Kontanter tillgängliga för distribution - CAD-definition
Kontanter tillgängliga för utdelning (CAD) är ett fastighetsinvesteringsfond (REIT) som finns tillgängligt för utdelning som aktieägarutdelning. Värdet beräknas genom att hitta medel från verksamheten (FFO) och subtrahera återkommande investeringar.
CAD kallas också fonder tillgängliga för distribution (FAD). Fördelarna med CAD och FAD är att de erbjuder en riktigare bild av kassaflödet med tanke på justeringarna.
Formeln för kontanter tillgängliga för distribution - CAD är
CAD = FFO − RCEwhere: CAD = Kontanter tillgängliga för distributionFFO = Fonder från operationer \ börja {inriktad} & CAD = FFO - RCE \\ & \ textbf {där:} \\ & CAD = \ text {Kontant tillgängligt för distribution} \\ & FFO = \ text {Fonder från verksamhet} \\ & RCE = \ text {Återkommande investeringar} \ end {inriktad} CAD = FFO − RCEwhere: CAD = Kontanter tillgängliga för distributionFFO = Fonder från verksamheten
Hur man beräknar kontanter tillgängliga för distribution - CAD
Beräkningen av tillgängliga kontanter för distribution sker genom att subtrahera återkommande investeringar från medel från verksamheten.
Vad berättar kontanter tillgängliga för distribution?
För inkomstinriktade investerare är kontanter tillgängliga för distribution en nyckelmetrik för att bedöma en REITs styrka. REIT kan öka det organiskt eller genom ett förvärv. I oktober 2017 tillkännagav Potlatch Corporation sin avsikt att fusionera med Deltic Timber Corporation för att öka storleken och omfattningen av timmerland och timmertillverkning. För att lyfta fram den kombinerade "robusta finansiella profilen", beräknade företaget att CAD per aktie kommer att vara tillmötesgående under det första hela året (efter avslutandet av transaktionen) och 5% CAD-ackretivt under det andra året.
- REIT-metris som drar bort återkommande investeringar från medel från verksamheten.
- CAD kan höjas organiskt eller genom förvärv.
- Inte en standardiserad formel inom REIT-sektorn - även kallad medel tillgängliga för distribution.
Exempel på hur man använder kontanter tillgängliga för distribution - CAD
För räkenskapsåret 2017 hade Equity Residential 1, 2 miljarder dollar i medel från verksamheten. Dess återkommande investeringar för året var 202, 6 miljoner dollar. Således var dess kontanter tillgängliga för distribution 997, 4 miljoner dollar, eller 1, 2 miljarder dollar minus 202, 6 miljoner dollar.
Skillnaden mellan CAD och medel från verksamheten - FFO
Kontanter tillgängliga för distribution (CAD) är inte en standardiserad formel inom REIT-sektorn, men definieras generellt som skillnaden mellan FFO och återkommande kostnader. Återkommande kapitalkostnader som vanligtvis dras ifrån FFO för att bestämma CAD-värdet inkluderar utbyte av byggnadstak, HVAC-systemreparationer, ytbeläggning av parkeringsplatser och annat betydande rutinunderhåll. Vissa REITs kan välja att dra av hyresgästförbättringar, raka beläggningar av hyror eller leasingavgifter från FFO.
Landsföreningen Real Estate Investment Trusts (Nareit), en handelsgrupp för branschen, definierar FFO som nettoresultat plus avskrivningar minus vinsten på fastighetsförsäljning plus förlust vid fastighetsförsäljningen.
En utökad formel för FFO är:
FFO = NI + DA − II + IE − GP + LP − IV + LVwhere: NI = NettoresultatDA = Avskrivningar och avskrivningarII = RänteintäkterIE = RäntekostnadGP = Vinst på fastighetsförsäljningLP = Förlust på fastighetsförsäljningIV = Intäkter från okonsoliderade företag \ börja {inriktad} & FFO = NI + DA - II + IE - GP + LP - IV + LV \\ & \ textbf {var:} \\ & NI = \ text {Nettointäkt} \\ & DA = \ text {Avskrivning och amortering} \\ & II = \ text {Ränteintäkter} \\ & IE = \ text {Räntekostnad} \\ & GP = \ text {Vinst vid fastighetsförsäljning} \\ & LP = \ text {Förlust på fastighetsförsäljning} \\ & IV = \ text {Intäkter från okonsoliderade företag} \\ & LV = \ text {Förlust från okonsoliderade företag} \ slut {inriktad} FFO = NI + DA − II + IE − GP + LP − IV + LVwhere: NI = NettoresultatDA = Avskrivningar och amorteringII = RänteintäkterIE = RäntekostnadGP = Vinst vid fastighetsförsäljningLP = Förlust på fastighetsförsäljningIV = Intäkter från okonsoliderade företag
Begränsningar av att använda kontanter tillgängliga för distribution - CAD
För REIT finns det ingen hård och snabb regel om CAD och hur det beräknas. Således, när mätvärden beräknas av en REIT, kan beräkningen variera från företag till företag.
Läs mer om och CAD
Se nycklarna för att äga REIT med Investopedias guide till investeringar i REIT.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.