Yttrande om titeln
Titelutlåtandet är det juridiska yttrandet som intygar giltigheten av titeln till en paket med egendom. Yttrandet utfärdas ibland i samband med ett försäkringsbolag.
BREAKING NOWN Yttrande om titeln
Yttranden om titel utfärdas vanligtvis av advokater. Titelföretag använder advokaten från advokaten för att utfärda ett dokument som kallas en titelrapport. Detta är ett juridiskt dokument som kan användas på olika sätt, men som oftast håller på att köpa en fastighet, undersöka ägandet eller verifiera en pantstatus.
Exempel på en titelrapport
En titelrapport som dras under processen med att köpa ett hus kommer att lista olika grader av information. De visar i allmänhet det aktuella ägandet av fastigheten, det sätt på vilket titeln hålls och eventuella hinder eller panter som för närvarande finns mot fastigheten som kan påverka hypoteksföretagets förmåga att finansiera ett lån. Postadressen och den juridiska adressen, när de skiljer sig, kommer också att listas. Liksom den juridiska beskrivningen, longitud- och latitud- och paketnumren.
Eventuella lättnader eller intrång kommer också att tillhandahållas, såväl som eventuella begränsningar som titelpolicyn i sig kan innehålla.
Många långivare kräver ytterligare dokumentation med titelrapporter som skatteintyg som listar alla fastighetsskatter som tas ut i samband med fastigheten, liksom eventuella obetalda saldon som förblir öppna. Många stater kräver också att en advokat tillhandahåller ett dokument som kallas ett stängningsskyddsbrev. Detta är en extra försäkring som ytterligare verifierar att den advokat som granskade titelpolicyn och utfärdade yttrandet om titeln, står vid informationen som tillhandahålls och påtar sig ansvaret för eventuella rättsliga åtgärder som kan uppstå på grund av felaktig rapportering.
Det kan täcka allt från panter som inte är korrekt registrerade till överföring av äganderätt utan att faktiskt ha den rättsliga myndigheten att göra det.
De påtar sig också ansvaret för skifterätt att alla juridiska frågor har avgjorts och att gods är öppna för överföring.
Titelföretaget som tillhandahåller titelrapporten tar ut olika avgifter för att tillhandahålla det juridiska dokumentet, inklusive en begäran om titelförsäkring. Försäkringspremien för titeln samlas in för att försäkra sig mot eventuella problem som skulle uppstå och för att täcka eventuella extra kostnader eller förluster som advokaten och titelbolaget kan drabbas av.
Yttranden om titeln kan också utfärdas av andra skäl än att få en inteckning. Verifiering av servitut, intrång, oljefyndigheter och mineralrättigheter kräver också titeluttalanden. Dessutom finns det yttranden för borrning, förvärv och andra transaktioner.