Investeringskanal för fastighetslån (REMIC)
En investeringskanal för fastighetslån (REMIC) är ett fordon för speciellt syfte som används för att samla in hypotekslån och emittera hypotekssäkrade värdepapper (MBS). Investeringskanaler för fastighetslån har kommersiella och bostadslån i förtroende och emitterar intressen i dessa inteckningar till investerare.
BREAKING NOWN Real Estate Mortgage Investment Conduit (REMIC)
I likhet med säkerhetslån, har REMIC: er sammanlånade inteckningar i pooler baserade på risk och emitterar obligationer eller andra värdepapper till investerare. Dessa värdepapper handlas sedan på den sekundära inteckningsmarknaden.
REMIKER godkändes genom antagandet av skattereformlagen från 1986. En investeringskanal för fastighetslån kan organiseras som ett partnerskap, ett trust, ett företag eller en sammanslutning. REMIC: er är statligt skattskyldiga enheter. Investerare omfattas fortfarande av individuell inkomstskatt. En skattemässig status för en REMIC kan gå förlorad av ett lån inom dess pool utbyts mot ett annat lån. Federala bestämmelser kräver att lånen i en viss pool är konstant. Med andra ord kan lånen inte ändras eller bytas väsentligt mot olika lån med nya villkor.
Fannie Mae och Freddie Mac är några av de mer framträdande emittenterna av REMICS.
Gränser förknippade med en investeringsledning för fastighetslån
Begränsningar kan införas på kommersiella fastighetslån som har värdepapperiserats av REMIC. Om en fastighetsägare var intresserad av att göra förbättringar av en fastighet som omfattas av ett sådant lån, kan de möta begränsningar som hindrar dem från att vidta åtgärder. De planerade renoveringarna kan väsentligt ändra värdet på de säkerheter som säkrade lånet, vilket inte skulle tillåtas. Förslag infördes för att ändra reglerna som begränsar och begränsar sådana renoveringar. Avsikten var att låta fastighetsägare med kommersiella lån värdepapperiserade av REMIC göra förbättringar och förbättringar för att göra sina fastigheter mer attraktiva för marknaden.
Till exempel föreslog lagen för förbättring av fastighetslånsinvesteringar från 2009 förslag till lagstiftning som infördes i kongressen. Det avsedda syftet var att uppdatera REMIC-reglerna för att låta fastighetsägare av oroliga fastighetstillgångar ändra sin egendom. Det fokuserades specifikt på kvalificerade inteckningar och avskärmningseiendom i Troubled Asset Relief Program.
Den föreslagna lagstiftningen innehöll en förklaring att modifieringar av fastigheter under sådana villkor inte skulle betraktas som förbjudna transaktioner som anges av Internal Revenue Service. Intresset för REMIC fortsätter att behandlas som vanligt intresse och intäkter som genererades genom ändringar av fastigheten skulle hanteras på samma sätt som erhålls genom kvalificerade inteckningar.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.