du förtjänar, är det bäst att bara titta på hem i din prisklass.

Börja din sökning i det låga slutet av din prisklass och om det du hittar där tillfredsställer dig behöver du inte gå högre. Kom ihåg att när du köper ett hus till ett värde av $ 10.000 betalar du inte bara en extra $ 10.000. du betalar en extra $ 10.000 plus ränta, vilket kan komma att fördubbla det beloppet eller mer under ditt lån. Du kanske är bättre på att lägga pengarna mot ett annat syfte.

Key Takeaways

• Ta ett rationellt beslut, inte ett emotionellt, och se till att du har råd med huset.
• Var inte rädd för att fortsätta titta; Det kan finnas andra egenskaper i området som liknar, men bättre.
• Nedspelning av brister kan vara ett kostsamt misstag, vilket kan överskatta din förmåga att spela handyman själv.
• Att hoppa in för snabbt eller vänta för länge för att lägga in ett erbjudande är både riskabla vad gäller kostnader och vilken typ av egendom du kan hamna på.
• Översträffa inte av rädsla för att förlora, eftersom det kan orsaka problem med bedömningen, med inteckning och omförsäljning av huset längs linjen.

Fortsätt handla

Såvida du inte är en avancerad köpare som tittar på anpassade bostäder, är chansen stor att för alla hem som du tycker du gillar, finns det en hel del andra som är nästan identiska med det. De flesta stadsdelar har flera hus som är samma modell. De flesta stadsdelar är dessutom fulla av hus som alla byggdes av samma byggare. Så även om du inte kan hitta en identisk modell till salu kan du förmodligen hitta ett hus med många av samma funktioner. Om du funderar på en lägenhet eller radhus är oddsen också till din fördel.

Även när du har en lång lista med must-haves finns det förmodligen flera hem där ute som kan tillgodose dina behov. Om det finns snaggar i hemmet som du har bestämt dig för, till exempel stora reparationsproblem, ett oflexibelt begärt pris eller ett svårt besittningsdatum, kan du överväga att gå vidare. Om du är öppen för att fortsätta din sökning kommer du att rädda dig från att fatta utslag som du kan ångra senare.

Majoriteten av köparna - cirka 87% - köpte sitt hem genom en fastighetsmäklare eller mäklare, enligt en undersökning från 2018 från National Association of Realtors.

Var inte desperat

När du letat ett tag och inte ser något du gillar - eller ännu värre, blir du överbjudna på de hus du vill ha - är det lätt att bli desperat att komma in i ditt nya hus nu. Men om du flyttar in i ett hus kommer du att hata, transaktionskostnaderna för att bli av med det kommer att bli kostsamma. Du måste betala en agentprovision (upp till 5% till 6% av försäljningspriset), och du måste betala stängningskostnader för inteckning i ditt nya hus. Du kommer också att hantera krångel och bekostnad av att flytta igen.

Om du bestämmer dig för att inte flytta men att försöka göra det bästa du har, kom ihåg att förändringar och renoveringar är dyra, tidskrävande och stressande. Om du har tid på din sida är det OK att vänta tills något som passar dig kommer; så länge dina krav är realistiska för din budget, måste du hitta något du bor med.

Med utsikt över viktiga brister

Av någon av de tre anledningarna vi just diskuterade kan du frestas att ignorera stora problem med ett hus som kommer att vara svårt, dyrt eller omöjligt att ändra senare. Överväg noggrant dina alternativ innan du gör ett åtagande och överväga att vänta tills något bättre kommer med. Nya hus kommer på marknaden varje dag.

