Fastighetsmäklare Definition
Fastighetsmäklare är licensierade yrkesverksamma som ordnar fastighetstransaktioner, sätter samman köpare och säljare och agerar som sina representanter i förhandlingar. Fastighetsmäklare kompenseras vanligtvis fullständigt av en provision - en procentandel av fastighetens inköpspris, så deras inkomst beror på deras förmåga att få ett avtal stängt.
I nästan varje stat måste en fastighetsmäklare arbeta för eller vara ansluten till en fastighetsmäklare (en individ eller ett mäklarföretag), som är mer erfaren och licensierad i högre grad.
02:516 steg för att bli fastighetsmäklare
Hur en fastighetsmäklare fungerar
Fastighetsmäklare är vanligtvis specialiserade på antingen kommersiella eller bostadsfastigheter. Hur som helst utför de olika uppgifter, beroende på om de arbetar för köparen eller säljaren. Agenter som arbetar för säljaren, även känd som noteringsagenter, ger kunderna råd om hur man prissätter fastigheten och förbereder den för försäljning, inklusive tips om förbättringar i sista minuten som kan öka priset eller uppmuntra snabba erbjudanden. Säljare agenter marknadsför fastigheten genom listningstjänster, nätverk och annonser.
Agenter som arbetar för köparen söker efter tillgängliga fastigheter som matchar köparens prisklass och önskelista. Dessa agenter tittar ofta på tidigare försäljningsdata om jämförbara fastigheter för att hjälpa potentiella köpare att få ett bra bud.
Agenter fungerar som go-betweens för de viktigaste parterna, bjuder erbjudanden och moterbjudanden och andra frågor fram och tillbaka. När ett bud har accepterats fortsätter agenter på båda sidor ofta att arbeta, hjälper sina kunder genom pappersarbetet, förmedlar kommunikation, rådgivning om inspektioner och flyttar, och i allmänhet hyrde affären till slut.
Det är viktigt för konsumenterna att förstå om en fastighetsmäklare representerar köparen, säljaren eller båda parter; självklart kan agentens lojalitet starkt påverka flera detaljer i transaktionen, inklusive det slutliga priset. Statliga lagar reglerar om en agent kan representera båda parter i en fastighetstransaktion, tekniskt känd som dual byrå. Agenter måste avslöja sin representation så att köpare och säljare är medvetna om eventuella intressekonflikter.
NYCKELVÄGAR
- En fastighetsmäklare är en licensierad professionell som representerar köpare eller säljare i fastighetstransaktioner.
- En fastighetsmäklare arbetar vanligtvis på provision och får en procentandel av fastighetens försäljningspris.
- I de flesta stater måste en fastighetsmäklare arbeta genom en fastighetsmäklare, ett företag eller en annan professionell med mer erfarenhet och en speciallicens.
Fastighetsmäklares ersättning
Traditionellt får en agent en provision som är en procentandel av fastighetens försäljningspris. Ju mer huset säljer för, desto mer pengar tjänar en agent. Men med online-listor som gör det möjligt för konsumenterna att handla mycket av handlingen på egen hand utan hjälp av en agent, förändras den traditionella betalningsstrukturen.
Vissa mäklare tar ut en lägre provision för dyrare hus, och vissa hanterar hela transaktionen mot en schablonavgift som är mycket mindre än en vanlig provision. Andra företag erbjuder en avgiftsstruktur för prissättningstruktur som låter säljare betala endast för vissa delar av försäljningsprocessen, till exempel att lägga till fastigheten till en multipel listningstjänst (MLS).
Fastighetsmäklare vs fastighetsmäklare
Lågman använder ofta termerna "fastighetsmäklare", "fastighetsmäklare" och "fastighetsmäklare" omväxlande. Även om överlappning mellan de tre existerar exakt, så gör viktiga skillnader.
De exakta definitionerna av och distinktionerna mellan en agent och en mäklare varierar mellan stater. I allmänhet kan emellertid alla som tjänar en grundläggande fastighetslicens (som innebär att man tar ett visst antal ackrediterade kurser och godkänt examen) kallas en fastighetsmäklare. En fastighetsmäklare är i huvudsak en säljare, kvalificerad för att hjälpa konsumenter att köpa eller sälja en fastighet.
En fastighetsmäklare är ett steg upp den professionella livsmedelskedjan. Mäklare har ytterligare utbildning och utbildning som har kvalificerat dem att klara en högre licens examen; de flesta stater kräver också att de ska ha en viss erfarenhet av den senaste tiden som aktiv fastighetsmäklare. Mäklare hanterar de tekniska aspekterna av fastighetstransaktionen: En kund tecknar ett kontrakt med en mäklare, inte den enskilda agenten. I många stater tillåter deras ytterligare certifiering mäklare att hantera andra juridiska och ekonomiska aspekter av en affär: hantering av den allvarliga insättningen och upprättande av spärrkontot.
Mäklare äger vanligtvis ett företag eller en franchise. De kan vara soloutövare, men de måste uppnå en annan licens på högre nivå om de vill anställa agenter eller andra mäklare för att arbeta under dem. Som nämnts tidigare kan en fastighetsmäklare vanligtvis inte arbeta ensam utan måste arbeta genom en fastighetsmäklare; undantaget är stater som Colorado och New Mexico, som kräver att varje fastighetsmäklare licensieras som mäklare. Men vanligtvis arbetar agenter för mäklare, och de delar sina uppdrag med dem.
Fastighetsmäklare vs fastighetsmäklare
Så varje fastighetsmäklare är en fastighetsmäklare (eller har varit), men inte varje fastighetsmäklare är en mäklare. Hur passar fastighetsmäklare in i ekvationen?
En fastighetsmäklare är medlem i National Association of REALTORS® (NAR), en branschförening. Både agenter och mäklare kan vara fastighetsmäklare, tillsammans med fastighetsförvaltare, bedömare och andra fastighetsbranscher. Fastighetsmäklare förväntas vara experter inom sitt område och måste följa NAR: s etiska kod, som kräver att agenter upprätthåller specifika uppgifter gentemot kunder och kunder, allmänheten och andra fastighetsmäklare. Förutom NAR måste fastighetsmäklare tillhöra en statlig eller lokal fastighetsförening eller styrelse.
Alla fastighetsmäklare är fastighetsmäklare eller mäklare (eller något relaterat), men inte alla mäklare eller mäklare är fastighetsmäklare, med andra ord. Från och med november 2018 rapporterade organisationen att den hade 1, 36 miljoner medlemmar. Cirka 65% av dem hade fastighetsmäklares licenser.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.