Definition av minimileaseavgifter
Minsta hyresbetalning är det lägsta belopp som en hyresgäst kan förvänta sig att göra under hyresperioden. Revisorer beräknar lägsta hyresbetalningar för att tilldela ett nuvärde till en hyresavtal för att registrera hyresavtalet korrekt i företagets böcker.
Metoden för att beräkna minimileaseavgifter anges i redovisningen för finansiella redovisningsstandarder nr 13 (FAS 13), Redovisning för leasingavtal, som publicerades av Financial Accounting Standards Board (FASB) 1980.
Formeln för lägsta hyresbetalningar och hyresvärdering
Nuvärdeformeln omfattar minimileasingavgifterna och värdet på det totala hyresavtalet. Hyrd utrustning har ofta ett restvärde i slutet av hyresperioden, vilket är en uppskattning av det värde som finns kvar i den leasade tillgången.
PV = ∑i = 0n [Pmti (1 + r)] + Res (1 + r) nwhere: PV = Nuvärdet för minsta hyresbetalningarPmti = Hyresbetalning för period ir = Räntesats = Antal betalningsperioderRes = Restbelopp \ börja {inriktad} & PV = \ sum_ {i = 0} ^ {n} \ vänster [\ frac {Pmt_i} {\ vänster (1 + r \ höger)} \ höger] + \ frac {Res} {\ vänster ( 1 + r \ höger) ^ n} \\ & \ textbf {var:} \\ & PV = \ text {Nuvärdet för minsta hyresbetalningar} \\ & Pmt_i = \ text {Leasingbetalning för period} i \\ & r = \ text {Räntesats} \\ & n = \ text {Antal betalningsperioder} \\ & Res = \ text {Restbelopp} \\ \ end {inriktad} PV = i = 0∑n [(1 + r) Pmti] + (1 + r) nRes där: PV = Nuvärdet för minimileasingavgifternaPmti = Hyresbetalning för period ir = Räntesats = Antal betalningsperioderRes = Restbelopp
Vad berättar beräkningen av minimileasingavgifterna?
Beräkningen av minimileaseavgifterna är en viktig del av en redovisningsanalys som kallas återvinning av investeringstest (90% -test). Detta test används för att avgöra om ett leasingavtal ska registreras i företagets böcker som ett operationellt eller kapitalleasing. Den bokföringsmässiga behandlingen för minimileaseavgifter skiljer sig beroende på om du är hyrestagare eller hyresgäst.
När ett företag inte har råd att fullt ut köpa utrustning eller förväntar sig att det ska ha en kort livslängd kan det välja att hyra utrustningen. Hyresgästen äger utrustningen och hyr ut den. Hyresgästen betalar regelbundet betalningar till hyresgästen för användning av utrustningen. Hyrestagaren förväntas göra en minimibetalning under den avtalsperiod som utrustningen hyrs ut. Minsta betalning kallas lägsta hyresbetalning.
Lägsta hyresbetalningar är hyresbetalningar över hyresperioden inklusive beloppet för alla köpoptioner, pris och eventuellt garanterat restvärde, exklusive alla hyror som hänför sig till kostnader som leasegivaren ska täcka och eventuella hyror.
Även om sunt förnuft antyder att minimileasingavgifterna för en 12-månaders hyresavtal till $ 1 000 per månad bör vara 12 000 USD, kan detta antal kompliceras av kontraktsbestämmelser. Exekutiva kostnader som underhåll och försäkring är vanligtvis undantagna eftersom de är hyresgästers ansvar, men andra faktorer kan läggas till hyreskostnaden.
Dessa inkluderar alla garantier som hyresgästen har ställt till hyresgästen om restvärdet på den hyrda fastigheten i slutet av hyresavtalet samt betalningar för icke-förnyelse av hyresavtalet. När dessa har lagts in kan ett rimligt nuvärde tilldelas hyresavtalet för redovisningsändamål.
Exempel på minimileasingavgifter och nuvärdet
Värdet på ett hyresavtal beräknas genom att diskontera minimileasingavgifterna. Låt oss använda ett exempel för att avgöra hur mycket en hyresavtal kommer att kosta i dagens dollar. Ett företag tecknar ett 3-årigt hyresavtal på ett antal tunga lastbilar.
Den lägsta hyresbetalningen per månad är $ 3 000 per månad eller $ 36 000 per år. Hyresgäster debiterar också ränta som kompensation för att hyra sin utrustning. I detta fall är räntan 5% per år eller 5% / 12 = 0, 417% per månad. För att beräkna nuvärdet (PV) för de hyrda lastbilarna måste restvärdet tas med i. Restvärdet är lastbilens värde efter att hyresperioden är över. Låt oss anta, i det här fallet, att restvärdet är 45 000 dollar.
Den årliga räntan på hyresavtalet används som diskonteringsränta vid beräkningen av PV. PV på lastbilens hyresavtal kan beräknas med hjälp av PV-formeln, och inkludera det resterande i beräkningen, enligt följande:
PV = $ 36, 0001.051 + $ 36, 0001.052 + $ 36, 0001.053 + $ 45, 0001.053 = $ 34, 285, 71 + $ 32, 653, 06 + $ 31, 098, 83 + $ 38, 873, 53 = $ 136, 911.13 \ begin {inriktad} PV = & \ \ frac {\ $ \ text {36, 000}} {1.05 ^ 1} + \ frac {\ $ \ text {36, 000}} {1.05 ^ 2} + \ frac {\ $ \ text {36, 000}} {1.05 ^ 3} + \ frac {\ $ \ text {45, 000}} { 1.05 ^ 3} \\ = & \ \ $ \ text {34.285.71} + \ $ \ text {32.653.06} + \ $ \ text {31.098.83} + \\ & \ \ $ \ text {38.873.53} \\ = & \ \ $ \ text {136.911.13} \\ \ end {inriktad} PV === 1.051 $ 36.000 + 1.052 $ 36.000 + 1.053 $ 36.000 + 1.053 $ 45.000 $ 34.285.71 + $ 32.653.06 + $ 31.098.83 + $ 38.873.53 $ 136.911.13
I dagens värde sägs hyresavtalet kosta $ 136.911, 13.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.