Inteckning omarbetning
En omlån av en inteckning är en funktion i vissa typer av inteckningar där de återstående betalningarna omräknas baserat på ett nytt avskrivningsschema. Under en omlåning omlån betalar en individ en stor summa till sin huvudstad, och deras inteckning beräknas sedan ut baserat på den nya saldot.
BREAKING NOWN Mortgage Omarbetning
En omlån av ett inteckning är ett alternativ som ingår i vissa inteckningar som kan resultera i lägre räntor och en förlängning av den återstående löptiden på inteckning. Det kan också vara ett mer bekvämt alternativ än refinansiering. Med en refinansiering ersätter du din nuvarande hypotekslån mot ett nytt hypotekslån, vilket kan vara kostsamt och beror på din kredit. En omlån omlån innebär inte en kreditkontroll och fortsätter med den ursprungliga inteckning.
Att återfinansiera en inteckning innebär att betala av det befintliga lånet och ersätta det med ett nytt. Det finns många skäl till varför husägare refinansierar.
- Möjligheten att få en lägre ränta
- För att förkorta löptiden
- Önskan att konvertera från en justerbar ränta (ARM) till en fast ränta eller vice versa
- En möjlighet att utnyttja ett hem kapital för att finansiera ett stort köp
- Önskan att konsolidera skuld.
Typer av inteckningar som kan omarbetas
Omlån av hypotekslån kan skrivas in i lånevillkoren och är förknippat med ett negativt amorteringslån. Ett negativt amorterande lån har en betalningsstruktur som möjliggör en schemalagd betalning som är lägre än lånets räntekostnad. När en betalning är lägre än räntekostnaden vid den tiden skapar den uppskjuten ränta. Mängden uppskjuten ränta som skapas läggs till lånets huvudsakliga saldo, vilket leder till en situation där den skyldiga kapitalet ökar över tid istället för att minska.
På grund av den ökande räntan kräver negativa amorteringslån att lånet omarbetas vid något tillfälle så att det betalas ut i slutet av den planerade löptiden. Dessutom har negativa amorteringslån triggers som kan orsaka att en omplanerad omarbetning inträffar. Om till exempel lånets huvudsakliga saldo når en fastställd gräns genom negativ amortering, utlöses en omarbetning av inteckning.
Negativa amorteringslån kallas också hypotekslån med justerbar ränta för betalningsalternativ (Alternativ ARM). Dessa inteckningar ger låntagarna alternativ som inkluderar att betala allt kapital och ränta eller endast betala en del av räntan. Medan de val som finns med ett alternativ ARM möjliggör mer flexibilitet i betalningarna, kan låntagaren lätt hamna med mer långsiktig skuld än tidigare. Liksom med andra lån med justerbar ränta finns det möjlighet att räntesatser förändras drastiskt och snabbt baserat på marknaden.
Hur ser det ut att omarbeta ett lån?
Även om en inteckning inte har ett omarbetat alternativ ingår, kan du kontakta din långivare för att se om en omlån omför att gynna dig. En omlån omlån kan sänka dina månatliga betalningar. Genom att betala ett engångsbelopp och omarbeta din inteckning kan du sänka dina bostadskostnader, medan om du skickar in ett engångsbelopp utan att omarbeta, sänker du saldot, men månatliga betalningar förblir desamma.
Som ett exempel har du en 30-årig 30-årig fast inteckning med en räntesats på 4%. Din kombinerade ränta och huvudbetalning är 2 338 USD per månad. Efter fem år får du ett engångsbelopp på 375 000 dollar. Men om du bestämde dig för att använda det engångsbeloppet för att betala ned inteckningen utan att omarbeta inteckningen, skulle du fortsätta att betala 2 338 USD per månad. Om du omarbetar lånet under de återstående 25-åriga lånet, skulle den månatliga betalningen gå ner till 1 507 $.