Passar Condo Life dig?

Det finns många fördelar med att äga din egen lägenhet - chef bland dem att du äger din egendom. Men tillsammans med fördelarna kan det vara oförutsedda krångel. Till exempel kan en lägenhet vara mer än ett ekonomiskt åtagande; det är också ett socialt engagemang. I den här artikeln undersöker vi dessa överväganden för att se till att ditt nya lägenhetsliv är bra.

Om du funderar på att göra ett köp inom kort, glöm inte att tänka på hur de lägenheter som bor kan påverka ditt liv. (Har inte köpt en lägenhet än men planerar att? Kolla in att köpa en lägenhet och investera i fastigheter .)

Lägenhetskostnader

Kostnader för lägenhetsägaren stannar vanligtvis inte vid inteckningen.

Medan du kan använda verktyg som en inteckningskalkylator för att shoppa för en förmånlig ränta på ditt lån, måste du också tänka på saker som månatliga ägaravgifter, ibland kallade condo-föreningsavgifter och husägarförsäkring. Föreningsavgifterna betalar för saker som allmän underhåll och försäkring av lägenhetskomplexet. Om porten till ditt komplex parkeringsgarage går sönder går avgifterna som du och dina grannar betalar åt att fixa den. Dessa avgifter betalar också för lägenhetens försäkring, som täcker stora situationer som påverkar komplexet som helhet. Det är viktigt att notera att dessa avgifter aldrig försvinner.

De flesta av dessa utgifter och avgifter bör delas upp i stadens stadgar. Se till att du är bekant med dem för att undvika eventuella oförutsedda hål i din månatliga budget. Även ägaravgifter täcker vanligtvis inte saker som stöld eller skada på din enskilda enhet. För att täcka dessa måste du också få din egen husägares försäkring. (För mer information, se Försäkringstips för husägare .)

Den sociala inställningen

När du är i köpläge är det vanligt att tänka bara på dollar och cent - en lägenhet är ju ett enormt köp. Men det är viktigt att inte glömma den sociala aspekten av att bo i en lägenhet. Olika komplex fungerar bra för olika typer av människor, så lära känna ditt komplex såväl som dina potentiella grannar för att se till att de passar bra för dig - om du underlättar pensioneringen kan det inte vara en bra idé att köpa en lägenhet bredvid ett gäng hårt festande college barn eller vice versa.

Innan du gör ett köp, knacka på ett par dörrar och presentera dig själv som en potentiell köpare. Låt ditt besök räkna - ställa dina framtida grannar frågor om komplexet som inte besvaras av fastighetsmäklaren, eller ställa samma frågor igen för att få ett annat perspektiv utan försäljningsnivån! Inte bara kan du lära dig mycket om de människor du eventuellt bor bredvid, utan du kan få insikt i hur mycket de tycker om att bo i komplexet. (För mer om de sociala övervägandena du bör ta hänsyn till, läs Att hyra eller köpa? Det finns mer än pengar och är du redo att hyra? )

Bryta avtalet

Andelslägenheter har stadgar som styr boende och ser till att alla är nöjda. Dessa stadgar, även kända som "förbund, villkor och begränsningar" (CCR), är ett juridiskt bindande dokument som du har chansen att se över innan du köper din lägenhet. I CCR: erna hittar du information om avgifter, parkering, husdjur och andra regler du behöver veta.

Enligt Realtor.org är de viktigaste delarna av CCR att uppmärksamma komplexets driftsbudget, uthyrning och ombyggnadsrestriktioner. Om du inte känner dig kvalificerad att själv bedöma CCR är det förmodligen en bra idé att ta det till en advokat eller din fastighetsmäklare. Att få ett expertutlåtande kan kosta lite mer på kort sikt, men det kan spara ett paket längs vägen.

Låt din röst höras

När du köper din lägenhet kanske du känner att du inte är nöjd med vissa aspekter av stadgarna. Om så är fallet finns det sätt att göra saker utan att orsaka för mycket krusning. Det bästa sättet att få din röst att höra är att sitta på husägarmöten för ditt komplex. Vid dessa möten kommer komplexets styrande organ att träffas för att diskutera frågor som har uppkommit.

På husägarmöten har du möjlighet att ta itu med dina problem. Kom dock ihåg att de människor du pratar med inte är ansiktslösa byråkrater - de är dina grannar. Börja inte ett krig. Även om det alltid är en bra idé att se till att dina behov som invånare tillgodoses, se till att du inte skapar en situation som kommer att göra livet på lägenheten obehagligt.

Så mycket som du kanske vill driva en pit bull gård från ditt hem, en process mot ditt komplex kommer förmodligen inte vinna dig för många vänner. När du bor i en tätt miljö är det viktigt att välja dina strider.

Poängen

Packa inte upp den flyttbilen ännu - lägenheter kan vara ett bra ställe att bo på, men bara om du lägger dig tid för att undersöka hur livet kommer att bli i ditt kommande komplex. Låt inte oväntade hastighetsbultar, som condo-avgifter och stadgar, förhindra att din lägenhetsliv är rolig.

Om du har bestämt att lägenhetsläget är avsett för dig, är det dags att starta 5 saker du behöver förhandsgodkännas för ett inteckning .