Hur Millennials förändrar bostadsmarknaden

Den ekonomiska återhämtningen har varit bra för många amerikaner, och en av biverkningarna är en kraftig ökning av hemköp bland Millennials. Millennials i slutet av 20-talet och i början av 30-talet leder i synnerhet avgiften, med hushållsräntor bland dessa grupper två till fyra gånger högre än andra åldersgrupper mellan 2014 och 2016, enligt en forskningsrapport av Fannie Mae.

"Det har varit ett tillströmning av Millennial-husköpare i år, eftersom äldre Millennials har haft lite tid att växa i sin karriär och betala av studielånsskulden, " säger Stuart Eisenberg, nationell chef för fastighets- och byggnadspraxis för bokföringsbyrån BDO USA, LLC .

Yngre millennialer hyr emellertid ofta ut när de börjar sin karriär, men enligt Eisenberg börjar generationsskiftet i hemköp bara komma igång. "Förvänta sig mer störningar under de kommande fem åren när Millennial-hemköp accelererar, " tillägger Eisenberg.

När Millennials kommer in i bostadsmarknaden i större antal närmar de sig det på ett mycket annat sätt än tidigare generationer av bostadsköpare.

Tekniska funktioner tungt i Millennial Homebuyer beslut

Millennials ägnar sig åt sina enheter, och för denna grupp spelar teknik en central roll i hemköp. Enligt en rapport från 2017 från National Association of Realtors (NAR) söker 99% av Millennials online för att få information om bostäder och hemköp.

Millennials var också cirka dubbelt så benägna att använda sin mobila enhet i deras hemköpsökning än äldre Baby Boomers, där 58% av Millennials hittade det hem de vill köpa via sin smartphone eller surfplatta. Enligt NAR påverkar det direkt hur fastighetsmäklare och mäklare närmar sig sin roll i köpprocessen.

"Digitala framsteg har förändrat hur fastigheter görs, " säger Kim Howard, en fastighetsmäklare och medgrundare av Howard Homes Chicago. "För tjugo år sedan värderades fastighetsmäklare för information - nu är det verkliga värdet av en fastighetsmäklare genom deras förhandlingsfärdigheter, relationer med andra mäklare och deras förmåga att hålla jämna steg med marknadsföringsstrategier och processer."

Kommunikera med fastighetsmäklare

Millennials skiljer sig också från tidigare generationer när det gäller hur de använder teknik för att kommunicera med fastighetsmäklare. "De föredrar att majoriteten av kommunikationen sker via textmeddelande", säger Jill Hussar, mäklare-ägare på Hussar Real Estate i Lakewood Ranch, Florida.

Hussar föreslår att Millennials använder texter för att uttrycka intresse för en fastighet, schemalägga möten och ställa frågor, medan telefonsamtal vanligtvis är reserverade för mer brådskande eller pressande problem. Textning representerar den mest omedelbara fram och tillbaka kommunikationslinjen.

NAR-forskning tyder på att agenter anpassar sig efter denna efterfrågan på elektronisk kommunikation, med 90% av agenter som kommunicerar via text och 94% via e-post. Ytterligare 36% chattar med klienter via snabbmeddelanden.

En annan digital inverkan är hur agenter listar hem. Hussar säger att teknisk kunniga Millennials är ledande agenter och mäklare för att introducera saker som live stream och video i stället för traditionella fotografier. "Videor ger publiken en bredare bild av fastigheten, kommunikationen och platsen, " säger Hussar och hjälper agenter att komma framför potentiella köpare (dvs. Millennials).

Millennials specifika preferenser för hem

Millennials vill ha hem, men de vill inte bara ha hem. Enligt ett blogginlägg från onlineföretaget Zillow föredrar 47% av Millennial-husägare förorter framför storstaden eller landsbygden. Och de hoppar allt mer över starthemmet och handlar upp till något större och dyrare.

Enligt en artikel i Realtor Magazine betalade en tredjedel av Millennials som köpte bostäder 2018 300 000 dollar eller mer, ett brant steg upp från $ 150 000 till $ 250 000 som de flesta köpare betalar för ett starthus.

Hyresmarknaden har spelat en roll i att driva fler Millennials mot förorterna. Enligt "Rentonomics" -data från lägenhetslistan, till och med juni 2018, ökade hyreskostnaderna månad över månad i 85 av de största 100 städerna i USA År över år, hyrespriserna ökade i 82 av de 100 största städerna i landet .

"Över hela landet ökar hyrespriserna vanligtvis i urbana områden, " säger Eisenberg och pekar på återupplivnings- och ombyggnadsarbetet som har gett många städer en ansiktslyftning. Även om det betyder mer gångbara stadscentra med restauranger, nattliv och tillgång till gröna områden, har det också resulterat i premiumpriser för bostäder efterfrågan. Som ett resultat väljer "många kostnadsmedvetna Millennials att bo i utkanten av en stad eller förorter."

Öka inkomsterna

Samtidigt ökar Millennials inkomster. Medan Millennials gör mindre i genomsnitt än sina föräldrar, har timlönen stigit stadigt sedan 2011. En rapport från Paychex och IHS Market citerad av Accounting Today konstaterar att de som arbetar i professionella sektorer tjänar en genomsnittlig timlön på $ 26, 05, vilket är $ 5 per timme mer än den typiska tusenarbetaren. Som ett resultat är de positionerade för att ha råd med större och dyrare hem jämfört med en mindre fixer-övre.

"Millennials vill vanligtvis ha mindre krångel, " säger Howard, "så inbyggda färdiga fastigheter är mycket efterfrågade."

Poängen

Millennials har lämnat ett varaktigt intryck på bostadsmarknaden, och fler utvecklingar kan vara på väg när nästa generations bostadsköpare kommer in i striden. Att fokusera på de positiva effekterna som skapats av Millennials är nyckeln till att hålla denna utveckling i perspektiv. En tonvikt på exempelvis teknik kan resultera i en strömlinjeformad och mer effektiv hemköpsprocess. Och fler tusenåriga flyttar till förorterna kan hjälpa till att balansera effekterna av stigande bostadspriser i stadsområden.

"Marknaden kommer att anpassa sig och gå igenom förändringar som den alltid gör, " säger Howard, "och det betyder bara en annan marknad, inte nödvändigtvis en dålig."