Hur du kan arrangera ditt hem för en snabb försäljning
När fastighetsmäklare talar om iscensättning av ditt hem, hänvisar de till en inredningsmetod som är utformad för att visa upp hemets bästa tillgångar, imponera köpare och sälja det snabbt till högsta möjliga pris.
Eftersom inte alla säljare har sina hem - särskilt hus i lägre prisklasser - kommer du att ha en fördel om du gör det. Läs vidare för att ta reda på hur.
Varför hemmaföretag är viktigt
Även om iscensättning är valfritt, borde det egentligen inte vara det. När du arbetar med en så betydande ekonomisk transaktion vill du inte vara lat och nöja dig med ett lägre försäljningspris eller en längre marknadsföringsperiod än du måste göra.
I förhållande till mängden tid och pengar som är involverad kan iscensättning vara ett av de mest lukrativa projekten du någonsin genomför. Potentiella köpare letar inte bara efter en struktur att bebos - de vill uppfylla sina drömmar och förbättra sin livsstil. Staging hjälper till att sälja dessa drömmar och skapar ett mer känslomässigt köp som kan generera mer pengar för säljaren.
Hemuppsättning är också fördelaktigt eftersom potentiella köpare inte vill se arbete som måste göras när de flyttar in i hemmet. För varje problem de ser kommer de att dra av sina kostnader från deras erbjudandepris. Om de ser för många problem passerar de helt.
Iscensättning av hur man gör
Det finns gott om rumsspecifika iscenesättningstips, men om du har en begränsad budget är det bäst att fokusera på stora bildförbättringar och på de områden som kommer att göra den största skillnaden i ditt hem försäljningspris.
Dessa inkluderar exteriör och entré (båda påverkar starkt en köpares första intryck), vardagsrummet, kök och badrum, sovrummet och uteserveringen, som en uteplats bakåt. Följande tekniker kan och bör användas i så många rum i huset som du har råd med och har tid till.
1. Rengör
I köket älskar potentiella köpare att se nya apparater som kommer med hemmet, men om du inte kan göra det, gör dem som du har obefläckade. Ingen vill se splatterad spagettisås, fettfilmer eller högar med smulor i deras potentiella nya hem. Se också till att ditt badrum glitrar, från hörnen på badkaret till diskbänken till den platsen bakom toaletten som du inte tror att någon kan se. Ditt mål bör vara att få allt att se nytt ut.
2. Declutter
Det finns två stora problem med röran. Den ena är att det distraherar köpare från ditt hem funktioner. Den andra är att det gör att det verkar som om hemmet inte har tillräckligt med lagringsutrymme. Ta bort knickknacks. Tänk på att köpare är intresserade av ditt garderobsutrymme, så att kasta allt in i garderoben för att dölja det bort kanske inte är den bästa strategin.
3. Depersonalisera
Köpare måste kunna föreställa sig själva i ditt hem, så ta bort alla familjefoton, föremål med familjemedlemmarnas namn och kylskåpskonst. Se också till att lägga bort alla leksaker och allt annat som är mycket personligt eller stämmer av hemets nuvarande invånare.
4. Ta bort lukt
Husdjur, barn, vad du åt till middag i går kväll, ett fuktigt badrum och många andra förhållanden kan få ditt hem att lukta. Du är antagligen immun mot ditt hem arom, så du måste ha en vän eller granne hjälpa dig med den här. Billiga trick för att befria ett hem med lukt och ge det en inbjudande doft inkluderar att baka kanelbelagda äpplen eller skiva-och-baka kakor i ugnen - eller bränna vaniljduftljus.
Det är också en bra idé att slipa en halv citron i skräpavfallet för att ta bort diskhonluktarna. Medan du kan använda en spray för att deodorize ditt hem, kan det ge det en billig, institutionell badrumslukt, vilket knappast är den bild du vill ha. Om du är en rökare och du normalt röker inomhus, börja begränsa din rökning till utanför hemmet och ta extra steg för att deodorize inomhus. Slutligen, glöm inte att ta ut papperskorgen.
5. Definiera rum
Se till att varje rum har ett enda definierat syfte. Se också till att varje utrymme i varje rum har ett syfte så att köpare ser hur man maximerar husets fyrkantiga bilder. Om du har en färdig vind, gör det till ett kontor. En färdig källare kan bli ett underhållningsrum och ett skräprum kan förvandlas till ett gäst sovrum. Även om köparen inte vill använda rummet för samma ändamål är det viktiga för dem att se att varje tum av huset är användbart utrymme. Detta inkluderar alkovor, fönsterplatser, hörn, frukostkrokar och så vidare.
6. Bakgrund / måla
Det är osannolikt att en potentiell köpare gillar din tapet. Det bästa sättet är att riva ner det och måla väggarna istället. Tänk inte ens på att måla över tapeterna - det kommer att se illa ut och skicka röda flaggor till köparen om allt arbete han eller hon kommer att behöva göra senare.
