Lån-till-kostnadsförhållande (LTC) -definition
Lånekostnadsgraden (LTC) är ett värde som används i kommersiell fastighetsbyggnad för att jämföra finansieringen av ett projekt (som erbjuds av ett lån) med kostnaden för att bygga projektet. LTC-förhållandet gör att långivare för kommersiella fastigheter kan bestämma risken för att erbjuda ett bygglån. Det gör det också möjligt för utvecklare att förstå hur mycket kapital de behåller under ett byggprojekt.
I likhet med LTC-kvoten jämför lånevärdet (LTV) förhållandet också byggnadslånebeloppet men med projektets verkliga marknadsvärde efter avslutad.
Formeln för LTC är
Lån till kostnad = LånebeloppKonstruktionskostnad \ börja {inriktad} & \ text {Lån till kostnad} = \ frac {\ text {Lånebelopp}} {\ text {Byggkostnad}} \\ \ slut {justerad} Lån till Kostnad = Konstruktion Kostnadsbelopp
Vad berättar lånekostnadsprocenten?
LTC-förhållandet används för att beräkna procentsatsen för ett lån eller det belopp som en långivare är villig att tillhandahålla för att finansiera ett projekt baserat på den hårda kostnaden för byggbudgeten. När konstruktionen är klar får hela projektet ett nytt värde. Av denna anledning används LTC-förhållandet och LTV-förhållandena sida vid sida i kommersiell fastighetsbyggnad.
LTC-förhållandet hjälper till att avgränsa risken eller risknivån för att tillhandahålla finansiering för ett byggprojekt. I slutändan innebär ett högre LTC-förhållande att det är ett riskfylldare företag för långivare. De flesta långivare ger lån som bara finansierar en viss procentandel av ett projekt. I allmänhet finansierar de flesta långivare upp till 80% av ett projekt. Vissa långivare finansierar en större andel, men detta innebär vanligtvis en betydligt högre ränta.
Medan LTC-förhållandet är en förmildrande faktor för långivare som överväger att tillhandahålla ett lån, måste de också ta hänsyn till andra faktorer. Kreditgivare kommer också att ta hänsyn till platsen och värdet på den fastighet som projektet byggs på, byggherrens trovärdighet och erfarenhet samt låntagarnas kreditrekord och lånhistorik.
Exempel på hur man använder LTC
Som ett hypotetiskt exempel, låt oss anta att de hårda byggkostnaderna för ett kommersiellt fastighetsprojekt är $ 200 000. För att säkerställa att låntagaren har ett visst eget kapital i projektet ger långivaren ett lån på $ 160 000. Detta håller projektet något mer balanserat och uppmuntrar låntagaren att se projektet genom att det är slutfört. LTC-förhållandet för detta projekt skulle beräknas till $ 160 000 / $ 200 000 = 80%.
Skillnaden mellan lån-till-kostnad och lån-till-värde-förhållande
Nästan relaterat till LTC är förhållandet mellan lån och värde, men som är något annorlunda. LTV-förhållandet jämför det totala lånet som ges för ett projekt mot projektets värde efter avslutad (snarare än med byggnadskostnaden). Med beaktande av ovanstående exempel, låt oss anta att det framtida värdet för projektet, när det är klart, är dubbelt så mycket som de hårda byggkostnaderna. Om det totala lånet som ges för projektet, efter avslutad, är $ 320 000, skulle LTV-kvoten för detta projekt också vara 80%.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.