Hur Fannie Mae (FNMA) fungerar

Fannie Mae (Federal National Mortgage Association eller FNMA) är ett statligt sponsrat företag (GSE) som inrättades 1938 för att utöka likviditeten i bostadslån genom att skapa en sekundärlånemarknad. Som sekundär marknadsaktör lånar inte Fannie Mae pengar direkt till konsumenterna. Istället håller det pengar som flyter till långivare (t.ex. kreditföreningar, lokala och nationella banker, tifter och andra finansiella institutioner) genom köp och garanti för inteckningar från dessa företag.

När avskärmningar uppstår på inteckningar där Fannie Mae är ägare / stödmästare eller när fastigheter förvärvas genom handlingar i stället för avskärmning eller förverkning försöker Fannie Mae sälja fastigheterna i tid för att minimera potentiella påverkan på samhället. Via sin webbplats HomePath.com erbjuder Fannie Mae en plats där husköpare och investerare kan söka efter, se och göra erbjudanden på Fannie Mae-ägda fastigheter, och HomePath Mortgage erbjuder finansieringsprodukter för fastigheterna.

HomePath.com innehåller endast fastigheter som ägs av Fannie Mae, inklusive enfamiljshus, radhus och bostadsrätter. Fannie Mae använder lokala fastighetsproffs för att förbereda, underhålla och lista fastigheterna till salu. De flesta listor har fotografier, beskrivningar och andra detaljer, inklusive information om skolan och stadsdelarna.

Antal, typ och försäljningspriser varierar kraftigt beroende på marknad, liksom villkoren för fastigheterna. Medan vissa bostäder är inflyttade redo kräver andra reparationer eller till och med omfattande renoveringar. Men varje fastighet säljs i "som den är" skick, vilket innebär att det du ser är vad du får - till skillnad från en privat säljare kommer Fannie Mae inte att göra någon fix eller justera köpeskillingen istället för att göra reparationer.