Vilka 175 000 dollar kommer att köpa i Tampa-St. Pete-Clearwater fastighetsmarknad

Listans pris median för Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida-området var $ 171 900 i mars 2014, en ökning med 10, 9% från mars förra året, enligt National Housing Trend Report för mars 2014 publicerad av Realtor.com. Det är under den nationella medianen på 199 900 dollar. Under tiden rankas marknaden sjätte i antalet tillgängliga listor av 146 storstadsregioner rankade av Realtor.com. Detta innebär relativt låga priser och en rimlig mängd lager - en lovande möjlighet för potentiella köpare.

De fastigheter som för närvarande är till salu på www.realtor.com för Tampa-St. Petersburg-Clearwater-området varierar i pris från mitten av tonåren för en liten lägenhet med ett sovrum, ett badrum med behov av en renovering till $ 17, 5 miljoner för en 23 000+ kvadratmeter, gated hus vid vattnet med två pooler, tennisbana, basketplan, vagnshus och båtbryggor. Av nästan 9 000 fastigheter noterade på www.realtor.com finns det för närvarande 82 enfamiljshus och andelslägenheter till salu i 171 900 $ till 175 000 $ prisklass. Här är vad som är tillgängligt för $ 175 000 i Tampa-St. Petersburg-Clearwater marknaden.

Uppmärksamhet första gången köpare

The Tampa-St. Petersburg-Clearwater-marknaden är den näst bästa staden för första gången bostadsköpare, enligt en ny rapport från Realtor.com som listar de tio största metroområdena för nya köpare. Det enda metroområdet som rankades bättre var Pittsburgh.De fem nyckelfaktorerna som gör en marknad idealisk för första gången husköpare:

• Marknads popularitet . Förstköpare "flyttar ofta" upp till ett större hus inom några år. Att köpa i ett populärt område hjälper till att säkerställa att de kan tjäna vinst när det är dags att flytta.
• Priser . Köpare måste ha råd med inteckning samt utbetalning.
• Inventering . Marknader med begränsat lager (dvs. inte tillräckligt med bostäder på marknaden) har ofta budkrig där första gången köpare lätt kan läggas ut av investerare eller köpare som kan spendera mer. Riklig inventering minskar sannolikheten för dessa anbudskrig.
• Tid på marknaden . Medianåldern på lager är en indikator på efterfrågan på en viss marknad. Marknader där bostäder finns på marknaden under en mycket kort tid, vanligtvis på grund av hög efterfrågan, kan också leda till anbudskrig.
• Arbetslösheten. En lägre arbetslöshet innebär att första gången köpare är mer benägna att hitta och behålla jobb och kunna betala sina inteckningar.

Det största antalet fastighetsmarknader på de tio bästa listorna var i Florida. Förutom Tampa-St. Petersburg-Clearwater riktades första gången till tunnelbana i Orlando och Jacksonville. De andra i de tio bästa: Philadelphia och dess förorter till NJ; Philadelphia och dess förorter; Fort Worth-Arlington, Texas; Dallas; Raleigh-Durham-Chapel Hill; och Phoenix-Mesa.

Vad 175 000 dollar kommer att köpa

Det finns ett brett urval av bostäder vid priset 175 000 USD, inklusive ett antal korta försäljningar. På den enfamiljiga hemmamarknaden hittar köpare en nivå, hus i ranchstil med mellan två och fem sovrum och från ett till fyra bad. Storleken varierar mycket; 175 000 dollar kan ge dig allt från en uppgraderad bungalow med två sovrum, ett badrum med 864 kvadratfot ($ 203 / sq ft) till ett äldre hus med fem sovrum, fyra badrum med 3.056 kvadratfot ($ 57 / sq ft). ). Många fastigheter har uppdaterade kök, inklusive bänkskivor i granit, vitvaror i rostfritt stål och backplattor av plattor, samt trägolv / golvplattor, badrum med dubbla handfat och separat badkar och dusch i ägarnas sovrum, klädkammare och mogna landskapsarkitektur. Vissa fastigheter är en del av husägarföreningar som erbjuder samhällsfaciliteter, till exempel simbassänger, och några få har privata pooler och / eller spa.

På marknaden för lägenheter / stadshus hittar köpare mestadels ett sovrum, ett badrum eller två sovrum, två badrum. Egenskaperna sträcker sig i storlek från en 731 kvadratmeter modern lägenhet ($ 239 / kvm.) Till en tre-sovrum, två badrum, kort försäljning stadsbostad med 1 848 kvadratmeter ($ 95 / sq ft). Vid denna prispunkt kan köpare hitta trägolv / kakelgolv, uppdaterade kök med bänkskivor i granit och gemenskapsfaciliteter inklusive simbassänger, tennisbanor och gym.

Hyra eller köp?

Trulias Rent vs. Buy-rapport, släppt av online-fastighetsaggregat Trulia.com, visar att det är 38% billigare att köpa än att hyra, i genomsnitt landsomfattande. Rapporten jämför kostnader för en sjuårsperiod med fem beräkningar:

1. Det genomsnittliga hyres- och försäljningspriset för en identisk uppsättning fastigheter. Till exempel kostnaderna för att köpa ett hus på 175 000 dollar och vad det skulle kosta att hyra samma hus;
2. De ursprungliga totala månadskostnaderna för att äga (med 20% nedåt och en 30-årig fast ränta med 3, 5% ränta, samt årliga kostnader för underhåll, försäkring, nyttoföretag och fastighetsskatt) och hyra (månadshyra plus hyresförsäkring) ;
3. Framtida totala månadskostnader för att äga och hyra;
4. Engångskostnader och intäkter (för att äga detta inkluderar stängningskostnader och kapitalvinstskatt på 15% för vinster över $ 500 000 års uteslutning; för att hyra inkluderar detta en månads deposition).
5. Nuvärdet för att redovisa möjlighetskostnader för pengar (detta jämför kassaflöden över tid).

Hur länge du planerar att bo i ett område, den hypoteksränta du säkerställer och din skattesats är alla viktiga faktorer för att avgöra om det är bättre ekonomiskt förnuftigt att hyra eller köpa. Till exempel, om ditt målpris för hem är 180 000 dollar och du får ett 4, 00%, 30-årigt fast räntelån; är i skattesatsen 28% och planerar att bo i hemmet i sju år, kan det vara 44% billigare att köpa än att hyra i Tampa-St. Petersburg, enligt Trulia-rapporten - förutsatt att det skulle kosta 1 450 $ / månad att hyra en liknande fastighet. Om du planerar att stanna kvar på plats bara två år, men att hyra eller köpa skulle kosta ungefär detsamma att hyra eller köpa, alla andra faktorer förblir oförändrade. Om du planerar att stanna i samma område i tre till fem år är det vanligtvis billigare att köpa än att hyra.

Poängen

Köpare i Tampa-St. Petersburg-Clearwater fastighetsmarknad kan hitta en mängd olika fastigheter till priset 175 000 $. Många av fastigheterna är korta försäljningar, vilket innebär att köpare kan få mer hus för sina pengar. Enligt en ny studie för realtor.com, Tampa-St. Peterburg-Clearwater-marknaden har utsetts till den näst bästa marknaden för första gången husköpare, på grund av områdets marknadspopularitet, överkomliga listpriser, lagerutbud, medianålder på lager och stadig sysselsättning.