Fem tips för att hyra ut ditt hem

Många mullar över tanken på att hyra ut sina hem. De kanske vill ha fördelen med extrainkomster för att spara pengar eller betala ned skulder, eller de kan se det som ett alternativ att sälja under en bostadsnedgång, ett sätt att vänta saker tills ekonomin förbättras.

Motiven är många, men det är möjligt för denna plan att bli mer besvär än det är värt när lämpliga överväganden inte görs. Här är fem steg som får dig att gå i rätt riktning.

Om du har turen att bo i ett turistvänligt område, som nära stranden eller en storstad, kan det också vara ett alternativ att hyra ditt hem som en kort- eller säsongsuthyrning. Innan du registrerar dig med en kortfristig hyregrupp, som Airbnb, ska du ta reda på reglerna och bestämmelserna för dessa typer av hyror i din stad och stad.

Förstå det involverade ansvaret

Först måste du avgöra om du är en hyresvärd är en skyldighet du till och med kan hantera. Fördelarna med att hyra är många, till exempel förmågan att avskräcka det vandalism som ofta plågar ett tomt hem, lättheten av skattelättnader och möjligheten att generera inkomster som täcker räkningarna och möjligen till och med skapar en vinst.

IRS föreskriver att alla hyresintäkter måste rapporteras på din självdeklaration.

Att vara hyresvärd är emellertid också ytterligare ett ansvar du behöver för att passa in i ditt liv, och det är säkert att anta att saker ibland inte kommer att fungera smidigt. Du måste hålla dig vid toppreparationer och underhåll, samla in hyror, dölja mer för din husägares försäkring och försöka undvika slitage på din fastighet genom att hålla ett öga på hyresgästens hushållningsförmåga.

Förbered ditt hem för hyresgäster

På en nedmarknad kommer du förmodligen inte att komma undan med att hyra ut hemmet som det är. Hyresgäster är mer uppmärksamma och friska vid sådana tillfällen på grund av den ökade tillgängligheten för hyresbostäder och deras förväntningar är mycket högre.

Förbered dig för den nya hyresgästen genom att rengöra hemmet noggrant och se till att apparater fungerar och är i gott skick. Om du har bestämt att du hyr ut ett rum eller ett område i ditt hus, se till att du kan säkra det området från resten av ditt hem.

Marknadsför ditt hem

När huset har rätts ut, utveckla en lista som beskriver vad som gör det tilltalande så att du kan släppa ut det på marknaden. Notera de vanligtvis önskvärda funktionerna som en tvättmaskin och en torktumlare, luftkonditionering och garage. Använd hyresvillkor för att "sälja" fastigheten.

Enligt RentalsOnline.com inkluderar ord och adjektiv som hjälper dig att få en hyresgäst: "granit", "toppmodern", "apparater i rostfritt stål", "välvda tak", "lönn", "gourmet, "och" trägolv. " Se till att använda alla villkor som gäller för ditt hem.

Lägg sedan en annons för hemmet på ansedda webbplatser och i lokala tidningar. Dessutom kommer vissa fastighetsmäklare att samarbeta med ägarna för att hjälpa till att hyra ut sina hem, även om agenten tar en provision om han eller hon hittar dig en hyresgäst.

Du kan också hyra ett fastighetsförvaltningsföretag för att hantera arbetet med att hyra ut ditt hus, men du måste betala dem. Kostnaden varierar beroende på företag men det är ofta mellan 8% och 10% av den månatliga hyran och det kan vara andra avgifter.

Anlita professionella som hjälper dig att navigera i ekonomin

Att förvandla ditt hem till en bostadsuthyrning kan tyckas vara en enkel uppgift, men det är viktigt att prata med fastighetsadvokater och revisorer för att se till att du följer skatteregler, regleringsförordningar och lokala fastighetsregler.

Du kan vara berättigad till skatteavdrag, men det är viktigt att veta vilka exakta utgifter som är avdragsgilla. Dessutom finns det gränser för hur mycket du kan dra av varje år, och det belopp du kan dra av kan variera med den hyresaktivitet som rapporteras i din skattedeklaration.

En advokat kan också hjälpa dig att navigera i hyresvärd-hyresgästförordningarna, som varierar från stat till stat och hjälper dig att förstå ditt samhälls regler för hyresfastigheter. Du kan också söka hjälp med att utarbeta hyresavtalet och se till att det följer lokala lagar. Slutligen kan prata med en advokat hjälpa dig att fastställa lämpliga husregler och nödkontakter.

Ställ in kostnaden för hyran genom att lära dig vad andra hyresfastigheter pågår i ditt område och ditt samhälle. Kom ihåg att potentiella hyresgäster letar efter erbjudanden, så ställ hyran till ett konkurrenskraftigt pris och se till att du belyser alla de mest värdefulla aspekterna av ditt hem.

Key Takeaways

• Hyresvärdernas ansvar är stort och kan ofta komma med oväntade kostnader. Det hjälper till att ha några kontanta reserver om möjligt.
• Vid screening av en potentiell hyresgäst som kör en djup bakgrundskontroll rekommenderas. Se till att be om flera referenser från potentiella hyresgäster.
• Känn dina rättigheter och dina hyresgästers rättigheter - det är en bra idé att bekanta dig med lagen om rättvis bostadsändringar (FHA).
• Enligt en studie från Renthop.com kan du under högsäsong hyr din enhet för ännu mer. Juli till september verkar vara de bästa tiderna för att hitta en hyresgäst; dock kan denna säsongsvariation variera från stad till stad.
• Om du har ett hem vid en sjö, nära en strand eller i närheten av en annan säsongsarena, kan det vara värt det att undersöka korttidsuthyrningsplattformar.

Skärm hyresgästerna försiktigt

Börja leta efter en hyresgäst så snart din fastighet är redo att visas. Välj sedan din hyresgäst mycket, mycket noggrant. Du måste kunna vara beroende av att denna person inte bara betalar hyran i tid utan också för att hålla ditt hem i gott skick. Om personen är någon du kanske samverkar med, lära dig dess vanor så att du inte kommer att stöta på några otäcka överraskningar.

Glöm inte att samla referenser för potentiella hyresgäster och kolla deras kredithistorik. Du bör också vidta säkerhetsåtgärder vid screening av hyresgäst ⁠ trots allt är den här personen en främling. När du hittat rätt hyresgäst, be om en rimlig deposition och ordna ett lämpligt betalningsschema.

Poängen

Att hyra ut ett hus kan vara fördelaktigt för både ägare och hyresgäster, men bara om du tar dig tid att ta itu med och förhindra eventuella fallgropar. Efter allt är det fortfarande ditt hus.