Armlängdstransaktion
En armlängdstransaktion avser ett affärsavtal där köpare och säljare agerar oberoende utan att en part påverkar den andra. Dessa typer av försäljningar hävdar att båda parter agerar i eget eget intresse och inte är föremål för press från den andra parten. dessutom försäkrar den andra att det inte finns någon samverkan mellan köparen och säljaren. För att vara rättvisa har båda parter vanligtvis lika tillgång till information relaterad till affären.
Key Takeaways
- De parter som är involverade i en armlängdsförsäljning har vanligtvis inga befintliga förhållanden med varandra.
- Dessa typer av erbjudanden i fastigheter hjälper till att säkerställa att fastigheter prissätts till deras verkliga marknadsvärde.
- Erbjudanden mellan familjemedlemmar eller företag med närstående aktieägare betraktas inte som armlängdstransaktioner.
Förstå armlängdstransaktioner
Armlängdstransaktioner används ofta i fastighetsaffärer eftersom försäljningen inte bara påverkar de som är direkt involverade i affären utan även andra parter, inklusive långivare.
Om två främlingar är involverade i försäljning och köp av ett hus är det slutliga avtalade priset troligtvis nära till verkligt marknadsvärde, förutsatt att båda parter har lika förhandlingsstyrka och lika information om fastigheten. Säljaren vill ha ett så högt pris som möjligt och köparen vill ha ett så lågt pris som möjligt. Annars kommer det avtalade priset troligen att skilja sig från fastighetens verkliga marknadsvärde.
Oavsett om parterna handlar på ett långt håll i en fastighetstransaktion har en direkt inverkan på finansieringen av en bank av transaktionen och kommunala eller lokala skatter, liksom påverkan transaktionen kan ha på att fastställa jämförbara priser på marknaden.
Armlängd kontra icke-armlängdstransaktioner
I allmänhet deltar inte familjemedlemmar och företag med närstående aktieägare i armlängdsförsäljning; snarare är affärer mellan dem transaktioner utan arm. En icke-armslängdstransaktion, även känd som en arm-i-arm-transaktion, avser en affärstransaktion där köpare och säljare har en identitet av intresse. kort sagt, köpare och säljare har en befintlig relation, vare sig affärsrelaterad eller personlig.
Det är till exempel osannolikt att en transaktion som involverar en far och hans son skulle ge samma resultat som ett avtal mellan främlingar eftersom fadern kan välja att ge sin son rabatt.
Skattelagstiftningen i hela världen är utformade för att behandla resultaten av en transaktion annorlunda när parter handlar i armslängd och när de inte är det.
Särskilda överväganden
Till exempel, om försäljningen av ett hus mellan far och son är beskattningsbar, kan skattemyndigheterna kräva att säljaren betalar skatter för den vinst han skulle ha insett om han hade sålt till en neutral tredje part. De skulle bortse från det faktiska priset som sonen betalade.
På samma sätt måste internationell försäljning mellan icke-armslånga företag, till exempel två dotterbolag till samma moderbolag, ske med armlängdspriser. Denna praxis, känd som överföringspriser, säkerställer att varje land samlar in lämpliga skatter på transaktionerna.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap där Investopedia erhåller ersättning.