Om du ska köpa ett hus som behöver arbete, köp inte en fixer-övre som är mer än du kan hantera när det gäller tid, pengar eller din egen förmåga. Om du till exempel tror att du kan göra jobbet själv så inser du att du inte kan komma igång, eventuella reparationer eller uppgraderingar du planerat kommer förmodligen att kosta dubbelt så mycket när du faktiskt arbetar - och det kanske inte i din budget. För att inte tala om kostnaderna för att fixa allt du kanske har börjat och avgifterna för att ersätta materialet du slösat bort. Utvärdera ärliga dina förmågor, din budget och hur snart du behöver flytta innan du köper en fastighet som inte är flyttbar.

Rusa för att lägga in ett erbjudande

På en het marknad kan det vara nödvändigt att dra avtryckaren mycket snabbt om du hittar ett hem du gillar. Men du måste balansera behovet av att fatta ett snabbt beslut med behovet av att se till att hemmet passar dig.

Försäkrar inte viktiga steg som att se till att stadsdelen känns säkert på natten och under dagen och undersöka eventuella brusproblem som ett tåg i närheten. Helst kan du ta minst en natt för att sova efter beslutet. Hur bra du sover den natten och hur du känner för ditt hem på morgonen kommer att berätta mycket om huruvida beslutet du ska fatta är det rätta. Om du tar dig tid att överväga beslutet ger du också en chans att undersöka hur mycket fastigheten verkligen är värt och erbjuda ett lämpligt pris.

Dra dina fötter

Det är en tuff balansåtgärd för att se till att du tar ett noggrant beslut, men tar inte för lång tid att göra det. Att förlora på en fastighet som du nästan var redo att ge ett erbjudande på eftersom någon slog dig till det kan vara hjärtskärande. Det kan också få ekonomiska konsekvenser.

Låt oss säga att du är egenföretagare. Kanske för dig, mer än andra, är tid pengar. Ju mer tid och energi du behöver ta ut dina normala aktiviteter för att söka efter ett hus, desto mindre tid och energi har du att arbeta på. Att inte dra hemköpsprocessen i onödan kan vara det bästa för ditt företag, och fortsatt verksamhet för ditt företag kommer att vara avgörande för att betala inteckning. Om du inte drar i avtryckaren snabbt, kanske någon annan, och du måste fortsätta titta. Underskatta inte hur tidskrävande och rutinstörande husshopping kan vara.

Nästan två tredjedelar av familjerna i USA äger sin primära bostad, enligt Federal Reserve senaste undersökning av konsumentfinans.

Erbjuder för mycket

Om det finns en hel del konkurrens på din marknad och du hittar en plats du verkligen gillar, är det alltför lätt att sugas in i ett budkrig - eller att försöka förhindra ett budkrig genom att erbjuda ett högt pris i första hand. Men det finns ett par potentiella problem med detta.

Först, om huset inte uppskattar eller över beloppet för ditt erbjudande, kommer banken inte att ge dig lånet om inte säljaren sänker priset eller du betalar kontant för skillnaden. Om detta händer, måste underskottet på ditt bud i motsats till din inteckning betalas ur fickan. För det andra, när du ska sälja huset, om marknadsförhållandena liknar eller är sämre än de var när du köpte, kanske du befinner dig upp och ned på inteckning och inte kan sälja.

Se till att köpeskillingen för det hem du köper är rimlig för både huset och platsen genom att undersöka jämförbar försäljning och få din ombuds åsikt innan du gör ett erbjudande.

5, 34 miljoner

Antalet befintliga bostäder som såldes 2018, enligt uppgifter från National Association of Realtors.

Poängen

Det är naturligt att känslor spelas in i hemköpsprocessen. Att köpa ett hus är ett stort beslut, men det är just därför du måste se till att du gör rationella val, snarare än att bli förpackad i tanken om ett drömhus. Förutom de ovannämnda stegen, när du har säkrat rätt hem, gå inte bara med den första långivaren du pratar med, gör din forskning på inteckningar med hjälp av en kalkylator.

Kort sagt, när det gäller att köpa ett nytt hem, sakta ner, övervinna dina känslor och i slutändan fatta ett hemköpsbeslut som är bra för både dina känslor och din ekonomi.