En introduktion till köp av ett lägenhet

När du vill köpa ett hem finns det många alternativ tillgängliga. En av dem är ett bostadsrätt - en flerbostadsfastighet som delas och säljs i enskilda enheter. Jämfört med en enfamiljshus inbegriper äganderätt i ett bostadsrätt delvis ägande i delad "gemensam egendom." Detta ger unika utmaningar för bostadsrätter. Om du funderar på att köpa en lägenhet kan du läsa lite mer om den här typen av fastigheter och vad ägandet innebär.

En introduktion till köp av ett lägenhet

Vad är en lägenhet?

I ett bostadsrätt (allmänt känt som en lägenhet) ägs vissa delar - till exempel din bostad - privat, medan andra - till exempel gemensamma utrymmen - ägs gemensamt av alla bostadsrättens ägare. Ett mindre tekniskt sätt att tänka på en lägenhet är som en lägenhet som du äger. I praktiken är lägenheter ofta i form av en lägenhet eller ett liknande delat komplex, till exempel radhus, men teoretiskt kan en lägenhet fysiskt vara alla slags delade byggnader.

Andelslägenheter är särskilt populära på platser med höga fastighetsvärden - semesterhoteller och stadsmiljöer är båda platser där du kan förvänta dig att hitta många. Detta beror till stor del på att köpa ett enfamiljshus kan vara oöverkomligt dyrt på platser där ytterligare byggnadsutrymme kan vara knappt. Som sådan kan lägenheter öppna husägande för helt nya grupper av människor. Om du är redo att äga ditt eget hem men inte riktigt har råd med ett hus kan ett bostadsrätt vara ett sätt att komma ut på marknaden.

Söker efter rätt lägenhet

Att leta efter en lägenhet innebär samma process som att handla ett enfamiljshus. Om du har en allmän uppfattning om vad du är intresserad av kan du gå till en fastighetsmäklare vara ett utmärkt sätt att ta reda på om du kanske inte kan hitta på egen hand.

Om du är mer en gör-det-själv-person, kan du söka på fastighetswebbplatser och listor efter lägenheter i det område där du är intresserad. Om du har en specifik byggnad eller komplex i åtanke, erbjuder många försäljningskontor på plats, där du kan lära dig mer om bostadsrätten och kanske till och med visa en show-svit.

Utöver Condo-försäljningskontraktet

Det är inte bara försäljningsavtalet som du måste tänka på när du köper en lägenhet. Det finns också en överenskommelse eller förklaring som dikterar hur bostadsrätten fungerar och styrs. Innan du köper din lägenhet, bör du begära och läsa de dokument som gäller för hanteringen av komplexet.

Här är vad du ska lägga märke till: Vilka är de heta frågorna för detta komplex? Hur stor är villafondens reservfond? Hur hanterar ledningen ägarnas önskemål och klagomål? Lägger bostadsrätten strikta regler och riktlinjer för ägarna som skulle göra dig olycklig? Du måste få en känsla av om det bostadsrätt du överväger är välskött, om reglerna och begränsningarna skulle göra det möjligt för dig att leva den livsstil du söker och om byggnaden eller komplexet har problem som kan skada värdet av din andel av ägandet i framtiden.

Varför välja en lägenhet?

Det finns många skäl till varför en lägenhet kan passa bättre än en lägenhet eller ett enda hem, och pengar är säkert en av dem. Enligt fastighetsjournal tenderar lägenhetspriserna att uppskatta i en långsammare takt än bostadshus, vilket gör dem till ett mer överkomligt val på marknader där priserna ökar. Och jämfört med att hyra en lägenhet, eftersom du faktiskt äger din lägenhet, kan du dra fördel av skatteavdrag såsom räntan på din inteckning.

Visst, det handlar inte bara om pengarna. Lägenheter ger också attraktiva livsstilsval för många blivande köpare. De är särskilt populära för pensionärer som vill kunna umgås eller utnyttja tjänster i samhällen som specifikt tillgodoser seniorer. Att bo i ett bostadsrätt kan också befria dig från några av de vanliga sysslor som följer med att äga ett hus, såsom trädgård och yttre underhåll. De kan också ha önskvärda delade bekvämligheter, till exempel pooler, gym eller tennisbanor.

Slutligen kan bostadsrätter göra att äga ett fritidshus mer överkomligt. I USA blev lägenheter populära som ett mer rimligt sätt att köpa ett litet paradis på platser som Florida och Hawaii. Om du vill koppla av på stranden men krypa vid tanken på att köpa ett dyrt hus nere i solskenet, erbjuder lägenheter ett något billigare alternativ. De erbjuder också fördelen med att någon annan tittar på din fastighet när du är tillbaka på jobbet i miles från stranden. Beroende på regler och plats kan du kanske också hjälpa till att betala för denna semesterlägenhet genom att hyra ut den när du inte är där.

Poängen

Om du funderar på att köpa fastigheter - vare sig du är en investerare, en semesterresenär eller en helårsboende - är lägenheter definitivt något som borde vara på radaren. Detta gäller särskilt om du tittar på ett område där fastigheter är dyra. Lägenheter är i sig inte bättre eller sämre än någon annan typ av bostad, men beroende på din situation kan en lägenhet eller co-op vara ett bra val för dig som hemköpare.