Zonindelning
Zonering avser kommunala eller lokala lagar eller förordningar som dikterar hur fastigheter kan och inte kan användas i vissa geografiska områden. Zonlagar kan begränsa kommersiell eller industriell användning av mark för att förhindra olja, tillverkning eller andra typer av företag att bygga i bostadsområden. Dessa lagar kan ändras eller avbrytas om byggandet av fastigheten kommer att hjälpa samhället att utvecklas ekonomiskt.
Key Takeaways
- Zonering tillåter lokala myndigheter att reglera vilka områden under deras jurisdiktion som kan ha fastigheter eller mark som används för särskilda ändamål.
- Exempel på klassificering av zoner inkluderar bostäder, kommersiella, jordbruks-, industri- eller hotell / gästfrihet, bland andra mer specifika beteckningar.
- Zonlagar kan ändras av en lokal regering så länge de faller inom statliga och federala lagar och en viss tomt kan omplaneras på grundval av övervägande.
Hur fungerar zonering
Zoneringen beskriver vilka typer av utvecklingsmässig och operativ användning av mark som är tillåten i en given kanal. Kommuner tenderar att dela upp distrikt och stadsdelar enligt en huvudplan. Detta kan göras för att kontrollera flödet av trafik, hantera ljudnivåer, reservera bostadsyta för invånarna och för att skydda vissa resurser.
Exempel på klassificering av zoner inkluderar industri, lätt industri, kommersiell, lätt kommersiell, jordbruks-, enfamiljshus, flerbostadshus och skolor.
Varför regeringar tillämpar zonering för att strukturera fastighetsanvändning
Lokala myndigheter kan förbjuda användning av bostadsfastigheter för affärsändamål för att hålla kommersiell verksamhet begränsad till specifika delar av staden. Sådan zonering kan leda till konflikter om invånarna bestrider den utsedda användningen.
Zonlagar kan också reglera konstruktionsdetaljer i specifika stadsdelar. Till exempel kan zonering begränsa den maximala höjden för byggnader i ett visst område oavsett vilken typ av konstruktion som tillåts. Höghus eller kontor kan förbjudas på vissa paket genom zonering oavsett om byggnaderna annars uppfyller lagarna.
Närvaron av zonbegränsningar kan påverka priserna vid köp av en fastighet. Fastigheter kanske säljer till en premie baserat på hur många gränser som införts av kommunen.
1926 beslutade Högsta domstolen att korrekt utarbetade regleringsförordningar var en giltig utövande av staternas styrande makt. Zoning blev konstitutionell av USA: s högsta domstol som ett resultat av fallet Village of Euclid v. Ambler Realty Co., 272 US 365, 395 (1926).
Kritik av zonlag
Kritik av zonlagar hävdar att praxis skapar och ökar skillnaden i livskvalitet mellan socioekonomiska grupper. Till exempel kan en township upprätthålla zonlagar som begränsar tung industriell och kommersiell utveckling till markområden intill lägre inkomstgrannskap. Effekterna av en sådan politik skulle göra det möjligt för mer välmående delar av staden att undvika tillhörande buller och föroreningar.
Ändringar av zonlagar är möjliga även utan fullständig upphävande av den nuvarande lagstiftningen. En utvecklare eller fastighetsägare kan ansöka om avvikelser som skulle möjliggöra vissa undantag från regleringsreglerna. Detta skulle låta egendom användas på sätt som i allmänhet inte är tillåtna. Till exempel kan ägaren till ett hemmabaserat företag begära en avvikelse för att låta verksamheten fortsätta. Sökande för avvikelser kan behöva förklara varför avvikelsen behövs och hur förändringen inte kommer att orsaka någon större störning eller skada för det omgivande samhället.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.