En dag i en fastighetsmäklares liv

Fastighetsmäklare hjälper människor genom att köpa, sälja och hyra mark, hus, kontor och andra fastigheter. Förutom att hålla sig uppdaterad med fastighetsbestämmelser och trender har fastighetsmäklare uppdrag med en mängd dagliga uppgifter och ansvar, från blygenerering och marknadsföring, till öppna hus och fastighetsstängningar.

En av de tilltalande aspekterna av att arbeta som fastighetsmäklare är att varje dag är annorlunda, och att svara på de förändrade behoven hos köpare och säljare innebär ofta att växla växlar i sista minuten. Även om varje dag är unik, finns det några aktiviteter som kan vara typiska under en dag i en fastighetsmäklares liv.

Key Takeaways

• Fastighetsmäklare har till uppgift att hjälpa människor att köpa, sälja och hyra mark och fastigheter.
• Varje dag ägnas åt både aktivt, inkomstproducerande arbete och på det omfattande administrativa pappersarbete som jobbet innebär.
• Ofta betyder detta att spendera tid på fastighetskontoret (eller ett hemmakontor), möta med klienter, iscensätta eller visa hem och resa.
• Andra uppgifter inkluderar generering av leads, forskning, marknadsföring och hantering av fastighetsstängningar.

Administrativa uppgifter

På en given dag kommer en del av en agents verksamhet att generera inkomst medan andra är strikt administrativa. Administrativa uppgifter inkluderar uppgifter som:

• Slutföra, lämna in och lämna in fastighetsdokument, avtal och hyresregister
• Samordna möten, utställningar, öppna hus och möten
• Skapa och distribuera reklamblad, nyhetsbrev, listor och annat marknadsföringsmaterial
• Skapa och implementera pappers- och elektroniska arkiveringssystem för register, korrespondens och annat material
• Skapa budgetar för månatlig, kvartalsvis och årlig verksamhet
• Datainmatning
• Utveckla marknadsplaner för listor
• Underhålla och hantera klientdatabaser
• Undersöker aktiva, väntande och sålda listor för att utveckla jämförande marknadsanalysrapporter (CMA)
• Svara på e-postmeddelanden och telefonsamtal
• Uppdatering av webbplatser och profiler på sociala medier

Eftersom administrativa uppgifter kan vara mycket tidskrävande, anställer många agenter en assistent för att hantera dessa dagliga uppgifter. Detta gör att agenten kan utnyttja sin tid mer effektivt och i slutändan vara mer produktiv.

Lead Generation

Att hitta kunder är centralt för en fastighetsmäklares framgång; utan köpare och säljare skulle det inte finnas några transaktioner och därför inga provisioner. Ett populärt sätt att göra det är genom en SOI-strategi för fastighetsinflytande som fokuserar på att skapa ledningar genom de personer som agenten redan känner, till exempel familj, vänner, grannar, klasskamrater, affärsmän och sociala kontakter.

Eftersom de flesta människor kommer att sälja, köpa eller hyra fastigheter någon gång i livet, är varje person som en agent träffar en potentiell kund. Det innebär att en fastighetsmäklars dag ofta inkluderar möte och prata med massor av människor, att ge ut visitkort och hålla reda på kontaktinformation för ett växande nätverk. Att möta människor och dela ut visitkort är emellertid bara ett steg för att odla nya leads.

När den första kontakten har gjorts är det viktigt att följa upp med periodiska telefonsamtal, e-postmeddelanden, snailmail eller textmeddelanden för att hålla agentens namn friskt i alla potentiella klienters sinne.

1, 36 miljoner

Antalet medlemmar i National Association of Realtors (NAR) i slutet av 2018, vilket representerar en högsta tid.

Arbeta med kunder

Oavsett om de arbetar på uppdrag av köpare eller säljare, ägnar fastighetsmäklare vanligtvis tid varje dag på att arbeta direkt med kunder. En säljares ombud kan till exempel spendera tid på att förbereda en listpresentation, ta digitala fotografier av fastigheten och iscensätta hemmet så att det visar sig bra. En köpares agent kan å andra sidan spendera tid på att kamma igenom MLS för att hitta lämpliga listor, skriva ut eller maila listorna till potentiella köpare och visa fastigheten till intresserade köpare. Fastighetsmäklare följer också klienter till inspektioner, möten med låneförvaltare, stängningar och andra aktiviteter där deras närvaro antingen krävs eller begärs.

Möten och turer

Fastighetsmäklare arbetar för och under paraplyen för utsedda mäklare, och fungerar som sådan på kontoret med andra fastighetsmäklare och mäklare. Regelbundna kontorsmöten tillåter agenter att dela sina nya listor, uppdatera andra agenter om prisminskningar och diskutera köparnas behov och kan hjälpa agenter att ställa upp köpare och säljare.

Vissa agenter deltar i MLS-turer för att se ett antal nya listor varje vecka eller varje månad. Detta kan hjälpa agenter begränsa sökningen efter en köpare eftersom de har sett fastigheterna från första hand och kan dela detaljerad information med köpare. På samma sätt kan en MLS-turné vara till nytta för agenter som arbetar med säljare: efter att ha sett tävlingen kan det vara lättare att bestämma ett bra noteringspris för säljarens fastighet.

De flesta fastighetsmäklare har en varierad lista med dagliga arbetsuppgifter som kan ändras med lite varsel - som sådan kan det inte finnas något som en typisk dag - en aspekt av jobbet som många agenter tycker är attraktiva.

Vad är skillnaderna mellan en fastighetsmäklare, en mäklare och en mäklare?

Fortsättningsutbildning och certifieringar

En fastighetsmäklare måste vara licensierad i den stat där han eller hon verkar och är skyldig att tjäna fortbildningskurser för att behålla en aktiv licensstatus. Utöver dessa krav bedriver de flesta agenter fastighetscertifieringar och beteckningar för att förbättra deras referenser och marknadsföring. Även om tjänsten och upprätthållandet av en licens, certifiering och / eller utpekning inte kommer att vara en del av en agents dagliga schema, är det en del av många agenters övergripande plan för att förbättra deras färdigheter, kompetens, kunskap och marknadsföring.