Investment Real Estate

Vad är investeringfastigheter?

Investeringsfastigheter är fastigheter som genererar inkomst eller på annat sätt är avsedda för investeringsändamål snarare än som en primär bostad. Det är vanligt att investerare äger flera fastighetsbestånd, varav en fungerar som en primär bostad medan de andra används för att generera hyresintäkter och vinst genom prisuppskattning. Skatteeffekterna för investeringar i fastigheter är ofta annorlunda än för bostadsfastigheter.

01:40

Introduktion till investeringar fastigheter

Förstå Investment Real Estate

Vanliga exempel på förvaltningsfastigheter är hyreshus och hyreshus där ägarna inte bor i bostäderna men använder dem för att generera löpande hyresintäkter från hyresgäster. De som investerar i fastigheter förväntar sig också att generera kapitalvinster när fastighetsvärdena ökar med tiden.

Sätt att investera fastigheter kan hanteras

Att utnyttja fastighetsfastigheter kan följa många vägar. En investerare kan gå med i en fastighetsinvesteringsgrupp som samlar sina fonder för att förvärva fastigheter. Ägaren eller ägarna av investeringseiendom kan hyra fastighetsförvaltare för att övervaka den dagliga underhållet och hyresamlingen för en fastighet eller en hel portfölj.

En fastighetsinvesterare kan också se till att tjäna på utlånings- eller finansieringssidan för projekt med förväntan på avkastning på sin investering. Till exempel kan investerare vara långivarna bakom lån med hårda pengar för fastigheter. Låntagaren i sådant fall kommer sannolikt att betala högre räntor för att ta emot medlen och kommer att behöva återbetala lånet i kort ordning. Långivaren kan komma att acceptera lånet i hopp om att äga fastigheten om låntagaren skulle misslyckas, särskilt om fastigheten har potential för större återförsäljningsvärde.

Investeringsfastigheter kan ha formen av en fastighet som är i förfall eller på annat sätt underutvecklad som är uppbyggd med avsikt att hyra utrymmet för en långsiktig avkastning. Fastighetsägaren kan söka finansiering för att täcka kostnaderna för att förbättra fastigheterna och göra den mer attraktiv för hyresgäster.

En fastighetsinvesterare kan förvärva en fastighet baserad på en förväntning om att efterfrågan på utrymme kommer att öka på grund av externa faktorer. Nya attraktioner som en idrottsarena eller infrastrukturutveckling, till exempel en motorvägsförlängning, kan göra angränsande fastigheter mycket önskvärda. Till exempel kan en fastighetsinvesterare köpa en kommersiell fastighet bredvid webbplatsen för en ny teater som är under uppbyggnad. Antagandet är att det skulle bli ökad fottrafik förbi den köpta fastigheten, vilket skulle göra platsen till ett utmärkt val för återförsäljare. Den ökade efterfrågan kan också ge det ägda skälet till att lindra hyrespriserna.

Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.

Relaterade villkor

Frånvarande ägare En frånvarande ägare är en person som äger en byggnad, lägenhet, butik eller annan fastighet men inte bor i fastighetens lokala område. mer Hur man kan tjäna på fastigheter Fastigheter är fastigheter - det vill säga materiella - egendom som består av mark såväl som vad som helst därpå, inklusive byggnader, djur och naturresurser. mer Kommersiella fastigheter ger företag Hem Hem Kommersiella fastigheter (CRE) är fastigheter som endast används för affärsändamål och ofta hyrs ut till hyresgäster för detta ändamål. Den här egendomskategorin delar ytterligare upp i fyra klasser som inkluderar kontor, industri, multifamily och detaljhandel. mer Vad är en investeringseiendom? En investeringseiendom köps med avsikt att få avkastning antingen genom hyra, framtida återförsäljning eller båda. mer Regeln med en procent bestämmer bashyran på investeringseiendom Regeln med en procent avgör om den månatliga hyran som intjänats från investeringseiendom kommer att överstiga fastighetens månatliga inteckning, vilket säkerställer vinst. mer Kommersiellt fastighetslån Ett kommersiellt fastighetslån är en inteckning som säkerställs genom en pensionsrätt på en kommersiell fastighet snarare än bostadsfastighet - kommersiell definieras som alla inkomstproducerande fastigheter som endast används för affärsändamål. mer Partnerlänkar