Konfirmationsauktion för långivare
En utlåningsbekräftelsesauktion är en typ av avskärmningsauktion där det högsta budet måste godkännas och accepteras av den långivare som innehar inteckning. Lånekonfirmationsauktioner är annorlunda än en absolut auktion, där det vinnande budet tar ägande av fastigheten.
BREAKING NOWN Auktion för bekräftelse av långivare
Lånekonfirmationsauktionen marknadsförs som underlåtsbekräftelse. Auktionen fortsätter som normalt, vilket gör att intresserade parter kan lägga bud på fastigheten. fastigheten överförs dock inte nödvändigtvis till högstbjudande.
En kort försäljning är en annan typ av fastighetstransaktion där köpbjudandet måste underkastas långivarens godkännande. Men med en kort försäljning är processen mer som en traditionell köptransaktion eftersom det inte finns någon auktion. Fastigheten är listad av en licensmäklare och visas för potentiella köpare. När en köpare lämnar ett erbjudande om att köpa fastigheten, måste långivaren granska och godkänna transaktionen eftersom de accepterar ett lägre utbetalningsbelopp än vad som är skyldigt på inteckning.
På en auktionsbekräftelsesauktion har husägaren tagits bort från processen. Avskärmningsprocessen har redan inletts och i de flesta fall har fastigheten redan lämnats före auktionen. Långivaren har också ett acceptabelt budpris som de accepterar för att gå vidare med transaktionen.
Vad är en fastighetsägd (REO) transaktion?
Vid REO-försäljning har banken redan behandlat avskärmningen och tagit ägande av fastigheten. I de flesta fall upprätthålls dessa fastigheter av förvaltningsföretag som arbetar på bankens vägnar. Eftersom dessa processer tar längre tid att slutföra är det inte ovanligt att en REO-egendom är i mindre än skäligt skick. Ofta har dessa fastigheter varit lediga under en tid eller har skadats av stormar, husägare eller kvarter.
Liksom med kortförsäljning är dessa fastigheter noterade för försäljning och potentiella köpare turnerar dem och beslutade om de vill lägga ett erbjudande. I allmänhet har banken redan fastställt det belopp de kommer att acceptera och det är deras begäran. Villkoren för köpet är som det är och banken förbehåller sig rätten att vägra att göra några reparationer som köparen långivare kan kräva för stängning. Det är inte ovanligt att investerare köper dessa skadade fastigheter och fixar dem eller uppdaterar dem på ett sätt att sälja dem för vinst, en praxis som ofta kallas vändning.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.