Riktig egendom
Fastigheter är mark och alla fastigheter som är direkt kopplade till den, inklusive varje delmängd mark som har förbättrats genom lagliga mänskliga handlingar. Exempel på fastigheter kan bland annat inkludera byggnader, dammar, kanaler, vägar och maskiner. I marklag, där termen är vanligast, innebär fastigheter också rätten att använda, kontrollera och disponera marken och dess bifogade föremål.
Key Takeaways
- Fastigheter är mark eller något som är knutet till det landet som är fast.
- I allmän mening är fastigheter och fastigheter samma sak.
- Beroende på vilken typ av fastighet som ägs gäller vissa fastighetsrättigheter för varje enskild fastighet.
- Varje stat har olika lagar om vad som är fastigheter och hur man hanterar deras försäljning.
Förstå fastigheter
Fastigheter, ibland benämnda fastigheter, fastigheter eller fast egendom, består av alla utsedda delar av mark och allt som permanent placeras på eller under den. Elementen på eller under marken kan inkludera naturresurser och / eller mänskliga strukturer.
I juridisk mening innebär att äga fastighet ett paket med rättigheter som överförs från säljare till köpare vid försäljningen av en fastighet. Dessa rättigheter dikterar vanligtvis användning, överföring och / eller försäljning av fastigheter. Dessa fastighetsrättigheter inkluderar rätten till innehav, kontroll, uteslutning, njutning och disposition.
Typer av fastigheter förknippade med fast egendom
Olika typer av fastigheter, som erkänns enligt lag, definierar vidare de fastighetsrättigheter som är förknippade med fastighetsägande. Typ av gods beror på villkoren för hyresavtalet, gärningen, testamentet, markbeviljningen och / eller försäljningsräkningen genom vilken boet mottogs.
- Avgift enkelt: Avgift enkelt ägande, även kallad avgift enkel absolut, är den vanligaste typen av fritt ägande på fastigheter. Detta är den högsta möjliga typen av ägarandel som kan ägas av en fastighetsinnehavare. De som äger fastigheter under denna typ av äganderätt har rätt att sälja huset, lämna det till sina stödmottagare eller göra ändringar, även om de fortfarande är skyldiga pengar på sin inteckning. Dessa rättigheter begränsas av myndigheternas befogenheter för obligatorisk köp, beskattning, skydd och polismakt.
- Life Estate: äganderätt till livsmedel innebär att ägaren endast får äga och använda de involverade fastigheterna under sin livstid. Ägaren får inte ge bort, sälja eller lämna fastigheten till någon annan. Ägare till livsboenden kallas ”livshyresgäster”.
- Framtida intresse: Framtida intresseägande tillhör de som kommer att äga fastigheter i framtiden. Rättigheterna för ägare av framtida intresse inkluderar inte ägandet, användningen och njutningen av de involverade fastigheterna i nuet. Nuvarande innehavare av fastigheter kan skapa en term av ett gärning eller ett oåterkalleligt förtroende som gör det möjligt för den framtida intresseägaren att ärva de involverade fastigheterna när den nuvarande ägaren försvinner.
- Villkorat intresse: I villkorat intresse överförs de involverade fastigheterna inte till utsedda arvtagare om inte en eller flera villkor för den nuvarande ägaren är uppfyllda. Om dessa villkor inte uppfylls överförs egenskaperna till någon annan.
- Rättighetsinnehavare : Rättighetsinnehavare är innehavare av en inteckning, dömsränta, förtroende och / eller mekaniker pant i fastigheter. Kreditägare har ett ägarintresse i de berörda fastigheterna.
Fastigheter kontra personlig egendom
Modern lag gör en tydlig åtskillnad mellan fast egendom (exempel på fastigheter inkluderar mark och allt som är fäst på det) och personlig egendom (kläder, möbler, pengar osv.). Fastigheter som inte kan separeras från vad som anses vara fastigheter skulle betraktas som helt fastigheter.
Fastigheter kontra fastigheter
Eftersom fastigheter är mark och allt som är fast i det, kan det vara något av ett grått område när det gäller fastigheter. Definitionen av fastigheter är "fastigheter i byggnader och mark", vilket gör det till fastigheter. Det finns emellertid några juridiska frågor som kan äga rum när en markägar beslutar att en fastighet inte ska gälla försäljningspriset för fastigheter eller tvärtom.
Särskilda överväganden: Fastighetsrätt
Varje amerikansk stat, utom Louisiana, har specifika fastighetslagar som reglerar fastigheter och de fastigheter de inkluderar. Dessa lagar gäller för mark såväl som för allt som är fixerat till marken, till exempel byggnader eller tillhörande utrustning. I vissa stater är det som ligger under en tomt en del av denna fastighet. I andra stater, oavsett vad som ligger under eller passerar genom, kan en fastighet omfattas av olika lagar med separat äganderätt. Detta kan inkludera malm, ädelstenar, metaller och till och med vatten.
För att vara legitim måste ett krav på all fastighet åtföljas av en verifierbar och laglig egendomsbeskrivning. En sådan beskrivning använder vanligtvis naturliga eller konstgjorda gränser, såsom sjöstränder, floder, bäckar, åsar, lakeshores, motorvägar eller specialbyggda markörer som vallar, landmålsställen, staket och officiella myndighetsmätningar. (För relaterad läsning, se "Fastigheter kontra fastigheter: Vad är skillnaden?")
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.