Begränsade gemensamma element
Begränsade vanliga element är egenskaperna för en kondominiumenhet som tilldelas enheten, men anses vara fastighetsföreningens egendom och inte hyresgästen.
Key Takeaways
- Begränsade vanliga element är egenskaperna för en lägenhet som tilldelas enheten, men betraktas som samhällsfastigheter och inte hyresgästen.
- Exempel på begränsade vanliga element inkluderar fönster, balkonger, uppfart, hissar, klubbhus och simbassänger.
- Lagar som styr begränsade vanliga element kan variera från stat till stat.
Förstå begränsade gemensamma element
Begränsade vanliga element definieras som de aspekter av ett delat lägenhetskomplex som ingår i ett bostadsrätt men som inte anses vara hyresgästens enda egendom. Begränsade vanliga element kan inkludera element som är direkt anslutna till enskilda bostadsrätter såsom ytterdörrar, fönster och balkonger. De kan också innehålla bekvämligheter som tjänar alla samhällsinvånare som uppfart, garage, hissar, klubbhus, simbassänger och båtlampor.
I deklarationsdokument redovisas vad som klassificeras som begränsade vanliga element.
Under de flesta omständigheter kommer deklarationsdokumentet för bostadsrätten att specificera de aspekter och bekvämligheter som anses vara begränsade vanliga delar, och som tillhör bostadsägare. Förklaringen kommer också att avgränsa enhetens ägares ansvar angående underhåll, reparation och utbyte av begränsade gemensamma element.
Vanligtvis förblir underhåll av begränsade gemensamma delar samhällsföreningens ansvar om inte annat anges i förklaringen. I de fall där förklaringen inte specificerar antas det i allmänhet att ansvaret för att upprätthålla dessa element förblir hos samhällsföreningen. Precis som i alla sådana fall är det tvivelaktigt berättigat till juridisk rådgivning.
Särskilda överväganden
Lagar och förordningar som reglerar bostadsrätter och liknande planerade samhällen, inklusive hur de reglerar gemensamma element, varierar från stat till stat. Under åren har många stater antagit liknande lagstiftning. Vissa stater och jurisdiktioner tillåter dock inte genomförandet av sådan lagstiftning.
Uniform Condominium Act (UCA) inrättades 1980 för att skapa och styra bostadsrättsföreningar. Fjorton stater har antagit denna lag i lag, inklusive Alabama, Arizona, Kentucky, Maine, Minnesota, Missouri, Nebraska, New Mexico, Pennsylvania, Rhode Island, Texas, Virginia, Washington och West Virginia.
Den enhetliga lagen för gemensamt intresseägande (UCIOA) skapades 1982 som en uppsättning av statliga regler för hantering av bostadsrätter, planerade samhällen och kooperativ för fastigheter. Sex stater antog dessa förordningar 1982, inklusive Alaska, Colorado, Connecticut, Minnesota, Nevada och West Virginia. Revideringar av UCIOA antogs av Connecticut, Delaware och Vermont under följande år.
Dessutom godkände Pennsylvania Uniform Planned Community Act (UPCA), som reglerar skapandet och förvaltningen av planerade samhällen. Virginia godkände Uniform Real Estate Cooperative Act (MRECA) som följeslagare till UCA för att styra skapandet, finansieringen och förvaltningen av fastighetskooperativ.