Ägarpassagerar
En ägaren-bosatt är bosatt i en fastighet som innehar titeln på den fastigheten. Däremot bär en frånvarande ägare titeln till fastigheten men bor inte där. En frånvarande hyresvärd är en typ av frånvarande ägare.
En ägaren-ägare äger en fastighet och bor på samma fastighet, medan en frånvarande ägare inte bor på den ägda fastigheten.
Hur en ägare-arbetare fungerar
När en ansökan om en inteckning eller refinansiering kommer långivaren att behöva veta om låntagaren kommer att vara en ägare eller en frånvarande ägare. Vissa typer av lån kan bara vara tillgängliga för ägaren och inte för investerare. I ansökan kommer det vanligtvis att anges "Låntagaren avser att ockupera fastigheten som sin primära bostad", eller någon variation därav när låntagaren kommer att vara en ägare. Generellt sett måste ägaren flytta in i bostaden inom 60 dagar efter stängning och bo där i minst ett år.
Köpare som köper fastigheter i förtroendets namn, som semester eller andra hem, eller som deltidshemmet eller för ett barn eller släkting kvalificerar sig inte som ägare.
Husägare är vanligtvis inte skyldiga att anmäla sin långivare om de flyttar ut från ett ägarbostad som de har bott i i minst 12 månader. Avsikten med att ansöka om och ta emot lånet är betydande. Om en köpare berättar för långivaren planerar de att bo i ett hem samtidigt som de vet att de tänker hyra det, det anses vara ett bedrägeri.
Key Takeaways
- Ägare-boende är boende som äger fastigheten som de bor på.
- Vissa lån är endast tillgängliga för ägare och inte frånvarande ägare eller investerare.
- För att betraktas som ägare-beboade måste invånare vanligtvis flytta in i hemmet inom 60 dagar efter stängning och bo där i minst ett år.
- Institutionen för bostäder och stadsutveckling erbjuder specialprogram för dem som planerar att vara ägare, till exempel Good Neighbour Next Door-programmet, som erbjuder en rabatt till först svarande som bor i en fastighet i minst tre år.
Särskilda överväganden
Kreditgivare kan erbjuda specialprogram till köpare som tänker bo i en fastighet snarare än att renovera och sälja den eller hyra den. För bevis måste en sådan köpare underteckna ett certifikat för ägaren-okkupanten. Certifieringsformuläret Ägare-ockupant, även känt som HUD-9548D, finns på US Department of Housing and Urban Development (HUD) webbplats. Det måste undertecknas av fastighetens köpare och fastighetsmäklare och arkiveras i försäljningsavtalet. Varje inlämning av en falsk ägare-okkupantcertifiering på egendom riskerar stora böter på upp till $ 250 000 eller fängelse upp till två år.
Det finns viss flexibilitet i utlåningsriktlinjerna för låntagare som tänker bo i hemmet men måste flytta ut inom 12 månader efter lånets startdatum. Lånedokument kan ange lägsta vistelse för vissa program. Till exempel erbjuder avdelningen för bostäder och stadsutveckling 50% rabatt på HUD-ägda bostäder till brandmän, brottsbekämpning, lärare och räddningspersonal. Programmet Good Neighbour Next Door uppmuntrar dessa proffs att flytta till revitaliseringsområden. HUD-rabatten ansluts till ett treårigt krav på ägaren. Låntagare som lämnar innan perioden slutar skulle skylda HUD en proportionerad del av den rabatt de fick.