Hyresgrad
Hyresgraden är det belopp som betalas under en viss tidsperiod för uthyrning av en tillgång, t.ex. fastigheter eller en bil. Hyresgraden som långivaren tjänar på att låta någon annan använda sin egendom kompenserar långivaren för att han inte kan sätta den egendom till en annan användning under hyresperioden.
BREAKING NED Hyresränta
Hyresgraden kan ha två olika nyanser beroende på vilken typ av fastighet som hyrs ut. I kommersiella fastigheter är hyresgraden kostnaden för att uppta utrymmet, ofta anges som ett dollarbelopp per kvadratmeter utrymme per år. Hyresgraden kan också anges i dollar per månad, som med ett hyresavtal, eller till och med dollar per år.
Villkoren för hyresavtalet kommer att ange den tidsperiod som hyresnivån gäller för och kan också ange stegvisa höjningar av hyresgraden för fleråriga hyresavtal. För att få en riktig uppfattning om kostnaden för att hyra ett utrymme, utöver hyresgraden, kommer den potentiella hyresgästen att behöva veta om hyresavtalet är enkel-, dubbel- eller trippelnät, med andra ord om han eller fastighetsägaren kommer att vara ansvarar för utgifter som verktyg, underhåll och fastighetsskatter. Eftersom de flesta kommersiella hyrespriser fastställs i dollar per kvadratfot, gör det det enklare för den potentiella hyresgästen (hyresgäst) att jämföra hyreskostnaderna för fastigheter med olika storlekar profiler.
Hyrespriser på bilar och utrustning
Vid bilhyrning baseras den månatliga betalningen på fordonet på bilens förväntade avskrivning och restvärde (ett förutbestämt belopp som bilen kommer att vara värt vid slutet av hyresperioden) såväl som hyresgraden, som anges vanligtvis i procent. Genom månatliga betalningar kompenserar hyrestagaren bilhandlaren för både fordonets avskrivningar och för att koppla upp tillgångar i fordon istället för att investera dessa pengar någon annanstans. I detta fall motsvarar hyresräntan ungefär en ränta. Hyresbetalningarna inkluderar hyresfaktorn, även kallad pengefaktorn, som fångar finansieringselementet för bilhyror.
Skillnaden mellan bilhyrespriser och rymdhyrespriser
När det gäller bilar och utrustning köper leasingföretaget i princip bilen från återförsäljaren och hyr den till dig. Så hyresgästen har "lånat" ut pengarna för köpet på förhand och du betalar tillbaka det lånet. Även om återförsäljaren och leasingpartiet kan vara samma person, låter upprättandet av trepartsavtalet låta återförsäljaren sälja lager till leasingarmen och leasearmen att generera inkomst på dessa pseudolån innan du flyttar tillbaka fordonet till återförsäljaren som använt lager. Hyrestagaren får en bil som de kan använda utan äganderätten.
När det gäller kommersiella fastigheter har byggnaden byggts som en investering med hopp om att få hyresgäster. Det finns bara två enheter i denna transaktion, och eventuell kompensation för den initiala investeringen i byggnaden bakas in i hyresnivån som en del av den övergripande affärsplanen.
När man ska hyra ut
Frågan om när man ska hyra utrustning eller utrymme snarare än att bygga eller köpa är en som företag kämpar med. Generellt sett är nyckelfaktorn hur länge den hyrda fastigheten förväntas vara i bruk. För kortsiktiga ökningar av efterfrågan på utrustning eller operationell expansion som drivs av tillfälliga marknadsförhållanden är leasing en utmärkt lösning som minimerar sänkta kostnader. Om den ökade efterfrågan förväntas vara långsiktig, sjunker de främsta ägandekostnaderna vanligtvis i jämförelse med besparingarna över tid och potentialen för uppskattning i en kommersiell fastighet. Som sagt föredrar vissa företag att hyra på lång sikt ändå, eftersom det befriar företaget från att behöva oroa sig för icke-kärnverksamhetsfrågor som utrustning och byggnadsunderhåll.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.