Liknande egendom
En egendom av liknande slag avser två tillgångar som anses vara av samma typ, vilket gör ett utbyte mellan dem skatteutskott. De två tillgångarna måste vara av samma slag men behöver inte vara av samma kvalitet för att kunna betecknas som liknande egendom.
Till exempel kan en enfamiljshyra säljas och intäkterna investeras i en flerfamiljsejendom utan att utlösa realisationsvinster. I Förenta staterna kallas en liknande överföring av egendom med skatteuttag en sektion 1031-utbyte, med hänvisning till den del av skattekoden som handlar om överföringar av likartade egendomar.
IRS Bestämning av liknande slagfastigheter
Egenskapen av liknande slag måste uppfylla den definition som anges av Internal Revenue Service (IRS) för att kvalificera sig för en överföring av avsnitt 1031. Fastigheterna i fråga måste användas för företag eller som investering. Denna begränsning är tänkt att utesluta primära bostäder som som standard är för personligt bruk större delen av tiden. Den liknande egenskapen måste också vara i USA för att kvalificera sig.
Till exempel kan en säljare inte använda intäkterna från att sälja ett hotell i USA för att köpa ett hotell i Dubai och förvänta sig att skjuta upp realisationsvinster vid försäljningen. Värdepapper, aktier, partnerskap och andra finansiella tillgångar undantas från definitionen av liknande slag.
Hur fungerar en likartad fastighetsbörs
Ett fastighetsbörse av liknande slag måste följa de tidslinjer som anges av IRS. Om till exempel en investerare säljer jordbruksmark har han 45 dagar på sig att identifiera en ersättningsfastighet. Köpet av den likadana egendomen måste slutföras inom 180 dagar från jordbruksmarkens försäljning eller senast på förfallodagen för skattedeklarationen det året. IRS kan bevilja en förlängning av skatterna för att möjliggöra att liknande utbyte kan slutföras innan arkivering.
Liknande egendom i en skiftande skattekod
Den likartade fastighetsbörsen för fastighetstransaktioner är fortfarande i kraft, men olika ändringar av skattekoden har tugit bort andra delar av definitionen. Tidigare har den likartade fastighetsbörsen använts för tillgångar som inkluderar allt från bilar till konst till cryptocurrency-innehav.
Lagen om skattesänkningar och jobb som antogs i december 2017 tog bort allt annat än fastigheter som innehas för företag, handel eller investeringar. Det har varit en stark debatt om varför fastigheter bör ha en sådan gynnad skattestatus när andra investeringar som maskiner och utrustning måste hantera kapitalvinster vid varje försäljning oavsett återinvestering. Från och med 2018 är emellertid det likartade fastighetsutbytet fortfarande ett utmärkt sätt att bygga upp skatteskatt på rikedomar.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.