Hur man utmanar ett lågt hemvärdering
När ett hem säljs eller refinansieras beställs en oberoende bedömning av banken för att säkerställa att det lånar ut mot det verkliga värdet på fastigheten Lokaler utvärderar fastigheter regelbundet för att bedöma fastighetsskatter.
Hur glad du är med hur en fastighet utvärderas kan bero på om du är säljaren, en potentiell köpare eller en skattebetalare. Oavsett ditt intresse är det viktigt att veta vad du ska göra om utvärderingen kommer lägre - eller högre - än du hade förväntat dig. Ditt försäljningspris, din inteckning och dina skatter står alla på spel.
Medan vissa priser har sett bostadspriserna stiga till - och ännu högre - deras värde före den stora lågkonjunkturen, återhämtar sig andra områden fortfarande. Hur, vilket resulterar i mer köp och försäljning, många områden är fortfarande på så deprimerade nivåer att hem kan vara på marknaden i flera år. Enskilda hem utvärderas mer än vi inser.
Typer av bedömningar
Om du inte är nöjd med en hemvärdering, ta reda på vilken typ av bedömning som ägde rum. Vissa hypoteksföretag gör en elektronisk bedömning för att sänka kostnaderna där de gör en internetsökning av jämförbara bostäder ("comps" är värderingsbeteckningen) och baserar värdet på ditt hem på de kompositioner och andra faktorer som lätt finns utan att besöka din Hem.
En annan typ, som ofta används för länsbedömningar, är bedömningen som drivs av någon, där någon kan ta en aktuell bild av hemmet och forskningskomponenter utan att gå in i hemmet.
Slutligen sker den traditionella utvärderingen när värderaren kommer in i hemmet och samlar in aktuell information och jämför den med områdeskomponenter. Dessa värderingar kostar ofta flera hundra dollar och uppstår när ett hem säljs till en ny ägare. Om du upptäcker att det låga värdet var ett resultat av en elektronisk bedömning eller genom en bedömning, begär en traditionell bedömning och ange skälen till varför.
Länsbedömning
Länsbedömningar genomförs så att fastighetsskatter kan bedömas utifrån bostadets nuvarande värde. Om du inte planerar att flytta inom en snar framtid och bedömningen kommer för lågt enligt din åsikt, kom ihåg att din fastighetsskatträkning också blir lägre.
Om du planerar att sälja ditt hem inom en snar framtid, ring din länsrevisor. De flesta orter tillåter dig att överklaga utvärderingen genom att tillhandahålla bevis för uppgraderingar och ombyggnad. Slutligen, när man värderar en fastighet, är det mer troligt att fastighetsmäklare undersöker datorerna i ditt område istället för att använda länets eller lokalets bedömda värde så att det kanske inte är så viktigt som du tror.
Annan bedömning
Om du köper ett hem och bedömningen kom för låg tillbaka, vilket resulterar i att kreditinstitutet inte godkände lånet, har du ett antal alternativ. Först, som köpare av bedömningen har du rätt att se bedömningen. Samarbeta med säljarens fastighetsmäklare för att se till att alla uppgraderingar, förbättringar och storskaliga reparationer har tagits med i bedömningen. Därefter ber du säljarens fastighetsmäklare att prata med bedömningen om de dator de beaktade vid fastställande av ett försäljningspris.
Du kan begära att värderaren omprövar sina fynd baserat på din egen forskning om datorer i området. Om det är mycket få försäljningar på senare tid i området kan värderaren ha hittat liknande hus i andra områden som inte var så jämförbara som ursprungligen trodde. Om du kan ge information till värderaren kan de ompröva sina resultat. Slutligen, när du utmanar bedömningen, kom ihåg att människor har känslor och att de inte vill erkänna att de är fel mot någon som har satt dem i defensiven. Utmana bedömningen på ett respektfullt sätt, håll alltid konversationer affärsliknande och känslomässiga.
Poängen
Ibland kan en låg bedömning fungera till din fördel oavsett om du är köparen eller säljaren. Om du köper ett hem kan en låg bedömning ge dig möjlighet att betala mindre för hemmet. Kom ihåg att utvärderingen inkluderar historiska marknadshändelser och inte kan återspegla dagens marknadssentiment. Det är en konst och inte en vetenskap.