Fågelhund
Fågelhund är en term för investeringar i fastigheter som hänvisar till någon som lägger sin tid på att försöka hitta fastigheter med betydande investeringspotential. En fågelhund letar efter motiverade säljare eller undervärderade fastigheter för att överföra affären till en fastighetsinvesterare i utbyte mot en procentsats eller avgift. Fågelhundar fungerar som ett intelligensnätverk för fastighetsinvesterare. Fastighetsinvesterare kan arbeta med ett nätverk av fågelhundar för att öka det område som de letar efter fastighetsaffärer. På liknande sätt kommer en fågelhund också att utveckla ett nätverk av fastighetsinvesterare, så de har en bättre chans att omvandla en viss bly till en affär. Begreppet fågelhund är mer starkt förknippad med att identifiera egenskaper för vändning, men det kan också användas i samband med att identifiera inkomstfastigheter eller bostadsuthyrning.
Termen fågelhund är en hänvisning till jakthundar som pekar på platsen för fåglar och hämtar alla fåglar som jägaren framgångsrikt skjuter.
Breaking Down Bird Dog
Fågelhundar är kanske mer rikliga och mindre framgångsrika än infomercials för sent på kvällen, och fastighetsseminarier antyder ofta. Mytoserna kring fågelhunden är en del av den snabba pengarmillionären aura som släpper och flyter runt fastighetsinvesteringar. Har du inga pengar att investera i fastigheter? Du kan lära dig handeln genom att söka bra erbjudanden för välkapitaliserade investerare och bygga upp din andel genom avgifter för att finansiera din första affär. I teorin är att fungera som en fågelhund en värdefull möjlighet att öva på att identifiera nödställda egenskaper som kan renoveras eller röras upp för en betydande vinst. I verkligheten finns det inte så många välkapitaliserade fastighetsinvesterare som bara väntar på chansen att träna en fågelhund. Framgångsrika fågelhundar finns, men de har troligen tillbringat år eller decennier i fastighetsbranschen och har en historia av framgångsrika affärer med ett nätverk av privata investerare. En ny fågelhund skulle ha svårt att matcha den historien och upplevelsen. Som sagt, om du är intresserad av att bli en fågelhund kan det vara klokt att hitta en vänlig fastighetsinvesterare eller en erfaren fågelhund att lära sig av. Förvänta dig bara att bygga ditt imperium utanför deras.
Fågelhundtekniker
Om du bor i en stad har du antagligen utsatts för vissa fågelhundmarknadsföringstekniker utan att nödvändigtvis inse det. Skyltarna som säger "Vi köper hus" med ett mobilnummer är inriktade på att dra in säljare som behöver komma ur sin fastighet men inte har koppling till den traditionella fastighetsprocessen. På samma sätt använder vissa fågelhundar automatisk uppringare och mailingcirkulärer som antyder att de kan betala kontanter idag för ditt hem. Tillsammans med denna gräsrots leadgenerering kan fågelhundar utnyttja offentliga databaser som MLS (Multiple Listing Service) och försöka korsreferenser med annan relevant information, som uppsägningar hos ett närliggande företag (motiverade säljare) eller släppa hemvärden i de senaste skattebedömningarna (inteckning under vattnet). I huvudsak behöver en fågelhund kasta det bredaste nätet som möjligt för att generera tillräckligt med sellable leder för att betala för ansträngningarna och kostnaderna.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.