Mäklares prisutlåtande (BPO)
En mäklares prisutlåtande (BPO) är det uppskattade värdet på en fastighet som bestäms av en fastighetsmäklare eller annan kvalificerad person eller företag. Ett yttrande om en mäklares pris baseras på egenskaperna hos fastigheten som beaktas. En BPO är inte representativ för ett officiellt utvärderat värde och kommer inte nödvändigtvis att motsvara en fastighets marknadsvärde.
Hur mäklars prisutlåtanden fungerar
Mäklares prisutlåtanden används inte eller tillåts i alla tillstånd. Lagar kan hindra mäklare från att tillhandahålla denna tjänst eller hindra dem från att ta ut avgifter för att utföra denna skyldighet. Mäklare kan söka utbildning för att genomföra och avge prisutvärderingar men det gör inte nödvändigtvis det lagligt för dem att tillhandahålla denna tjänst. Statliga lagar kan begränsa användningen av mäklares prisutlåtanden till specifika omständigheter.
Några av de faktorer som en mäklare kommer att ta hänsyn till när man utvecklar ett prisutlåtande inkluderar värdet på liknande omgivande fastigheter och försäljningstrender i grannskapet. Fastighetens läge och dess plats bland dess omgivningar är viktiga för yttrandet. Jämförbara listor och senaste försäljning påverkar en fastighets prisutlåtande. Mäklare tar också hänsyn till en uppskattning av de kostnader som är förknippade med att göra fastigheten redo för försäljning och / eller kostnaden för nödvändiga reparationer. Det är viktigt att notera att ett mäklares prisutlåtande inte är detsamma som en bedömning.
Key Takeaways
- Ett mäklares prisutlåtande (BPO) är en inofficiell bedömning av en fastighets potentiella marknadsvärde baserat på expertbedömning.
- En BPO är ofta baserad på kvalitativa och subjektiva faktorer som grannskapskarakteristika, trottoarkant och om marknaden är "het" eller inte.
- En potentiell kund kan söka en BPO för att köpa eller sälja ett hem eller från en hypotekslånare innan de inleder en officiell bedömning.
Varför mäklars pris åsikter köps i fastigheter
En mäklares prisutlåtande kan begäras av en långivare som vill bedöma en fastighet för sådana behov som refinansiering av en inteckning eller avskärmning. Ägarens ägare kan också söka en sådan åsikt om de vill göra förändringar antingen genom försäljning eller refinansiering av sin inteckning. Ett yttrande om ett mäklares pris kan sökas eftersom tjänsten kan kosta mycket mindre och utföras snabbare än en bedömning av fastigheten.
Mäklare kan utföra vad som kallas en drive-by mäklare pris yttrande, där de bara ser fastigheten från utsidan. Mäklaren kan lämna sin bil, men de kommer inte att försöka komma in i bostaden. Ett internt mätrarprisutvärde utvecklas genom att få auktoriserad tillgång till hemmet och granska dess skick och bekvämligheter. Detta kan inkludera fotografering av fastigheten.
Förutom möjligheten att få betalt för att tillhandahålla denna tjänst, kan mäklare lämna in ett prisutlåtande i hopp om att vinna den notering de bedömer. Mäklaren kan inkludera en marknadsföringsplan för fastigheten när de lämnar ett prisutlåtande för att visa hur de skulle närma sig som representerar fastigheten. Mäklars prisutvärderingar har betraktats som kortfattade alternativ till jämförande marknadsanalys.