Listpris
Listpriset i fastighetsvärlden är det föreslagna brutto försäljningspriset för fastigheter när det släpps ut på marknaden.
Neddelning Listpris
Noteringsavtalet är ett juridiskt avtal mellan fastighetsägaren och fastighetsmäklaren. Typen av noteringsavtal avgör arten av förhållandet mellan de två och vad som krävs av fastighetsmäklaren. Listningsavtalet kommer också att fastställa både hur fastigheten annonseras och ersättningen för fastighetsmäklaren. En av de frågor som tas upp i noteringskontraktet är listpriset.
I jämförelse med beloppet säljer fastigheten till försäljningspriset. Intäkterna som säljaren återvinner - efter försäljningen - kommer att vara försäljningspriset minus eventuellt utestående saldo på inteckning, obetalda fastighetsskatter, särskilda värderingar eller andra panterätt och / eller hinder som är kopplade till fastigheten.
Hur man bestämmer ett listpris
Den jämförande marknadsanalysen kan vara det bästa verktyget för att bestämma ett konkurrenskraftigt listpris inom vissa områden. Fastighetsmäklarna utför vanligtvis denna typ av analys då han / hon undersöker priserna på liknande fastigheter som säljs i närheten. Med tanke på att inga två fastigheter är exakt lika kommer agenter att göra korrekt justeringar för att ta hänsyn till skillnader mellan hus som säljs i ett specifikt område för att uppnå ett rimligt listpris.
En jämförande marknadsanalys är inte en officiell bedömning. Fastighetsmäklaren kommer emellertid troligen att använda många av samma tekniker och metoder som en värderare skulle använda för att komma fram till en rimlig värdering för fastigheten. Om fastigheten är så unik - antingen till dess geografi eller i sin struktur - att inga jämförbara egenskaper kan hittas, kan ägaren behöva anställa en formell värderare för att bestämma listpriset.
Flexibilitet i listpriset
När ett listpris har kommit överens, är det inte i sten. Olika variabler kan få ägaren att antingen höja eller sänka den föreslagna kostnaden för fastigheten medan den fortfarande finns på marknaden.
Om listpriset är "fast" betyder det att säljaren inte är villig att förhandla. I många fall fastställs dock listpriset med förväntan att en potentiell köpare kommer att erbjuda mindre, och därför fastställs listpriset i förväg högre än vad säljaren förväntar sig. Om det finns en stor efterfrågan på en fastighet kan försäljningspriset överstiga listpriset.