Användning och beläggning (U&O)
Användning och beläggning (U&O) avser en typ av tillstånd som krävs av vissa lokala myndigheter när fastigheter överförs. Vanligtvis kräver U & O-bestämmelser att säljaren av en fastighet ska betala en avgift på cirka $ 100 och tillåta en statlig tjänsteman att inspektera fastigheten. Inspektionens syfte är att se till att fastigheten uppfyller lokala bostadskoder och förordningar och att alla nödvändiga tillstånd har lämnats in. Det kallas också en "återförsäljningsinspektion", ett "beläggningstillstånd" och ett "U&O-certifikat."
Key Takeaways
Tillstånd för användning och beläggning kräver att en avgift betalas vid överföring av fastigheter, som används för att betala för en heminspektion.
Hur funktion och användning (U&O) fungerar
U&O-inspektionen måste genomföras inom en begränsad tidsram, t.ex. 30 dagar före stängning och ett U&O-certifikat kan endast vara giltigt under en begränsad tid, t.ex. 90 dagar.
På orter utan krav på U&O kan köpare och säljare göra sina egna beslut om villkoret i vilka de är villiga att köpa och sälja fastigheten och transaktionen kan gå snabbare och smidigt.
Köparen kan köpa en privat heminspektion och kan be säljaren att göra reparationer som villkor för att stänga affären. Säljaren står fritt att gå med på att göra reparationerna, förhandla för köparen att utföra en del av reparationerna eller gå bort från transaktionen. När den lokala regeringen är involverad tvingas säljaren att spendera tid och pengar för att fixa allt som regeringen anser nödvändigt utan hänsyn till de potentiella köparens krav.
Key Takeaways
- U & O-tillstånd säkerställer att vid överföring är allt upp till lokal kod, förordning och alla tillhörande tillstånd har lagts in.
- U & O-inspektioner måste genomföras inom en viss tidsram och är endast giltiga under en viss tid.
- I områden utan U&O-krav anger köpare och säljare villkoren. Köpare kommer vanligtvis att ha fastigheten privat inspekterad.
- U & O-avtal kan också specificera andra villkor, till exempel ändringar i flyttningsdatum och användning av fastigheter, eller ytterligare tidsgränser för fastigheten.
Fördelar och nackdelar med avtal om användning och beläggning
Användnings- och beläggningsavtal mellan köpare och säljare av fastigheter kan användas för att täcka oväntade ändringar av inflyttningsdatumet och användningen av fastigheter. Ett U & O-avtal kan ha villkor som ger köparen av en fastighet tidig tillgång till att flytta möbler och tillhörigheter till lokalerna. Köparen skulle fortfarande behöva vänta till det officiella beläggningsdatumet innan de kunde ta fullständig besittning av fastigheten. Detta kan vara nödvändigt om köparen redan har stängt försäljningen av sin tidigare egendom och måste flytta.
Säljaren av en fastighet kan också få problem som stänger transaktionen och går vidare till sin nya fastighet. De kunde lämnas mellan de båda fastigheterna utan en plats som de kunde uppta som ägare. Ett användnings- och beläggningsavtal kan göra det möjligt för den nya ägaren som köpte fastigheten rätt att ge säljaren tillstånd att stanna kvar i lokalerna under ytterligare en tid medan problemen löses.
Villkoren i ett U & O-avtal kommer troligen att sätta strikta tidsgränser för hur länge köparen eller säljaren kan använda eller tillfälligt ta upp beläggningen på fastigheten. Avtalet kan också fastställa riktlinjer som skulle göra det möjligt för den nuvarande ägaren att ta bort en tillfällig beboare vid behov.