En procentregel

Vad är regeln med en procent?

Regeln med en procent, ibland stiliserad som "1% -regeln", används för att avgöra om den månatliga hyran som tjänats från en bit investeringseiendom kommer att överskrida fastighetens månatliga inteckning. Målet med regeln är att säkerställa att hyran blir större än eller - i värsta fall - lika med inteckningens betalning, så att investeraren åtminstone bryter även på fastigheten.

Regeln med en procent kan ge en grundlinje för att fastställa den hyresnivå som kommersiella fastighetsägare tar ut på fastighetsutrymme. Denna hyresnivå kan gälla för alla typer av hyresgäster i både bostäder och kommersiella fastigheter.

Att köpa en fastighet för investeringar kräver en grundlig analys av många faktorer. Regeln med en procent är bara ett mätverktyg som kan hjälpa en investerare att mäta risken och den potentiella vinsten som kan uppnås genom att investera i en fastighet.

Så fungerar regeln om en procent

Denna enkla beräkning multiplicerar fastighetens köppris plus eventuella nödvändiga reparationer med 1%. Resultatet är en basnivå på månadshyran. Det jämförs också med den potentiella månatliga hypoteksbetalningen för att ge ägaren en bättre förståelse för fastighetens månatliga kassaflöde.

Denna regel används endast för snabb uppskattning eftersom den inte tar hänsyn till andra kostnader som är förknippade med en fastighet, som underhåll, försäkring och skatter.

Exempel på regeln om en procent

En investerare letar efter att få ett hypotekslån på en hyresfastighet med ett totalavbetalningsvärde på $ 200 000. Med hjälp av enprocentregeln beräknade ägaren en $ 2 000 månadshyrabetalning: $ 200 000 multiplicerad med 1%. I detta fall skulle investeraren söka ett hypotekslån med månatliga betalningar på mindre än och absolut inte mer än $ 2 000.

Key Takeaways

• Hyran bör vara lika med eller större än investerarens inteckning för att säkerställa att hon åtminstone bryter även på fastigheten.
• Multiplicera köpeskillingen för fastigheten plus eventuella nödvändiga reparationer med 1% för att bestämma en basnivå på månadshyran.
• Helst bör en investerare söka ett hypotekslån med månatliga betalningar på mindre än 1%.

Regeln med en procent jämfört med andra beräkningar

Regeln med en procent bidrar också till att ge en investerare en grundpunkt för vilken man kan ta hänsyn till andra faktorer när det gäller ägandet av en fastighet. En andra viktig beräkning är multiplikatorn för bruttohyran, som använder den månatliga hyresnivån för att bestämma hur lång tid det tar att betala av investeringen. Denna beräkning uppnås genom att dela det totala lånade värdet med den månatliga hyran.

I exemplet med hemmet till ett värde av $ 200 000 skulle investeraren dela 200 000 dollar med 2 000 dollar. Detta ger henne en 100-månaders utbetalningsperiod, vilket motsvarar drygt 8, 3 år. Investerare kan också använda multiplikationen för bruttohyran när de överväger betalningsplanens villkor för ett lån som tagits för fastigheten.

70% -regeln innebär att en investerare inte ska betala mer än 70% av fastighetens uppskattade värde efter reparation av färre kostnader.

Särskilda överväganden

Vid beräkning av multiplikationen för bruttohyran måste en köpare också ta hänsyn till hyrespriserna i det område där fastigheten är belägen. Om standardpriset för hyra i grannskapet är mindre än 2 000 dollar för köparen i detta exempel, kan investeraren behöva överväga att minska hyran för att se till att hon hittar en hyresgäst.

En annan viktig faktor för övervägande är underhåll på fastigheten. Fastighetsägaren ansvarar för underhåll och reparationer. Även om en insättning kan täcka betydande skador, är det också viktigt för ägaren att budgetera ett specificerat hyresbelopp för besparingar för underhåll. Detta kan bidra till vinster om de inte används och pengarna skulle vara tillgängliga när något underhållsbehov uppstår.

Sammantaget kan investeringar i fastigheter vara en bra investering för långsiktiga investerare. Bashyran som en ägare tar ut för alla typer av fastigheter anger nivån på betalningar som förväntas av hyresgäster. Ägare höjer vanligtvis hyran varje år för att hantera inflation och andra kostnader i samband med fastigheten, men basräntan är en viktig nivå som avgör den totala avkastningen från en investering.

Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.

Relaterade villkor

Hur ett hyresalternativ fungerar och hjälper till med en förskottsbetalning på ett hem Ett hyresalternativ är ett avtal som ger hyresgästen valet att köpa den hyrda bostaden under eller i slutet av hyresperioden. mer Vad mäter driftskostnadsgraden? Driftskostnadsförhållandet (OER) definieras som en mätning av kostnaden för att driva en fastighet jämfört med de intäkter som fastigheten har tagit in. mer Effektiv bruttoinkomst (E-fil) Effektiv bruttoinkomst är de potentiella bruttohyresintäkterna plus andra inkomster minus vakans och kreditkostnader för en investeringseiendom. mer Vad är inkomstfastighet? En inkomstfastighet är egendom som köpts eller utvecklats för att tjäna intäkter genom hyra, leasing eller prisuppskattning. mer Fastighetsförsäljning I fastigheter är en kortförsäljning när en hyresägare i ekonomisk nöd säljer sin egendom för mindre än det belopp som förfaller på inteckning. mer Förstå modifierade bruttoavtal En modifierad bruttohyresavtal är en kombination av en brutto- och nettokontrakt där driftskostnaderna är både hyresvärden och hyresgästers ansvar. mer Partnerlänkar