6 REITs som betalar utdelning varje månad

Ett fastighetsinvesteringsförtroende (REIT) är ett av de mest populära typerna av instrument för inkomstsökande investerare. REIT måste distribuera över 90% av sina intäkter varje år för att behålla sin skattefria status, vilket resulterar i höga utdelningsnivåer och konsekvent utdelningspolitik. REITs har återhämtat sig fint från subprime-hypoteksmältningen 2008 som hamrade fastighetsvärden för ett decennium sedan: Från 2010 till 2017 har de producerat en genomsnittlig årlig avkastning på nästan 13%, enligt MSCI US REIT Index - jämfört med 10, 49% för S&P 500 under samma period.

Medan de flesta delar ut utdelningar kvartalsvis betalar vissa REITs varje månad. Det kan vara en fördel för investerare, oavsett om pengarna är för att förbättra kassaflödet eller för återinvesteringsändamål (oftare betalningar sammansatt snabbare).

Här är ett halvt dussin heta utsikter, var och en specialiserad på en annan nisch inom fastighetssektorn.

American Capital Agency Corporation

American Capital Agency Corporation (AGNC) förvaltas av American Capital, Ltd., ett välkänt amerikanskt investeringsbolag. Det investerar i hypoteksstödda värdepapper (MBS) av hög kvalitet: genomgående värdepapper och säkerhetslån garanterade av ett statligt sponsrat byrå, såsom Federal National Mortgage Association och Federal Home Loan Mortgage Corporation (bättre känd respektive som Fannie Mae och Freddie Mac). REIT investerar också i vissa bostads- och kommersiella säkerhetsskyddade värdepapper som inte är statsgaranterade.

Företagets innehav representerar skulder som är mycket känsliga för förändringar i marknadsräntor, vilket gör America Capital Agency: s innehav mottagliga för ränterisk. Ledningen säkerställer emellertid omfattande ränterisker och balanserar regelbundet portföljen. Från och med oktober 2018 har det en utdelning på 12, 12% på en utdelning på 2, 16 $.

Apple gästfrihet

Apple Hospitality (APLE) är specialiserat på exklusiva hotell; ett av de största REITs inom gästfrihetssektorn, och äger och driver (genom fastighetsföretag) cirka 90 Marriott-märkta hotell och 83 hotell med Hilton-märke i stads-, förorts- och utvecklingsmarknader. Företaget har konsekvent återinvesterat en stor del av sina kassaflöden i sin portfölj, vilket resulterat i hög kundtillfredsställelse och stabila kapitalbehov. Under 2015 omarbetade det dess kreditfacilitetsavtal, vilket resulterade i bättre villkor.

Från och med oktober 2018 betalar företaget en utdelning på 1, 20 $, en avkastning på 7, 31%.

Bluerock bostadstillväxt

Bluerock Residential Growth (BRG) är ett small-cap-förtroende som specialiserat sig på att investera och driva multifamily bostadssamhällen på tillväxtmarknader i hela USA. Den nuvarande portföljen består av 44 hyreshus eller komplex i Texas, Florida, Georgia, Illinois, Michigan, North Carolina, Virginia och Tennessee. De flesta av företagets fastigheter har höga beläggningsgrader över 90%. Till skillnad från många andra REIT, samarbetar Bluerock ofta med ledande regionala fastighetsägare och operatörer, och drar nytta av deras expertis på lokala fastighetsmarknader.

Ledningen har ökat förtroendet aggressivt sedan 2014, ständigt på jakt efter att lägga till mer högkvalitativa fastigheter i sin portfölj. Från och med oktober 2018 stod företagets utdelning till 7, 54% på en 0, 65 USD-utdelning.

EPR-egenskaper

EPR Properties (EPR Properties) är en REIT-tillväxt med små tak och är specialiserad på flera områden. Den ena är underhållnings-, performance- och rekreationsplatser (teatrar, temaparker, kasinon etc.); en annan är utbildning (offentliga charterskolor); den tredje är vingårdar och vingårdar. Det har dessa i 39 stater, District of Columbia och Ontario, Kanada. På grund av dess ganska varierande specialisering överträffade företaget avsevärt Russell 2000 Index och MSCI US REIT Index från juni 2008 till juni 2018.

EPR Properties hyr vanligtvis sina fastigheter med trippel nettokontrakt med driftskostnader, underhåll, försäkringar och skattekostnader som bärs av hyresgästerna. Från och med oktober 2018 betalar företaget en utdelning på $ 4, 32 och dess utdelning är 6, 46%.

LTC Egenskaper

LTC Properties, Inc. (LTC) förvaltar en portfölj av äldreboenden och vårdinrättningar, inklusive skicklig omvårdnad, assistentboende, självständigt boende och minnesvårdsanläggningar; Det har för närvarande över 200 fastigheter i 28 stater - några nya, några ombyggda. Den tjänar främst inkomster genom att hyra sina fastigheter med hjälp av trippel nettokontrakt och investera i hypotekslån. Sedan det började offentliggöras 1992 har företagets aktieutveckling överträffat NAREIT Equity Index och S&P 500.

Från och med oktober 2018 är utdelningen $ 2, 28 för en avkastning på 5, 39%.

Stag Industrial

Som namnet antyder investerar Stag Industrial (STAG) i fastigheter för industriell användning, de flesta distributionscenter eller lager med några lätta tillverkningsanläggningar som kastas in. Det har 370 fastigheter i 37 stater. Byggnaderna hyrs ut till enskilda hyresgäster, så det behöver inte kämpa med ständig omsättning, som många hyresfastigheter (köpcentra, kontorsparker) ofta gör. Det hävdar en hyresnivå på 70%, och det genomsnittliga hyresavtalet löper nästan fem år. Hyresvillkoren är försiktigt förskjutna.

Från och med oktober 2018 betalar företaget en utdelning på 1, 42 $ och avkastningen är 5, 54%.