Assessor
En bedömare är en kommunfullmäktig som bestämmer värdet på en fastighet för lokala fastighetsbeskattningsändamål. De siffror som utvärderarna härrör från används för att beräkna framtida fastighetsskatter. Bedömaren uppskattar värdet på fastigheter inom en stad eller stads gränser. Detta värde konverteras till en bedömning, som är en komponent i beräkningen av fakturor för fastighetsskatt.
Key Takeaways
- En bedömare är en expert som bestämmer lämplig värdering av en tillgång eller egendom, ofta för beskattningsändamål.
- Bedömare uppskattar både skattepliktiga och verkliga marknadsvärden baserat på flera objektiva och subjektiva åtgärder.
- För att bli en bedömare måste du vara utbildad och certifierad. Certifieringskraven varierar beroende på stat och kommun.
Hur bedömare fungerar
Bedömare är statliga tjänstemän som håller årliga bedömningar till en enhetlig andel av marknadsvärdet. En bedömare undertecknar en ed om detta vid certifiering av den tentativa utvärderingsrullen. Bedömningsrullen är ett dokument som innehåller varje fastighetsbedömning. Bedömare måste varje år hålla den fysiska beskrivningen, inventeringen och värderingen av varje paket aktuell.
En bedömning sker när en tillgångs värde måste fastställas för beskattningen. Vissa bedömningar görs årligen på vissa typer av fastigheter, till exempel bostäder, medan andra bara kan göras en gång. Till exempel värderas hem ofta vart tredje eller fjärde år utifrån deras fysiska tillstånd och jämförbara värden på omgivande bostäder.
Bedömare utbildas för att fastställa fastighetens verkliga marknadsvärde. Med verkligt marknadsvärde avses det pris som skulle komma överens mellan en villig och informerad köpare och en villig och informerad säljare under vanliga och vanliga omständigheter. Det är det högsta priset en fastighet skulle ge om den skulle säljas på den öppna marknaden under en rimlig tidsperiod. Många försäljningar sker till andra priser än vad som anses vara det verkliga marknadsvärdet. Försäljningspriset justeras ofta på grund av tidsbegränsningar och tryck på köparen och säljaren.
certifiering
Certifieringen för bedömare varierar mellan kommuner. I New York State, till exempel, blir en person en bedömare först efter utnämning eller val. Då måste denna person få en grundläggande certifiering inom tre år efter tillträdet, även om bedömare i vissa stater inte är skyldiga att få grundläggande certifiering. Certifieringen kräver en framgångsrik slutföring av orienteringen, som består av tre kurser för bedömningskurs och fem utvärderingskomponenter, inklusive bedömning av jordbruket för vissa jordbrukssamhällen. New York State Office of Real Estate Tax Services (ORPTS) ställer in komponenterna. Utnämnda bedömare måste genomföra i genomsnitt 24 timmars fortbildning.
Varför bedömare är viktiga
Lokala kommuner baserar sina fastighetsskattesatser på värdet på ägda fastigheter, inklusive mark. De bedömningar som gjorts av lokala bedömare ger grunden för kommunens beräkning av fastighetsvärden. Det lokala styrorganet använder den beräknade skatten för att finansiera förbättringar av vatten och avlopp, tillhandahålla brottsbekämpning och brandtjänst, K-12 och högre utbildning, motorvägskonstruktion och andra tjänster som gynnar samhället i stort. Fastighetsskattesatser och de typer av fastigheter som beskattas varierar beroende på jurisdiktion, liksom bedömningsintyg.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.