Väntande hemförsäljningsindex (PHSI)
Det pågående hemförsäljningsindexet (PHSI) är ett index skapat av National Association of REALTORS® (NAR) som spårar husförsäljning där ett kontrakt är tecknat, men transaktionen har ännu inte avslutats. Det väntande hemförsäljningsindexet är en ledande indikator på framtida befintlig hemförsäljning. Det tar vanligtvis fyra till åtta veckor att stänga en hemförsäljning efter att kontraktet har undertecknats. 2001 var det första året data analyserades för PHSI.
BREAKING NOWN Väntande hemförsäljningsindex (PHSI)
Det väntande hemförsäljningsindexet (PHSI) anses vara den ledande indikatorn på bostadsförsäljning eftersom det är baserat på ett stort urval av bostadskontrakt i USA. PHSI-basen är transaktioner markerade som ”väntande hemförsäljning” i en Multiple Listing Service (MLS). MLS är en online databas över fastigheter i alla stadier av försäljningscykeln. Det finns flera MLSer över hela landet. En MLS används av fastighetsmäklare, köpare, säljare, långivare, mäklare, titelagenter och andra för att få tillgång till korrekt information i realtid om enskilda transaktioner och fastighetsmarknaden.
PHSI är baserat på information från över 100 MLS och står för 20 procent av alla transaktioner. Denna rikedom av information gör PHSI mer exakt och en bättre förutsägare för försäljningen än andra mätningar som hypoteksapplikationer och nya hemstarter. Nedgångsgraden för hemförsäljning som ingår i kontrakt, men inte stängs, redovisas eftersom PHSI tar antalet eller kombinerar siffrorna. NAR beräknar att 80% av bostäder som ingår kontrakt slutar stänga inom två månader.
Väntande hemförsäljningsindex (PHSI) kontra befintlig hemförsäljning
Antalet befintliga hemförsäljningar släpps varje månad av National Association of REALTORS® (NAR) tillsammans med Pending Home Sales Index (PHSI), men PHSI anses i allmänhet vara ett mer exakt mått på fastighetsmarknadens styrka. Denna övertygelse beror på att majoriteten av arbetet som är involverat i att sälja ett hem till säljaren, köparen, fastighetsmäklarna och långivaren utförs för att leda till ett tecknat avtal på huset. Lånestängningen representerar slutet på försäljningscykeln men är en teknisk. Köpare, säljare och fastighetsmäklare kan inte påverka tidslinjen mellan tecknat kontrakt och stänga.
Detta innebär att PHSI mäter antalet säljare som listar och köper köper såväl som de berörda fastighetsmäklarnas aktivitet. Eftersom PHSI är ett index som upprätthålls och publiceras av NAR, är det fokus på att mäta aktivitet hos fastighetsmäklare.
Även om inte alla tecknade kontrakt kommer att resultera i stängd försäljning, är PHSI i allmänhet ett mycket exakt mått på befintlig hemsäljning en till två månader i framtiden. Denna framtidsutsikt innebär att PHSI kan hjälpa fastighetsmäklare att förutsäga försäljning och ge sina kunder råd om strategier för att sälja och köpa fastigheter. PHSI återspeglar också ekonomiska förhållanden och konsumentförtroende, eftersom det är en omedelbar åtgärd.