Husägare Association - HOA
En husägarförening (HOA) är en organisation i en underavdelning, planerat samhälle eller bostadsrätt som gör och upprätthåller regler för fastigheterna och deras invånare. De som köper fastigheter inom en HOAs jurisdiktion blir automatiskt medlemmar och måste betala avgifter, så kallade HOA-avgifter. Vissa föreningar kan vara mycket begränsande vad medlemmarna kan göra med sina egenskaper.
Förstå en HOA
Husägarföreningar (HOAs) bildas av samhällen med enfamiljshus eller byggnader med flera enheter, till exempel bostadsrätter. Som namnet antyder består HOA av och drivs av samhällets invånare. Medlemskap i ett HOA är vanligtvis ett krav för att köpa ett hem inom samhället. Ett HOA är vanligtvis inrättat för att skapa och verkställa regler för fastigheterna inom jurisdiktion.
En HOA har en styrelse eller guvernörer, valda för att verkställa och övervaka HOA: s regler och förordningar. En HOA kommer vanligtvis att beskriva sina regler i ett dokument som kallas deklarationen om förbund, villkor och begränsningar (CC & Rs), som sätter vissa villkor för ägarna och deras fastigheter. Förhållandena kan omfatta strukturella begränsningar såsom den typ av staket eller tillåtet landskap, eller mindre val som färgen på ett hus. I detta dokument beskrivs vanligtvis också påföljderna för överträdelse av CC & R, som kan inkludera avgifter, tvångsöverensstämmelse eller i vissa fall tvister.
Key Takeaways
- En husägarförening (HOA) är en organisation som skapar och upprätthåller regler och riktlinjer för en underavdelning, planerat samhälle eller bostadsbyggnad.
- Samhällets invånare är medlemmar i HOA och vissa kräver obligatoriskt medlemskap.
- Styrs av en styrelse, HOAs samla in månadsvis eller årlig avgift för att betala för underhåll av gemensamma områden och anläggningar.
- HOA: s kan ålägga böter och till och med panterätt för icke-överensstämmande husägare.
9 tips för att hantera husägarföreningar
HOAs mot gemenskapföreningar
De flesta HOA: er är införlivade och är således föremål för statliga lagar. Vissa stater anser att husbostadsbaserade HOAs, ofta kallade "condominium Communities", och organisationer som styr kooperativ - co-op-styrelser - är separata från HOAs eftersom fastighetsintressen skiljer sig åt. "Community association" är en bredare paraplybegrepp som omfattar alla sådana organisationer.
Observera att en HOA inte är en POA. En fastighetsägarförening, eller POA, är i allmänhet en bredare kategori som omfattar människor som vill förbättra sina samhällen och fastighetsvärden. HOAs brukar ha strikta konturer för fastigheter inom deras jurisdiktion och det finns vanligtvis många regler, medan POAs är byggda av inte bara husägare - som en HOA är - men alla i samhället som har intresse för fastigheter inom sin zon.
Community Associations Institute, en branschorganisation som arbetar med statliga lagstiftare på HOA: s räkning, uppskattar att det fanns mellan 346 000 och 348 000 samhällsföreningar i USA med upp till 70 miljoner invånare.
Fördelar med en HOA
HOA tillhandahåller regler och riktlinjer för samhället. Dessa standarder är åtgärder som måste eller bör göras i syfte att bevara och förbättra samhällets fastighetsvärden. Ofta är de utseendeorienterade, hanterar renlighet, skick och reparation. Ibland är de utformade för att hålla ett enhetligt utseende på de inkluderade fastigheterna eller samhället som helhet.
HOA-ledningstjänsterna kan erbjuda bekvämligheter som landskapsarkitektur, parkeringsplatser och faciliteter som simbassänger, tennisbanor eller festutrymmen tillgängliga för alla HOA-medlemmar. Vissa HOA-avgifter täcker kostnaderna för papperskorgen och snöborttagning.
På en mer teoretisk nivå är HOA: er symboler för självstyre och demokrati. Vem är det bättre att driva ett samhälle som folket som bor i den - i motsats till någon hyresvärd frånvarande?
Pros
Ställ in och upprätthålla gemenskapens regler
Skydda egenskapens värden
Tillhandahålla tjänster, bekvämligheter och faciliteter
Erbjud självstyrning
Nackdelar
Ställ in avgifter, avgifter och bedömningar
Inför restriktiva bestämmelser
Arbeta ineffektivt
Hantera amatörmässigt eller ineptly
Nackdelar med en HOA
Den negativa sidan av en HOA börjar med de höga kostnaderna för föreningsavgifterna, vilket kan fungera som ett avskräckande medel för blivande köpare. HOA: s regler och förordningar kan också verka orimliga, godtyckliga eller för restriktiva för vissa husägare, som kanske vill ha friheten att anpassa sina egenskaper.
Även om självstyre är ett fint koncept, kan det i teorin kanske inte fungera bra i praktiken. HOA-styrelseledamöterna, som vanligtvis är frivilliga, kanske inte har till uppgift att hantera fastigheter, hantera komplexa ekonomiska problem eller arbeta för att förena spridande grupper av människor till en gemensam sak. På många sätt är en samhällsförening som ett litet företag eller ideell institution. Eftersom HOA måste uppnå enighet om beslut om gemensam egendom som underhåll och uppgraderingar, kan konflikter mellan HOA-medlemmar förekomma.
Real-World Exempel på en HOA
Ibland får husägare föreningar rubrikerna - och en resa till den statliga lagstiftaren.
I tre år - från april 2019 - har en Indianapolis husägare och hans HOA låst horn över solpanelerna på hans tak. För att fullt ut fånga solens energi måste de 28 000 $ panelerna vända mot söder - en riktning som HOA inte tillåter och säger att de är för synliga för gatan och andra grannar.
Språket i HOA-förbundet tillåter paneler men är vagt i fråga om deras positionering. Så husägaren försöker, med stöd av flera statliga lagstiftare, att få en proposition som lagts fram av Indiana General Assembly som skulle förbjuda HOA från att begränsa solpaneler eller deras placering på något sätt.
Särskilt övervägande: Avgifter
Husägarföreningar har betydande ekonomisk och juridisk makt över fastighetsägarna i deras jurisdiktion. HOAs samlar in månatliga associeringsavgifter eller årliga avgifter för att betala för underhåll av gemensamma områden som parker, tvättstugor, hissar och simbassänger. Typiska HOA-avgifter är mellan $ 200 och $ 400 per månad, men de kan variera var som helst från mindre än $ 100 till upp till $ 10.000 för avancerade samhällen.
HOA-avgifter bidrar också ofta till föreningens reservfond, som avsätts för större renoveringsprojekt eller akut användning. Förutom regelbundna avgifter eller avgifter kan HOAs också lägga särskilda bedömningar på husägare när föreningen saknar tillräckliga reserver för att betala för oväntade reparationer på gemensamma områden som trottoarer eller parkeringsplatser.
HOAs styrelse, som vanligtvis ansvarar för organisationens ekonomi, övervakar insamlingen och förvaltningen av medel. Tillsammans med att sätta avgifter och bedömningar, kan styrelsen smälla böter för hushållare som bryter reglerna eller skadar gemensamma områden. Förutom att påföra påföljder kan HOA: er också lägga pant på en fastighet om en husägare faller allvarligt på sina avgifter. Befintliga HOA-pensionsräntor kan göra det svårt att sälja hemmet såvida de inte rensas.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.