Fördelar och nackdelar med att köpa nödlägenheter
Det råder inget tvivel om, fastighetsförsäljningar finns i överflöd i dag - men det finns mer att skära det bästa erbjudandet på ett hemskt hem än vad man ser. Med en tredjedel av all hemförsäljning som kommer från den nödställda fastighetsmarknaden är det dags att bli smart när det gäller att få de bästa erbjudandena. (För mer, kolla in fallgroparna för att köpa ett avskärmningshus .)
TUTORIAL: Första gången Homebuyer's Guide
Enligt National Association of Realtors utgjorde "all kontantförsäljning", känd i branschen som "nöd" -försäljning, cirka 30% av all amerikansk hushållsförsäljning i oktober 2010. Det är något från det 29% som NAR registrerade i Oktober 2010.
Dessutom rapporterar RealtyTrac att det inte finns någon brist på nödställda hem att välja mellan i dessa dagar. Fastighetsanalysföretaget säger att det finns knappt 1, 4 miljoner utestängda bostäder i USA till och med den 7 december 2011. Det genomsnittliga försäljningspriset för dessa hem uppgick till drygt 180 000 dollar, tillägger RealtyTrac. Företaget tillägger att en av de 579 amerikanska bostäderna hade en avskärmningsarkivering under kvartalet.
Det scenariot kanske inte blir bättre snart. "USA: s avskärmningsaktivitet har stängts av sedan oktober förra året, när kontroverserna om Robo-signering utlöste en mängd utredningar om förfaranden för utlåning av långivare och pappersarbete, " konstaterar James Saccacio, verkställande direktör för RealtyTrac, i ett uttalande. "Medan avskärmningsaktiviteten i september och tredje kvartalet fortsatte att registrera sig långt under nivåerna från för ett år sedan, finns det bevis för att denna tillfälliga nedåtgående trend är på väg att ändra riktning, med avskärmningsaktivitet som långsamt börjar höja upp igen." (Läs mer varför du bör vänta på att köpa ett hus .)
Så det kan innebära fler köpmöjligheter för nödlägenheter. Men det betyder att du bör ta en bit av äpplet? Kanske och kanske inte, som följande för- och nackdelar illustrerar.
FÖRDELAR
- Låga priser Priserna är billiga, som data från RealtyTrac visar. Säljare, inklusive husägare som håller på att avskärmas, och banker och långivare som redan äger utestängda hem, är angelägna om att bli av med fastigheten. När du har att göra med en mycket motiverad säljare, betyder det vanligtvis priset i källarpriserna.
- Låga räntor Just nu är den genomsnittliga 30-åriga fastlånsräntan cirka 4, 0%. Historiskt sett kommer du inte att få en bättre ränta, och den låga räntan kommer att hålla priset på din månadslån på den nödställda fastigheten ännu lägre.
- Köp lågt, sälj högt Det finns inga garantier i fastighetsbranschen, men nödställda fastigheter, som alla varor, har ett visst investeringsvärde. Ekonomer säger att bostadspriserna börjar krypa upp igen, och efter några år kommer värdet på din oroliga fastighetsfastighet sannolikt att öka i värde.
Nackdelar
- Trevligt pappersarbete Det kan ta längre tid att köpa en avskärmad eller besvärlig egendom än ett konventionellt fastighetsköp. Det beror på att många nödställda fastigheter ägs av långivarna, som är spridda för tunna för att ge fastigheten din odelade uppmärksamhet (de kanske också letar efter en bättre affär, eller så har fastigheten en andra inteckning tillhörande en annan långivare). Så du behöver en helgons tålamod för att få ditt drömhus via nödförsäljning.
- Läge, läge, läge Tyvärr är de mest nödställda fastigheterna i låginkomstdelar och det kan påverka värdet på ditt hem negativt.
- Högt underhåll Vissa avskärmade fastigheter kan ha övergivits av den tidigare ägaren eller inte hållit upp underhållsmässigt. Håll ögonen vid öppna ögonblick när du doppar dina band på den nödställda marknaden. Tänk alltid på de pengar du kan behöva plöja i fastigheten för att göra den livlig.
Poängen
Om du har lite extra kontanter och har en handyman förkärlek för att fixa den udda trasiga handfat eller smulna framför promenad, kan det vara en bra investering att köpa en nödställd egendom. Vet bara vad du får dig själv och ha lite tålamod när du upptäcker ett bra stycke fastigheter. Om du spelar spelet rätt har du ett bra hem - och en bra investering - på dina händer. (För mer information om fastigheter, kolla in de viktigaste orsakerna till att investera i fastigheter .)