Specialfärger är på samma sätt. Du kanske älskar ditt orange badrum, men människors smak i färger är mycket specifik och mycket personlig. Även om du kanske tror att vita väggar skulle vara idealiska eftersom de skapar en tom skiffer som gör det möjligt för köpare att föreställa sig sin egen inredning och ger dem en enkel utgångspunkt, är det faktiskt bättre att måla ditt hem med varma, om något neutrala, färger som tilltalar massorna och projicera den hemtrevliga bilden du försöker sälja.
7. Golv
Ingen vill leva med smutsiga, färgade mattor, särskilt när någon annan gjorde det på det sättet. Linoleum är passé och ser billigt ut. Även om dyra, trägolv lägger till ett värde och elegans till ett hem. De är också lågt underhåll, ger stort långsiktigt värde och är perfekta för köpare med allergier. Med andra ord, de vädjar till nästan alla, och om inte, är de lätt matta av köparen och bevaras för nästa ägare.
Gemensamma områden som vardagsrum, matsal och kök bör vara ditt huvudfokus. Men helst bör du också badrum: De har relativt lite golvyta och är därför inte för dyra att uppgradera. I kök och badrum, gå med keramiska plattor eller sten om du har råd. Om inte, använd vinylplattor av hög kvalitet som efterliknar dessa dyrare material.
8. Belysning
Utnyttja ditt hem naturliga ljus. Öppna alla gardiner och persienner när du visar ditt hem. Lägg till extra belysning vid behov. Föråldrade eller trasiga ljusarmaturer kan enkelt och enkelt bytas ut. Om du tycker att dina befintliga fixturer är bra, se till att damma dem, rengöra eventuella smuts och tömma de döda buggarna.
9. Möbler
Se till att möblerna är i rätt storlek för rummet och inte rör in ett rum med för mycket av det. Möbler som är för stora kommer att få ett rum att se litet ut, medan för lite eller för små möbler kan få ett utrymme att känna sig kallt. Använd inte billiga högskolemöbler heller. Du behöver inte betala mycket pengar för att byta ut dina befintliga möbler och du kanske till och med kan hyra det, men möblerna ska se trevliga, nya, dyra och inbjudande ut. Du vill också ordna möblerna på ett sätt som gör att varje rum känns rymligt men hemtrevligt. I vardagsrummet, till exempel, bör sittplatser sättas in på ett sätt som skapar ett samlingsområde runt en öppen spis.
10. Väggar och tak
Sprickor i väggar eller tak är röda flaggor för köpare eftersom de kan indikera grundproblem. Om ditt hem har grundproblem måste du antingen fixa dem eller varna potentiella köpare till dem. Som sagt, en fixering skulle vara bättre när det gäller att få hem sålt. Om stiftelsen bara ser dålig ut men anses vara ljud av en inspektör, reparerar sprickorna så att du inte skrämmer av köpare utan någon god anledning.
11. Exteriör
Ditt hem exteriör kommer att vara det första intrycket som köpare får och kan till och med bestämma deras intresse för att titta på insidan. Se till att din gräsmatta, häckar, träd och andra växter är väl underhållna och snyggt beskuren och eliminera ogräs. För att lysa fönster, tvätta dem väl och överväga att lägga till blommlådor för att lysa upp dem ytterligare. Om du kan, tvätta ditt hem yttre - det kan göra att det ser nästan nymålad ut men med mindre ansträngning och kostnad.
Se till att trottoaren som leder upp till huset är tydlig och ren och köp nya dörrmattor för fram- och bakdörrarna. Om du har en pool, visa upp den genom att se till att den är kristallklar. Att skapa ett slags utomhusbostadsområde i trädgården, till exempel ett däck eller uteplats med utemöbler, är ett annat sätt att använda utsidan av ditt hem till sin största fördel.
12. Sista handen
Precis före öppet hus eller uppvisning, se till att dina iscenesättningsinsatser går hela milen med några touch i sista minuten som gör att hemmet verkar varmt och inbjudande. Dessa inkluderar färska blommor, låta frisk luft in i huset i minst tio minuter i förväg så att det inte är fylligt, lägger till en behaglig doft som diskuterats tidigare och lägger nya, plyscha, vackra vikta handdukar i badrummen.
Poängen
Även om du har gott om kontanter, lägg inte för mycket pengar i iscenesättningsprocessen. Du vill betona husets bästa funktioner, men kom ihåg att det som säljer hemmet och det som gör hemmet användbart för köparen inte nödvändigtvis är samma sak. Sammantaget, för att få bästa möjliga utbyte för dina pengar, bör dina hemuppsatser ansträngningar utformas för att tilltala det största möjliga utbudet av köpare. Ju fler som är villiga att lämna in köpbjudanden för ditt hem, desto högre blir försäljningspriset.
Se också: "6 tips om att sälja ditt hem på en nedmarknad."