Kommersiella fastigheter
Kommersiell fastighet avser fastigheter som används för affärsverksamhet. Kommersiell fastighet avser vanligtvis byggnader som husar företag, men det kan också avse mark som är avsedd att generera en vinst, liksom större bostadshyresfastigheter. Beteckningen av en fastighet som kommersiell fastighet har konsekvenser för finansieringen av byggnaden, skattebehandlingen och lagarna som gäller för den.
Nedbrytning av kommersiell egendom
Kommersiella fastigheter inkluderar gallerior, livsmedelsbutiker, kontorsbyggnader, tillverkningsbutiker och mycket mer. Prestanda för kommersiella fastigheter, inklusive försäljningspriser, nybyggnadsgrader och beläggningsgrader, används ofta som ett mått för affärsaktiviteter i en viss region eller ekonomi. För USA som helhet tillhandahåller Moody's Moody's / RCA Commercial Property Price Index (CPPI), som mäter prisförändringarna i kommersiella fastigheter över hela landet.
Investera i kommersiella fastigheter kontra bostadsfastigheter
Från ett investeringsperspektiv har kommersiella fastigheter traditionellt sett en sund investering. Byggnadens initiala investeringskostnader och kostnaderna för anpassning för hyresgäster är mycket högre än bostadsfastigheter, men den totala avkastningen är också högre, och några av de vanliga huvudvärk som följer med hyresgäster är inte närvarande när man handlar med ett företag och tydliga hyresavtal. Investerare i kommersiella fastigheter kan också utnyttja det tredubbla nettokontraktet, där riskerna överförs till leasingverksamheten i den utsträckning som inte finns tillgängliga för fastighetsinvesterare. Förutom mer kontroll över hyresvillkor tenderar kommersiella fastigheter att ha mer enkla prissättningsöverväganden. En bostadsfastighetsinvesterare måste titta på ett antal faktorer, inklusive en känslomässig överklagande av en fastighet till blivande hyresgäster. Däremot kommer en investerare i kommersiella fastigheter att ha en resultaträkning som visar värdet på de nuvarande hyresavtalen, som sedan lätt kan jämföras med aktiveringsgraden för andra kommersiella fastighetsmöjligheter i området.
Investera i kommersiella fastigheter genom REITS
Om du vill investera i kommersiella fastigheter men inte har kapital eller önskan att köpa en hel byggnad kan fastighetsinvesteringar (REIT) uppnå samma slut i mer hanterbara delar. REIT fungerar som fonder genom att de samlar in investeringsdollar för att köpa tillgångar, och själva REIT: s aktier blir handelsinstrument som representerar de underliggande tillgångarna. REITs som specialiserat sig på kommersiella fastigheter erbjuder aktier till investerare för att skaffa kapital för att köpa en portfölj av inkomstproducerande fastigheter. Investerare kan köpa och sälja dessa aktier på börser. Att köpa andelar i en kommersiell fastighet REIT ger dig exponering för kommersiell fastighet utan att du behöver köpa en byggnad på egen hand.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.